Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы договора лизинга. Скачать примеры.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заполненный образец договора лизинга в 2018 году.
Чтоб понять, что такое договор лизинга, нужно разобраться с термином «лизинг». Под ним понимается аренда имущества для предпринимательских целей, причем арендатор должен приобрести это имущество у определенного продавца специально для сдачи его в аренду. Все, что касается лизинга, или финансовой аренды, регулируется Гражданским кодексом РФ и федеральным законом № 164-ФЗ от 1998 года с более поздними изменениями и дополнениями.
В данной статье рассмотрим, как правильно оформить договор лизинга. Также предлагаем скачать бланк договора лизинга и его заполненный образец.
Договор лизинга регулирует отношения между арендодателем и арендатором или лизингополучателем и лизингодателем. Сторонами договора могут выступать как граждане, так и нерезиденты Российской Федерации, а также юридические лица, зарегистрированные в Российской Федерации и за ее пределами.
Как правильно оформить
Процедуре подписания договора предшествует кропотливая подготовительная работа. В первую очередь, необходимо подобрать необходимое имущество и его продавца. Только после этого можно обращаться в лизинговую компанию с заявкой. После рассмотрения заявки и ее одобрения, а также подготовки соответствующих документов наступает момент подписания договора финансовой аренды.
Поскольку документы готовят в компании лизингодателя, то получатель лизинга, как правило, подписывает стандартный для этой компании договор. Формально он имеет право настаивать на изменении договора и внесении дополнительных условий. Фактически же это нереально. Поэтому лизингополучателю следует читать предлагаемые ему документы очень внимательно. Лучше всего заранее получить типовой договор у арендодателя и проконсультироваться у независимых юристов.
Также необходимо отметить, что помимо договора лизинга финансовая аренда подразумевает заключение еще одного обязательного договора – купли-продажи предмета лизинга (например, договор купли-продажи автомобиля). Именно на этом этапе в лизинге появляется третья сторона – продавец. Кроме обязательных, могут быть заключены иные сопутствующие договоры, например, договор поручительства, гарантии, залога, страхования и т.п.
Обязанности
Договор финансовой аренды (лизинга) отражает совокупность прав и обязанностей участников сделки. Перечень обязанностей в некоторым роде характерен для арендных правоотношений, но в тоже время отдельные обязанности лизингодателя и лизингополучателя связаны с проведением сделки по купле-продаже.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу с даты ввода Пользователем оборудования в эксплуатацию.
2.2. Срок пользования оборудованием составляет по настоящему договору лет.
3. Обязательства сторон
3.1. Лизингодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить оборудование в соответствии с соглашением о лизинге, заключенном сторонами по настоящему договору «» года.
3.1.2. Подписать протокол приемки оборудования после ввода его в эксплуатацию Пользователем.
3.1.3. Заключить договор страхования оборудования на срок действия настоящего договора.
Примеры образцов договоров лизинга
Классификация лизинговых договоров:
- В зависимости от предмета лизинга: финансовая аренда оборудования, автотранспорта, спецтехники, недвижимости и т.д.;
- По срокам: краткосрочные (до 1 года), среднесрочные (от 1 года до 3 лет) и долгосрочные (более 3 лет);
- По экономической сути сделки: а) финансовый лизинг (обычно с выкупом) – срок договора сопоставим со сроком полезного использования предмета лизинга, остаточная стоимость приближается к нулю; б) оперативный лизинг (без выкупа) – срок договора значительно короче срока полезного использования предмета;
- По наличию права выкупа или перехода права собственности на имущество;
- По статусу субъектов сделки: внутренний – все стороны резиденты РФ, импортный – лизингодатель нерезидент РФ, экспортный – лизингополучатель нерезидент РФ.
- По обслуживанию имущества, передаваемого арендатору и т.д.
Автомобиля
Когда речь идет о лизинге авто, то соглашения бывают как трехсторонними, так и с двумя сторонами. Двухстороннее соглашение подразумевает, что арендодателем является производитель. В таком договоре должен быть пункт о том, что он оформлен без лизингодателя.
Предмет договора лизинга. Общие понятия.
Для начала рассмотрим понятие договора лизинга. Договор аренды лизинга – договор, в соответствии с которым лизингодатель с одной стороны обязуется передать в аренду другой стороне (лизингополучателю) имущество, указанное этой стороной, на установленный срок и за определенную плату.
Основные понятия договора лизинга:
- Лизингодатель – лицо, приобретающее имущество в соответствии со спецификацией лизингополучателя и передающее его в аренду последнему на определенный срок и за определенную договором плату;
- Лизингополучатель – лицо, для нужно которого приобретается имущество;
- Продавец – лицо, обязующееся передать лизингодателю указанное имущество в указанный срок и за определенную плату.
Стороны договора лизинга могут быть как физическими лицами, так и юридическими, резидентами Российской Федерации или нерезидентами.
Предметом договора лизинга (лизинговое имущество) является имущество, передаваемое лизингодателем в аренду лизингополучателю.
Таким имуществом может быть, согласно закону, любая непотребляемая вещь (здания и сооружения, имущественные комплексы, транспортные средства, предприятия, земельные участки).
Не может быть предметом договора лизинга имущество, изъятое из свободного обращения или имущество, для которого установлен особый порядок обращения.
Лизинговое имущество приобретается в соответствии с требованиями и спецификацией лизингополучателя. Последний может также указать конкретного продавца имущества.
Следует отметить особенности договора лизинга. Договор лизинга содержит элементы кредитного договора, аренды и финансирования. Объединяя в себе несколько договоров, лизинг не становится более сложным правоотношением. Наоборот, заключение договора лизинга заменяет несколько сложных обязательств.
Договор лизинга в примерах:
Договор лизинга может заключаться на приобретение различного имущества. В качестве предмета лизинга могут выступать земельные участки, здания и сооружения, то есть любое недвижимое имущество в свободном обращении.
Предметом лизинга могут быть транспортные средства или оборудование. Каждый договор аренды лизинга имеет свои особенности.
Образец договора международного финансового лизинга.
Договор международного лизинга рассматривается российским законодательством как одна из форм лизинга. Международные отношения по договору лизинга регулируются Конвенцией УНИДРУА. Конвенцией подготовлен унифицированный договор международного лизинга.
В течение всего срока действия договора международного лизинга, собственность на имущество остается у лизингодателя. Таким образом, лизинговое имущество защищено от обращения взыскания третьих лиц в случае банкротства лизингополучателя.
Договор лизинга по ГК РФ и федеральному закону
Нормы о лизинге сосредоточены в ст. 665-670 ГК РФ. Кроме общих положений кодекса действует Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (с изменениями) (далее — ФЗ).
Основное отличие договора лизинга от аренды — это приобретение имущества лизинговой компанией (вид деятельности должен быть прописан в уставе — ст. 5 ФЗ) специально для сдачи в аренду и, как правило, с последующим переходом права собственности на него арендатору — ст. 19 ФЗ. (Выкупной лизинг в понимании ВАС РФ — см. постановление пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» от 14.03.2014 № 17).
Предмет договора лизинга (точнее объект) законодателем ограничен: исключаются земельные участки, имущество, изъятое из общего оборота (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 ФЗ), за исключением случаев, когда права на эти объекты входят в состав предприятия, которое может быть предметом договора лизинга на общих основаниях (ст. 132 кодекса).
Как правило, договор лизинга является 3-сторонним. Это позволяет:
- исполнить обязанность уведомления продавца, предусмотренную ст. 667 ГК РФ;
- распределить обязательства продавца перед лизингодателем и лизингополучателем в договоре лизинга (исходя из ст. 670 ГК РФ, ст. 10 ФЗ и в соответствии с отношениями сторон);
- определить место передачи имущества, если оно не соответствует ст. 668 ГК РФ (место нахождения арендатора).
Особенностью договора лизинга является «расщепление» собственности, необычное для отечественной практики: право собственности остается за лизингодателем, однако сам объект может быть зарегистрирован на имя лизингополучателя (ст. 20 ФЗ). Риски утраты, повреждения и гибели также возлагаются целиком на лизингополучателя (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 ФЗ).
Стороны договора лизинга по ГК РФ
В качестве сторон договора лизинга, в соответствии с положениями ст. 665 ГК РФ, выступают:
- Арендодатель (лизингодатель) — предприятие, приобретающее определенное имущество за счет собственных или заемных средств и передающее его в пользование арендатору (лизингополучателю). Как правило, в качестве лизингодателя по договору лизинга выступают компании, специализирующиеся на осуществлении лизинговой деятельности. Эта сторона договора лизинга является посредником между производителем/продавцом определенного имущества и его будущим пользователем. На протяжении всего периода действия договора лизинга право собственности на объект сделки сохраняется за лизингодателем, если иное не оговорено соглашением сторон.
- Арендатор (лизингополучатель) — это юридическое лицо, берущее определенное имущество в пользование за определенную плату и на определенный срок с возможностью выкупа этого имущества после того, как договор лизинга прекратит свое действие (либо в ходе осуществления выплат). В качестве лизингополучателя могут выступать любые предприятия, организации, некоммерческие объединения.
Продавец объекта лизинга не является стороной заключаемого соглашения, но в то же время, в соответствии с положениями ст. 670 ГК РФ, лизингополучатель может предъявить претензии, касающиеся качества и иных характеристик товара, не лизингодателю, а самому продавцу.
Оборудования
При лизинге оборудования одна из сторон именуется «Лизингодатель», тогда как арендатор чаще всего именуется «Пользователь».
Важные условия договора лизинга оборудования:
- детальное описание объекта лизинга;
- место и порядок передачи лизингового имущества;
- место эксплуатации оборудования;
- срок договора и срок лизинга (они могут быть разные);
- сумма договора, размер и график платежей;
- порядок учета на балансе имущества, ускоренная амортизация и другие данные.
Образец договора лизинга оборудования (скачать).