Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Необходимость регистрации договора безвозмездного пользования земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательная база.
Законодательство о безвозмездном пользовании. Фото № 1
По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:
- собственник – ссудодателем;
- пользователь – ссудополучателем.
Гк рф – основа безвозмездной передачи помещений.
Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:
- ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
- ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
- пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
- п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
- ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.
Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.
Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2
Случаи применения безвозмездной формы соглашения
Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3
Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.
Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:
- межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
- некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.
Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Тип документа: Договор безвозмездного пользования
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 10,3 кб
Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается между двумя участниками соглашения: ссудодателем и ссудополучателем. Согласно условиям данного документа, первая сторона на безвозмездной основе должна предоставить второй стороне во временное пользование жилое помещение на оговоренный период времени. Ссудополучатель, в свою очередь, обязан по истечении согласованного срока вернуть жилье собственнику в надлежащем состоянии. При этом важно отметить тот факт, что в качестве ссудодателя может выступать не только собственник жилого помещения, но и другое лицо, действующее по поручению собственника.
Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.
В документе необходимо описать жилое помещение, предоставляемое ссудополучателю во временное пользование (в т.ч. нужно указать его местоположение, адрес, номер квартиры или комнаты, этаж и т.п.). В качестве приложений и сопутствующих документов при составлении договора могут использоваться следующие «бумаги»: кадастровый паспорт, опись передаваемого имущества, копия свидетельства о госрегистрации права, акт приема-передачи имущества и недвижимости, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.
Аренда и договор безвозмездного пользования квартирой — в чем разница?
По соглашению бесплатного пользования жилой площадью собственник помещения предоставляет право безвозмездно проживать другому лицу в квартире. Арендодатель передает квадратные метры в свободное пользование, а жилец принимает квартиру.
По окончании срока действия документа или при его досрочном расторжении, жилец обязан вернуть квадратные метры в том же состоянии, в каком они были получены, с учетом стандартного износа.
[2]
Договор безвозмездного пользования квартирой может заключать только владелец помещения или его поверенный через нотариуса.
Собственник по документу безвозмездного пользователя называется ссудодателем, а жилец — ссудополучатель.
Предмет соглашения — жилая площадь или ее часть. «Бесплатность» касается только проживания. Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать обязательства жильца по оплате коммунальных услуг или других издержек.
Документ, содержащий подобные условия по оплате, не может быть переквалифицирован в аренду помещения. Аренда жилых квадратных метров и бесплатное пользование ими — разные вещи.
Юридические понятия сделки
Нормы права в отношении сделки безвозмездной передачи земли регулируются:
- ЗК РФ, гл.4, ст.24; гл.5.1, ст.39,9, 39,10; гл.6, ст.42;
- ГК РФ, гл.36;
- региональные и федеральные нормативные акты.
Объект договора
Земельный участок можно передать в пользование, если:
- он зарегистрирован в Росреестре и имеет кадастровый номер;
- имеет собственника или находится на балансе муниципалитета;
- не состоит под запретом регистрационных действий, на нём нет арестов.
Возможность заключить договор не зависит от назначения участка и его размера.
Обязанности сторон
При передаче надела в пользование за владельцем остаются ключевые обязанности:
- оплачивать налоги;
- защищать интересы и отстаивать свои права при судебных тяжбах, связанных с участком;
- только владелец может инициировать межевание или уточнение границ и разрешать конфликты с соседями;
- не совершать никаких сделок с земельным наделом без предварительного прекращения действия договора аренды.
Получатель (называемый так же ссудодержателем, так как в этом случае земля становится ссудой) обязан:
- перед заключением сделки принять участок по описи, а по окончании срока договора вернуть его в том состоянии, в котором принял;
- сохранять в целости границы и геодезические метки;
- сохранять назначение земли, использовать участок в соответствии с ним;
- соблюдать нормы экологической, санитарной, пожарной безопасности, бережно относиться к вверенному наделу;
- сохранять право пользования за собой и не передавать его третьим лицам.
Общие обязанности сторон стандартны:
- соблюдать сроки;
- соблюдать правила составления, подписания и регистрации договора;
- выполнять пункты договора.
Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование
В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
- досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст.
693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.
Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?
610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2); пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества; п.
1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества; ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.
Договор безвозмездного пользования нежилым и трация
имущества по льготным условиям 159-ФЗ, мне отказали из-за отсутствия гос.регистрации договора аренды на 10 лет.
При возникшем споре департамент имущества Краснодарского края встал на мою сторону — не вставили условие в договор, делайте регистрацию сами, т.е.
Администрация. 4 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее ‒ Закон № 21-ФЗ).
Правовое регулирование безвозмездного пользования земельным участком
Безвозмездное срочное пользование земельными участками представляет собой вид права на бесплатное пользование землей. О том, на основании чего возникает это право и как оно осуществляется, мы расскажем подробно в нашей статье.
С юридической точки зрения право безвозмездного срочного пользования, предусмотренное Земельным кодексом РФ, является обязателственным правом.
Земельные участки при безвозмездном срочном пользовании предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.
Важно! Коммерческие организации не могут передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, руководителями или членами ее органов контроля или управления – п. 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, земельное законодательство РФ выделяет три вида безвозмездного срочного пользования землей:
- когда земельный участок принадлежит государству – участки передаются в безвозмездное пользование только муниципальным или государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, иные участники могут получить эти участки только в аренду;
- когда земельный участок принадлежит организациям разных отраслей;
- когда земля принадлежит юридическим или физическим лицам — участки передаются в безвозмездное пользование другим гражданам или организациям на основе договора.
Если в договоре не прописан конкретный период действия, каждая из сторон, как и в любой другой сделке, имеет право провести досрочное расторжение договора в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону о своем намерении. Причины досрочного расторжения могут быть разными:
Субъекты безвозмездного пользования земельным участком
Субъектами права безвозмездного использования наделов могут выступать государство и муниципалитеты, юридические и физические лица. На основании ст. 690 ГК РФ ссудодателем может быть только владелец земли, его представитель или уполномоченное на это лицо.
Ссудодателем может выступать государство и органы местного самоуправления, передающие землю в безвозмездное срочное пользование:
- государственным и муниципальным органам власти, предприятиям, казенным учреждениям — на срок до года;
- работникам предприятий транспорта, лесного и охотничьего хозяйств, бюджетных организаций в виде служебных наделов — на время действия трудового договора (на основании п. 2 ст. 24 ЗК РФ);
- религиозным организациям — на срок до 10 лет;
- лицам, работающим по государственному контракту, на строительство и реконструкцию построек за счет федерального бюджета и т.д.
Полный список ссудодержателей государственных наделов приведен в ст. 39.10 ЗК РФ.
Государство может отдать участок в бессрочное (пожизненное) пользование только органам власти и относящимся к ним организациям (на основании ст. 39.9 ЗК РФ).
Ссудодателем может выступать юридическое лицо, передающее право на срочное пользование наделом сотруднику в форме служебного надела по трудовому договору. При этом земледержателем не может выступать руководитель, учредитель или представитель контролирующих органов этого юридического лица (на основании ст. 690 ГК РФ).
Ссудополучателем могут быть только граждане РФ и организации, зарегистрированные и ведущие свою деятельность на территории России.
Правовые основы безвозмездного (срочного) пользования земельными участками
Так, был принят ряд законов, который упрощал процедуру получения надела физическими лицами и организациями в срочное пользование или аренду.
Чтобы работать на земле, необязательно ее покупать. Можно бесплатно получить участок, заключив договор безвозмездного пользования.
Понятие безвозмездного пользования земельным участком Безвозмездное срочное пользование землей — разновидность права на владение наделом, предусмотренная ЗК РФ.
Собственник передает участок ссудополучателю со всеми документами и вещами, относящимися к нему, а тот, в свою очередь, возвращает его в срок в том же виде и состоянии.
В соглашении указывается, что может, а что не имеет права пользователь делать на участке.
Если этого не оговорено, ссудодержатель распоряжается землей в соответствии с ее хозяйственным и техническим назначением.
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком
Внимание
Никакие соглашения, заключённые в устной форме не будут считаться действительными.
В самом договоре необходимо будет указать следующие моменты:
- Кадастровый номер, под которым зарегистрирован участок земли, который передают в пользование.
- Категория земель.
- Под какой вид работ передаётся надел земли.
- Полный адрес участка земли.
- Площадь передаваемого участка.
При составлении соглашения будьте внимательны, если в документе не указан какой-либо из этих пунктов, то он считается недействительным.
Важно
Также, можно дополнительно отметить:
- Возмещение издержек на регистрацию.
- Сроки действия договора.
- Ответственность заинтересованных особ.
- Действия в непредвиденных обстоятельствах.
Договор можно будет заверить у нотариуса, хотя это и необязательно.