Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения (действующая редакция)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Гараж.
Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.
В каждой ситуации свои особенности:
- Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно;
- Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя;
- В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей. Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке.
Дача
Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению. Это важно учитывать одаряемому после принятия дара. Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.
Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.
Процедура регистрации дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре
В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.
Так, между коммерческими организациями установлен запрет на дарение. Запрет на дарение между физическим лицом и коммерческой организацией не установлен.
Прежде всего, стоит оговорить все условия сделки между дарителем и одариваемым. Если все стороны согласны подписать договор, им обоим нужно присутствовать в отделении МФЦ. При себе нужно иметь весь пакет документов.
Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.
Регистрация договора дарения – как и где можно зарегистрировать дарственную
Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.
Дарение недвижимого имущества от имени его несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц, осуществляемое их опекунами или законными представителями, незаконно. Если такая сделка и будет заключена, она не пройдет государственную регистрацию (см. пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
В случае обременения имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться. К сожалению, многие не до конца понимают, в чем заключаются отличия этих двух понятий, в результате чего могут возникнуть всякого рода неприятные ситуации.
Что касается согласия других собственников на передачу в дар доли недвижимого имущества, если оно, к примеру, находится в собственности жилищного товарищества, то также нужно получить их разрешение в письменной форме, которое заверяется непосредственно у нотариуса.
Недвижимость может переходить из рук в руки и менять собственника по многим причинам, одна из которых – дарение недвижимости. В этой статье мы рассмотрим, как происходит государственная регистрация дарения недвижимого имущества, а именно перехода права собственности по договору дарения, а также возможные подводные камни в процессе регистрации.
Государственной регистрации договора дарения не предусмотрено, однако сам факт смены собственника нуждается в государственной регистрации в любом случае (см. ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г., ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ и ст. 18 ЖК.
Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения (действующая редакция)
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
Инструкция, как зарегистрировать договор
Сперва нужно грамотно составить документ. В его тексте должны иметься следующие данные:
- паспортные данные лиц, которых касается соглашение, адреса места жительства;
реквизиты правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
предмет сделки (часть 1 статьи 432);
название и описание жилого помещения (адрес, по которому оно расположено, какой этаж, сколько комнат, какова площадь, инвентарный номер);
рыночная стоимость объекта (можно не писать);
Вы можете оформить документ самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – нотариусу.
После того как договор отчуждения окажется нотариально заверенным, можно приступать к сбору бумаг для перерегистрации собственности.
Отмена регистрации договоров
Покупатель, который после получения квартиры по акту имеет определенные договором имущественные обязательства (например, по оплате коммунальных платежей), может в этом случае на вполне законных основаниях отказаться от их исполнения – договора ведь юридически еще нет!
И таких примеров можно привести еще немало.Теперь ситуация стала гораздо более ясной, но не до конца.С новыми типовыми документами при совершении сделок с недвижимым имуществом Вы можете ознакомится .ВАЖНО!
Регистрация дарения доли
Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.
Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.
Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.
Документы для оформления дарения
Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:
- заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
- паспорта участников сделки и их ксерокопии;
- документ о праве собственности на недвижимый объект;
- техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
- выписка из домовой книги;
- согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
- квитанция об уплате госпошлины;
- справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире;
- доверенность на регистрацию договора дарения.
Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.
Госпошлина и срок регистрации
Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.
Когда необходима регистрация дарения
Договора могут быть в следующих формах:
- устной;
- простой письменной.
Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.
Письменные договора обязательны:
При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.
Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.
В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).
Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.
Заявление на регистрацию договора дарения
Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре.
Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника.
Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.
Подлежит ли договор дарения недвижимости государственной регистрации
Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3.
Договор дарения подлежит государственной регистрации
(наименование органа выдавшего паспорт) зарегистрированный по адресу: именуемого в дальнейшем «Даритель», и (наименование органа выдавшего паспорт) зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения недвижимости (квартиры) (далее – «Договор») о нижеследующем:
- Если отсутствуют документы из БТИ (инвентаризационный план, кадастровый паспорт), в регистрации договора дарения будет отказано. Обязательным условием для совершения сделки является корректность документов БТИ.Если в объекте недвижимости была проведена несогласованная с БТИ перепланировка, такой объект не может быть передан в дар до тех пор, пока не будут внесены изменения в инвентаризационный план и не будет оформлен новый технический паспорт.Отказ в регистрации договора дарения может быть получен тогда, когда зарегистрированные в объекте недвижимости лица не дают согласия на проведение сделки. Чтобы избежать этого, необходимо либо получить согласие всех прописанных лиц, либо попросить их выписаться. Важно отметить, что регистрация не дает прав на распоряжение имуществом, однако по закону вы обязаны получить согласие зарегистрированного на данной площади лица.
Подлежит ли договор дарения недвижимости государственной регистрации
Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам. Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.