Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Судебная практика по исправлению кадастровой ошибки.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.
Техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа Росреестра в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Формы заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 13.04.2009 г. № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости».
Кроме того, был утвержден проект отвода земельного участка для ИЖС площадью 5,0 га из земель муниципальной собственности южнее «…».
Результаты государственной экспертизы орган кадастрового учета оформляет в установленном законном порядке, а в случае выявления кадастровой ошибки составляет протокол выявления кадастровой ошибки, в соответствии с пунктом 48 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного (рекомендуемая форма в приложении № 1).
Стоимость исправления кадастровой ошибки
Ошибка в кадастровых бумагах может появиться далеко не по вине органов Государственного кадастра недвижимости (ГКН) .
После проведения кадастровых процедур по исправлению кадастровой ошибки подлинники документов, являющиеся основанием ее исправления, помещаются в кадастровое дело соответствующего земельного участка, а их копии в землеустроительное дело, хранящееся в государственном фонде данных.
Список документов для заказа услуги
- заявление, в соответствующей форме Министерства экономического развития, установленной 13.04.2009 под номером 125 (исправление ошибки в данных ГКН). Вместо данного документа, можно предоставить заявление на внесение изменений в данные в связи с допущенной ошибкой;
- документы на землю, которые бы подтверждали право владения недвижимостью того, кто подает заявление;
- в отдельных случаях нужны дополнительные документы, которые предоставляются по необходимости.
Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:
- заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
- акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
- заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).
Кадастровые инженеры “Геомер Групп” помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги — от 20 дней.
Кадастровая ошибка: судебная практика
В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны.
Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.
Следует заметить, что судебная практика рассмотрения данной категории дел до настоящего времени еще не сформирована и является достаточно противоречивой и неустойчивой.
Нередко возникает путаница с таким вопросом, как в чем разница между исковым заявлением о признании и устранении кадастровой ошибки и прочими способами правовой защиты.
Обзор судебной практики по земельным спорам, касающихся исправлений кадастровых ошибок, показывает, что нередки случаи, когда по тождественным вопросам судебные органы приходят к совершенно разным решениям.
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков
2. Второй случай – когда договориться с соседями не получилось. К сожалению, такой вариант развития событий наиболее частый, так как каждый считает, что его границы участка правильные, а сосед ошибается. Для решения проблемы в судебном порядке необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки.
1. Первый случай тот, когда вы нашли общий язык с соседями и предприняли совместные действия по устранению ошибки.
В этом случае кадастровым инженером составляется «межевой план исправления реестровой ошибки», где отображаются новые точные данные, касающиеся участков.
Неотъемлемой частью составления межевого плана является «акт согласования границ» всех смежных землепользователей.
Общие сведения
Само понятие ошибки кадастрового инженера определено в статье 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года с поправками, которые вступили в силу в январе 2019 года. В документе под ошибкой кадастрового инженера понимается любое неправильное отображение границ или его координат участка в межевом плане.
Исправление ошибки по инициативе собственника
В случае, если собственник обнаружил ошибку в кадастровых документах на участок ему необходимо немедленно обратиться к кадастром инженеру для ее устранения. Даже если ошибка сделана в пользу собственника.
Например, в результате ошибки инженера площадь участка в документах стала меньше, а, следовательно, налог на землю тоже. Но эта экономия обманчива, так как после выявления ошибки, все налоги будут пересчитаны с учетом новых данных, разницу придется доплатить, кроме того будут начислены штрафы, которые так же подлежат уплате дополнительно.
Итак, собственник обнаружил неточности в документах на участок и обращается за проведением повторных кадастровых работ к кадастровому инженеру.
ВАЖНО кадастровая ошибка должна быть устранена кадастровым инженером, вне зависимости он совершил эту ошибку или другой сотрудник службы кадастра.
Исковое заявление
Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение. Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.
Наши преимущества
Если обманул кадастровый инженер, и вы оказались в довольно сложной ситуации, мы готовы оказать необходимую помощь и правовую поддержку. Наша компания давно представлена на рынке кадастровых услуг и обладает безупречной репутацией. Авторитет в глазах постоянных клиентов нам удалось завоевать благодаря профессиональному и индивидуальному подходу к решению поставленной задачи, строгому соблюдению сроков выполнения работ и принятых на себя обязательств.
Взаимодействие с нашей компанией происходит в рамках заключенного с заказчиком договора. В документе мы отражаем все важные моменты дальнейшего взаимодействия: оговариваем сроки проведения кадастровых мероприятий и их объем, рассчитываем стоимость предстоящих работ.
Мы нацелены на долговременную деятельность на современном рынке, поэтому предлагаем клиентам максимально прозрачные условия работы. Стоимость, рассчитанная кадастровым инженером в рамках предварительной консультации, не подлежит изменению в дальнейшем.
Часто встречающиеся случаи
Как правило, документы содержат неправильный адрес месторасположения имущества, этажность, площадь земель, их границы. Последнее характерно для многоконтурных участков. Они зачастую расположены на отдалении друг от друга, пересекаясь с чужой собственностью. Кроме того, инженер может неверно указать координаты поворотных точек или год начала эксплуатации строящегося объекта.
Когда неправильная информация выгодна собственнику?
В ряде случаев некорректность сведений вызвана желанием самого владельца имущества. Заведомо ложные данные иногда несут выгоду для собственника, связанную с меньшим налоговым обременением. Так, при указании инженером неверной категории земель финансовая нагрузка на гражданина может снизиться.
То же самое касается площади земли. Однако стоит помнить о том, что параметр может как уменьшиться по документам, так и увеличиться, что будет крайне невыгодно для лица, обладающего правами на участок.