Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличение площади: перепланировка кухни». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основные моменты при объединении кухни с гостиной.
На вопрос, как совместить кухню и гостиную наилучшим образом, специалисты советуют оценить все за и против. Если снос капитальной стены между комнатами угрожает обрушением здания, на такое мероприятие разрешение получить не удастся. Когда в семье более трех человек, а комнат одна или две, объединять пространства без последующего возведения других перегородок неразумно, ведь каждый хочет иметь свой укромный уголок.
Самые необычные варианты перепланировки кухни в панельном доме (подборка фото)
Оригинально объединить кухню с любого размера комнатой, можно частично или полностью снеся всю стенку либо ее фрагмент. Иногда на месте стены возводятся колонны, псевдоколонны, монтируются раздвижные конструкции. На фото ниже представлены лучшие варианты подобных перепланировок.
Перепланировка кухни с газовой плитой
Большие трудности возникают тогда, когда на кухне расположена газовая плита. Кухня в коридоре, например, не может быть размещена без удаления смежной перегородки. На её снос наложены серьёзные ограничения. Запрещено полностью объединять газифицированную кухню и жилую комнату даже в случае наличия такой технической возможности. По этой причине не удастся объединить часть зала, кухню, гостиную.
Балкон на кухне: перепланировка
В том случае, когда перепланировка зала в кухню и гостиную невозможна, а площадь кухонного помещения необходимо увеличить в любом случае, прибегают к объединению балкона и кухни. В результате собственники помещения получают в своё распоряжение дополнительную полезную площадь, на которой можно организовать обеденную зону, а также выделить место для хранения посуды и кухонного инвентаря.
Кухня с газовой плитой
Дома «старого» типа оборудованы, как правило, газифицированными плитами. Перепланировки в виде объединения кухни и комнаты запрещены, так как это противоречит нормам безопасности. Однако есть несколько выходов из ситуации:
- если стена между помещениями не несущая, допускается вариант ее сноса и установки плотнозакрываемой двери;
- если стена несущая, можно сделать проем, поставив туда дверь, которая будет закрываться;
- демонтировать газовую плиту (с помощью специалиста) и установить электрическую плиту (все должно быть подтверждено документально).
Проект перепланировки
Как оформить проект перепланировки:
- взять за образец типовой документ, который можно получить в органе местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений (такая возможность предусмотрена не во всех субъектах);
- обратиться в организацию или к ИП, которые имеют членство в СРО.
Сам по себе проект недостаточен — необходимо получить разрешения от соответствующих инстанций. Это может сделать владелец недвижимости, обходя с проектом необходимые государственные учреждения или организация, которая формировала план изменений.
Если дом относится к объектам культурного, исторического и иного наследия, дополнительные разрешительные бумаги получаются в архитектурном управлении региона.
Акт приема передачи
Разрешение получено, самое время проводить ремонтные работы. Осле их окончания необходимо обратиться в орган, согласовавший перепланировку, вызвать специалиста и составить акт приема-передачи помещения, который позже будет направлен в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
Не всегда ремонтные работы принимаются с первого раза. Вполне возможно, что их результат не будет соответствовать проекту перепланировки. В этом случае владельцу квартиры выдается бумага о том, что необходимо исправить и после устранения недочетов. Специалист вновь осматривает помещение.
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой
Отметим сразу, что объединение комнаты и кухни с газовой плитой НЕВОЗМОЖНО. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственной возможностью условно объединить газифицированное помещение с жилой комнатой может быть демонтаж стены, если она, конечно, не несущая. Но даже после сноса стены вам придется на ее месте установить перегородку (французское окно). Это обязательная мера безопасности, позволяющая при утечке газа избежать его проникновения в жилое помещение. Дверь-гармошка в этом случае не решает проблему и не считается полноценной изоляцией.
Расширение кухни за счет смежного помещения
Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира.
Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.
То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то — над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.
Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания (первые этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость). Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая.
Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на последнем этаже.
Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.
Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.
Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.
И об этом большинство граждан даже не догадывается.
Что должно быть в кухне?
Казалось бы, приобретая или приватизируя жильё, вы вправе обустраиваться на свой вкус и делать в нём всё, что вздумается – ведь это ваша частная собственность, и это право закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации. Однако, есть оговорка – эти действия не должны нарушать права других людей или противоречить другим нормативно-правовым актам.
Электрическая плита
Разрешение на объединение кухни и комнаты, скорее всего, будет получено. Но в этом случае духовку, варочную панель или плиту, а также мойку в зону комнаты перемещать не допускается. Они должны оставаться на территории «старой» кухни.
Газовая плита
С одной стороны, объединенное помещение можно считать кухней, огражденной от других комнат дверями. Данное требование для пищеблоков с газовыми плитами прописано в противопожарных нормах. С другой стороны, под бывшей комнатой располагается жилое помещение соседей, а по санитарным нормам кухня над комнатой находиться не должна.