Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вступление в наследство.
Третий способ, дающий возможность оформить недвижимость на несовершеннолетнего заключается во вступлении ребенка в категорию наследополучателей, что согласно действующему законодательству РФ происходит в случае:
- завещательного наследования, то есть если кто-то из владельцев недвижимости заблаговременно позаботился об отчуждении имущества в пользу малолетнего;
- законного наследования, когда ребенок вступает в наследство по факту, к примеру, после смерти родителей.
Однако подобные юридические факты не могут гарантировать отказ от имущества со стороны других равных по правам членов семьи наследодателя, и может быть оспорен в судебном порядке.
Дарственная на квартиру
Совершить дарение ребенок может после достижения 14 лет, если есть письменное согласие, подписанное им собственноручно. Ему необходимо присутствовать при заключении договора и его регистрации в Росреестре при предоставлении удостоверения личности. Подписывает заявление по форме о регистрации перехода права он собственноручно.
Права собственности на квартиру при заключении договора дарения несовершеннолетнему передаются в том же порядке, что и при заключении сделки в пользу взрослого гражданина. Осуществляется заключение соглашения, которое подписывается дарителем и одаряемым.
При оформлении дарственной на имя несовершеннолетнего в отличие от последствий при покупке недвижимости оплата подоходного налога не осуществляется только в случаях, когда переход права собственности имеет место от близких родственников, в числе которых родители, бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Перечень таких лиц установлен Семейным кодексом РФ.
Наследство
Еще один способ оформления квартиры несовершеннолетнему ребенку – это составление завещания. Детям можно завещать жилую и коммерческую недвижимость. Если отсутствует такой документ, то часть имущества ребенок унаследует в порядке очередности. Обойденные наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. Поэтому их следует заранее оповестить об этом или передать наследникам их имущество другими, более надежными способами.
Переход прав собственности на имущество по наследству
Унаследовать квартиру ребенок может как по завещанию, оставленному наследодателем, так и по закону, если завещание будет отсутствовать. И в том, и в другом случае до того как обратиться за получением свидетельства о правах собственности, необходимо получить у нотариуса свидетельство о правах наследования. Данный документ выдается через 6 месяцев после смерти наследодателя.
ВАЖНО: при составлении завещания о наследовании квартиры одну из детей следует помнить, что права на недвижимость за остальными детьми так же будет сохранены. Они могут претендовать на часть имущества, положенную по закону (ст. 1149 ГК РФ).
При составлении завещания наследодателю следует проинформировать о его существовании своих родственников, иначе оно может быть вовсе не вскрыто, а наследование имущества будет произведено по закону.
Унаследовать по завещанию квартиру или иную недвижимость ребенок может как от своих родственников, так и от лиц, которые не имеют с ним никаких родственных связей.
Права наследования распространяются и на детей, которые еще не родились в момент смерти наследодателя. В таком случае ребенок может вступить в свои законные права по факту рождения (ст. 1166 ГК РФ).
Эмансипация ребенка
По установленным нормам ребенок не может распоряжаться самостоятельно своим имуществом полностью до 14 лет, все сделки от его имени проводят родители. После 14 лет подросток может частично распоряжаться своим имуществом, подписывать документы с согласия родителей. Но существует важный момент, который позволяет ребенку, не достигшему 18 лет, самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Это установление факта эмансипации ребенка, то есть приобретения самостоятельности и дееспособности до наступления совершеннолетия.
Поводом для признания факта эмансипации может быть:
- Заключение брака,
- Трудоустройство с заключением трудового договора,
- Ведение предпринимательской деятельности.
Факт эмансипации устанавливается в судебном порядке.
Покупка недвижимости
Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.
Как взять ипотеку в Сбербанке?
Помимо стандартного пакета бумаг нужно так же подготовить:
- свидетельство о рождении ребенка;
- документы законных представителей (паспорта родителей, решение суда о назначении супругов опекунами);
- свидетельство о браке;
- разрешение органов опеки.
Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.
Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.
Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП. После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья.
Основные понятия
Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.
Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.
Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).
Как можно оформить?
Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:
- Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
- Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
- Путем оформления договора дарения.
- По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.
Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.
Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.
Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних
Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:
- Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
- Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
- Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.
Необходимые документы
Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:
- Удостоверение личности законного представителя.
- Свидетельство о рождении сына или дочери.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя.
- Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.
Основные понятия и законодательная база
Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:
- Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
- Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.
Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.
Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.
Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
- Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
- Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
- Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
- Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
- ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.
Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».
Как можно оформить?
Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:
- Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
- Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
- Путем оформления договора дарения.
- По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.
Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.
Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.