Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Глава X. Плата за землю и оценка земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Практические особенности, на которые нужно обратить внимание.
Определение кадастровой стоимости и, соответственно, размера арендной платы, производится по строго установленным правилам. Но на некоторые моменты нужно обратить дополнительное внимание:
- размер кадастровой стоимости повышается на 5,2% каждый год, соответственно, может измениться и сумма за аренду;
- кадастровая стоимость часто существенно отличается от рыночной. Она часто и не в полной мере учитывает расположение, состояние участка, а также вовсе не отражает расположение относительно важных объектов, например, наличие рядом инфраструктуры и иные моменты. Обычно кадастровая цена ниже рыночной, но бывают и обратные ситуации;
- получить информацию можно, обратившись в кадастровую палату.
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может попытаться оспорить её в судебном порядке. Но перед этим нужно проанализировать все факторы и желательно проконсультироваться с юристом и кадастровым специалистом.
От чего зависит арендная плата за земельные участки – факторы, влияющие на размер аренды земли
Размер выплаты за аренду земельного участка может быть установлен его владельцем самостоятельно.
Конечно же, нецелесообразно будет установить высокую оплату за аренду участка земли в деревне, или наоборот – низкую оплату за аренду участка в городе. Поэтому собственник ориентируется, прежде всего, на размер аренды, которую устанавливают другие владельцы земли в его регионе или месте проживания.
Приобретение жилого дома
Если физическое лицо приобрело жилой дом, должно ли оно уплачивать земельный налог?
Статьей 269 Налогового кодекса установлено, что плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.
В ст. 270 Налогового кодекса указано, что объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.
В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса в случае получения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты.
К лицу, которое получило право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае получения права собственности на эти объекты к получателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего землепользователя.
В соответствии с п. 286.6 ст. 286 Налогового кодекса за земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, которая находится в его пользовании, с учетом придомовой территории.
Ответственность за нарушение правил уплаты
Какие штрафные санкции предусмотрены для физических лиц — землевладельцев и землепользователей и арендаторов за нарушение установленных Налоговым кодексом сроков уплаты сумм платы за землю?
Законом № 3609 были внесены изменения в п. 126.1 ст. 126 Налогового кодекса, согласно которым с 06.08.2011 г.предусмотрена ответственность в виде штрафов налогоплательщиков в случае неуплаты согласованной суммы денежного обязательства в течение сроков, определенных этим Кодексом.
В соответствии с п. 286.5 ст. 286 Налогового кодекса начисление физическим лицам сумм налога проводится территориальными органами Миндоходов Украины, которые выдают плательщику до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога по форме, установленной в порядке, определенном ст. 58 этого Кодекса, то есть плательщик — физическое лицо до 1 июля текущего года согласовывает сумму денежного обязательства по плате за землю с физических лиц.
Таким образом, с 06.08.2011 г. для физических лиц — землевладельцев и землепользователей и арендаторов, с которыми согласована сумма денежного обязательства по плате за землю, применяется штрафная (финансовая) санкция в следующих размерах:
при задержке до 30 календарных дней включительно, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, — в размере 10% погашенной суммы налогового долга;
при задержке свыше 30 календарных дней, следующих за последним днем срока уплаты суммы денежного обязательства, — в размере 20% погашенной суммы налогового долга.
Белгород
На территории областного центра свыше 50 тысяч земельных участков, которые сдаются в аренду по цене ниже 100 рублей за квадратных метр. Часть из них — это урочища, парки, скверы, набережная, культурные достопримечательности и общеобразовательные учреждения. Однако есть участки, на которых расположены коммерческие здания. Доход у таких организаций может насчитывать не один миллион рублей, а вот оплата за использование городских земель порой не достигает и 50 копеек за один квадратный метр.
Белгородский район
По информации комитета имущественных и земельных отношений Белгородского района, на территории муниципального образования в аренду предоставлено 2 791 земельный участок общей площадью 172,9 млн м² с годовым размером арендной платы менее 100 рублей за квадратный метр.
«Государство должно быть на равных, так как у него нет своих денег и земли»
Основная цель законопроекта — превратить государство и бизнес в равноправных партнёров, подчеркнула Анна Канопацкая. Государству пора прекратить исполнять надзорные функции и ограничиться регулированием рынка, убеждена депутат парламента.
Анна Канопацкая активно ратует за оставление лишь 2 вещных прав: собственности и аренды. Также депутат неоднократно призвала участников форума поддержать инициативу об отмене платы за право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.
Объекты и субъекты частной собственности на землю
Объекты частной собственности на землю прописаны в ст. 15 ЗК РФ. В частности, это:
- земля, которая прошла оформление согласно законодательству РФ и на праве собственности принадлежит гражданину или юридическому лицу;
- земля, которая считается государственной или муниципальной собственностью.
При этом объекты права должны обладать следующими характеристиками:
- индивидуализация (каждый участок должен иметь кадастровый номер, границы, определенные и зафиксированные в официальной документации, площадь, а также определенный вид пользования и предназначения, разрешенный госорганами);
- качественные характеристики (например, выделенные доли, если предусмотрена общая долевая собственность);
- кадастровая оценка стоимости земельного участка;
- оборотоспособность территории;
- делимость участка, т.е. соответствующий размер.
Законодательство о земельном налоге
Для организаций предусмотрена выплата авансовых платежей по налогу ежеквартально (п. 2 ст. 393 НК РФ). Это положение должно быть подтверждено в принятом на муниципальном уровне законе. Сроки оплаты авансов оговариваются в нем же. Но муниципальные власти могут и не вводить уплату авансовых платежей (п. 3 ст. 393 НК РФ).
Платеж может перечисляться организацией один раз в год либо в местном законе может быть предусмотрено перечисление авансовых платежей. Чтобы узнать, в какие сроки уплачивается налоговый сбор в вашем регионе, необходимо обратиться к законодательству муниципального образования.
Сроки перечисления устанавливаются законодательными актами муниципалитетов. При этом они не должны быть ранее даты предоставления налоговой декларации. Пунктом 3 статьи 398 установлено, что декларация предоставляется организациями в ИФНС не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным.
Как узнать величину налога на землю
- За целый год владения земельным участком он должен заплатить:
ЗН=КС*НС=2 000 000*0,3%=6000 руб. - Если участок использовался неполный год , например, 6 месяцев, он уплатит налог на землю, сумма которого равна:
ЗН=КС*НС*КВ=2 000 000*0,3%*0,5=3000 руб, где КВ=0,5=6/12. - Если он владеет только частью земельного участка , например, 1/3, то размеры налога на землю будут следующими:
ЗН=КС*Д*НС*КВ=2 000 000*1/3*0,3%*0,5=1000 руб.
Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения. Квартиру приватизировали в начале 90-х годов(первая волна приватизации). Земля никак не передавалась. Квитанции земельного налога оплачивались ежегодно.