Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности дарения дома с земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что дарится вместе с участком?.
Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.
Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.
Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:
- Жилые и дачные дома;
- Хозяйственный постройки;
- Бани, погреба.
Требования к дарителям
В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:
- Совершеннолетний возраст. Подарить землю может и ребенок от 14 лет, но с согласия родителей. Сделки от имени детей до 14 лет законом запрещены;
- Дееспособность;
- Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.
Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.
Можно ли оформить договор дарения в МФЦ
Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:
- движимое и недвижимое имущество;
- имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
- освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.
Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.
Особенности дарения имущества родственнику
При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:
- Супруги.
- Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
- Дети (родные или усыновленные).
- Внуки.
- Братья и сестры (в том числе и сводные).
Что из документов могут потребовать дополнительно?
В Росреестр потребуется предоставить документы сверх уже указанного перечня:
- заявление о государственной регистрации, написанное каждой из сторон;
- дарственная;
- квитанция об уплате пошлин;
- акт приема-передачи имущества;
- документы с описанием предметов сделки;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность (если имеется).
Для подачи необходимы как оригиналы, так и копии документов.
При оформлении дарения дома с участком право собственности на дом будет зарегистрировано вместе с передачей прав на участок.
Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.
Зачем может понадобиться доверенность?
Если собственник недвижимости, желающий подарить ее, по каким-либо причинам не может лично присутствовать при сделке и оформлении необходимых для ее заключения документов, он может составить доверенность на другое лицо. Этот документ дает право действовать от имени дарителя, совершить сделку, заказывать нужные для нее справки и документы.
При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.
Дом и земля раздельно?
Стороны по договору дарения часто задаются вопросом, а можно ли жилое помещение и/или земельный участок, на котором дом расположен подарить отдельно друг от друга? Ответ – и да и нет. Почему так? В соответствии с законодательством нашей страны, если собственники у земли и дома разные, то и дарить недвижимость они могут раздельно (например, собственник жилья физическое лицо, а собственник земли юридическое лицо). Но если у одной и второй недвижимости один и тот же владелец, осуществить процедуру дарения он может только на все сразу. То есть нельзя подарить землю отдельно от дома или наоборот.
Полезная информация
Участие нотариуса значительно облегчит процесс составления и оформления всех необходимых документов, но и значительно опустошит бюджет той стороны, которая возьмет на себя все расходы. Если подарок получает не один из близких родных дарителя, одаряемому придется помимо всего прочего оплатить тринадцать процентов подоходного налога. Стоимость объекта дарения обычно не имеет большого значения, так как сделка является безвозмездной. Однако в случае дарственной на земельный участок, оценочная стоимость указывается в обязательном порядке. эта информация необходима для расчета налогооблагаемой базы. В среднем переоформление документов (смена собственника на основании договора дарения) на землю и дом обходится в пределах пяти тысяч рублей. Это без нотариальных услуг и подоходного налога.
Чтобы не переплачивать нотариусу, можно получить бесплатную консультацию у юристов на юридическом портале Суд.Гуру.
Как составляется договор дарения?
Соглашение является основным документом процесса безвозмездной передачи права собственности. От качества его составления зависит правомерность всей сделки. Оно не будет иметь юридической силы, если там указаны недостоверные или неполные сведения о «подарке». Все вносимые данные должны быть подтверждены другими документами, о чем будут свидетельствовать указание соответствующих реквизитов.
Как оформить сделку между родственниками
Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома. Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья. Близкими также считаются мачеха, отчим, пасынок, падчерица. Для получения привилегий необходимо подтвердить степень родства документально.
Налоги и расходы
Оформление безвозмездного перехода права собственности имеет несколько статей расходов:
- Стоимость услуги юриста или риэлтора по заключению дарственной на дом. Ценовая политика отличается в зависимости от конторы, оценочной стоимости недвижимости. Плательщиком может выступать любая сторона по обоюдной договоренности.
- Государственная пошлина за регистрацию акта перехода собственности. Составляет 1000 рублей. Расход несет одариваемое лицо, так как сделка совершается в его пользу.
- Когда договор заключается между дальними родственниками или людьми без родственных связей, после государственной регистрации даритель уплачивает налог суммой 13% от оцененной стоимости жилья, становясь полноправным владельцем.
Список нужных документов
Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
- документ, на основании которого у собственника возникло его право;
- технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
- кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
- если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.
На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.
Налогообложение дарственной
Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.
НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.
Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:
- родители – дети;
- бабушки/дедушки – внуки/внучки;
- родные и сводные братья/сёстры.
Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.