Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если квартира была получена в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Регистрация сделки в Росреестре.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Помимо заявления в Росреестр предоставляются:
- паспорт продавца и покупателя;
- договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.
Как продать без уплаты налогов
Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
- если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
- если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:
- инвалиды 1-й и 2-й группы;
- инвалиды детства;
- пенсионеры.
Как продать дом, квартиру после вступления в наследство
Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
- План жилья и кадастровые документы из БТИ.
- Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
- Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
- Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.
Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.
После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:
- Заявление.
- Паспорта.
- Нотариальный договор купли-продажи.
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.
Как реализовать полученную недвижимость?
Теперь о том, можно ли продать недвижимость, имея на руках свидетельство о праве на наследство. После того как недвижимое имущество переоформлено в собственность наследника и зарегистрировано, у него появляется 2 базовых документа, необходимых для купли-продажи:
- правоустанавливающий: свидетельство о наследовании;
- правоудостоверяющий: выписка из ЕГРН, полученная при регистрации.
Что делать, если наследников несколько, и один из них не хочет продажи?
Так как все наследники в равной степени вступили в права собственности на квартиру, они вправе распоряжаться своими долями так, как считают целесообразным. Отказ одного из сособственников от продажи, влечёт невозможность принудить его к такой сделке.
Более того, сделка под принуждением считается незаконно совершённой, и может быть аннулирована. Владельцы долей могут действовать только убеждением, например:
- предложить обменять его долю на другое жильё;
- объяснить, что его доля будет стоить меньше, если он не продаст её вместе со всеми.
Если никакими доводами убедить его не удастся, то продать можно будет только свои доли, выручив за них меньше денег, чем при продаже целого объекта.
Итак, по поводу того, когда вы можете совершить продажу жилья после его получения, закон говорит следующее. В права собственности на наследуемую квартиру можно вступить не ранее, чем через 6 месяцев. Чтобы её продать, нужно зарегистрировать имущество в Росреестре и провести раздел долей, если наследников несколько. В этом случае каждый наследник вправе распоряжаться только своей долей.
Возможные риски
Самым главным риском со стороны покупателя является передача задатков.
Предоплата за покупаемый объект недвижимости – это воля покупателя, подтверждающая его намерения в его приобретении.
Самое страшное, что может произойти – это объявление других наследников, с которыми не было согласованности по продаже или смерть наследника, не успевшего продать дом.
Менее 3 лет в собственности
В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока нахождения этой квартиры в его собственности.
Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет. В противном случае придётся платить 13% от выручки.
К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей. Сумма значительная.
Через сколько можно продать квартиру по наследству
Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству?
Получаете свидетельство о праве собственности и можете продавать квартиру. Итого, при хорошем раскладе — 7 месяцев Виктор Щукин Оракул (77382) 9 лет назад Как только вступите в права. А через три года — не придется платить 13% налог. Через пол года вступаете в права и сразу можно продавать. ЮЛЯ ЯНОВСКАЯ Знаток (452) 9 лет назад по-моему через пол года андрей кус Мастер (1030) 9 лет назад Людник Гуру (3790) 9 лет назад После вступления в наследство, через полгода.
Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2016 году
Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать. Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму. Надо ли платить налог при продаже квартиры При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода.
При владении в течение 3 лет
Действительно, с 2016 г. данное правило действует, и им успешно пользуются. Не забывайте, что законы в отношении налога на продажу квартир, полученных в наследство, менялись, дополнялись и пересматривались. Есть несколько контрольных точек и условий, являющихся основаниями для вступления в силу исключений.