Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление наследственной доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Наследование доли в квартире по закону.
Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.
Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:
- супруг/супруга, дети, отец/мать;
- братья/сестры, дедушки/бабушки;
- дяди/тети;
- прадедушки/прабабушки;
- двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
- двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
- отчим/мачеха, пасынок/падчерица.
Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.
Право представления
Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:
- Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
- Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
- Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).
На последующие очереди право представления не распространяется.
Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.
Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости
Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.
Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:
- приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
- наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
- наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.
Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.
Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.
Процедура регистрации наследуемой доли имущества
С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.
Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.
Продажа унаследованной доли жилой недвижимости
У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.
Порядок оформления наследства
При отсутствии споров между наследниками они вступают в свои законные права следующим образом:
- Каждый из претендентов подает заявлению в нотариальную контору, а также предъявляют определенный пакет документов. Граждане РФ вправе самостоятельно выбирать, к кому из нотариусов пойти. Преимущества в данном вопросе на стороне первого обратившегося. Остальные наследники должны идти именно к этому специалисту.
- Уплачивается госпошлина. В данном случае она делится между всеми наследниками.
- По истечении установленного законом срока (6 месяцев) нотариус выдает свидетельство о праве наследования.
Завершающий этап — регистрация доли квартир в Росреестре.
Передача доли квартиры по завещанию
Любой собственник еще при жизни вправе позаботиться о том, чтобы его имущество перешло к тому или иному лицу. Для этого он составляет завещание, которое заверяет у нотариуса. Без нотариальной заверки документ не имеет юридической силы, а потому не является основанием для передачи части недвижимости в наследство указанным лицам. В таком случае происходит наследование по закону.
Право представления наследования доли в приватизированной квартире
Устанавливает распределение наследства между потомством усопшего наследника, которое тоже может рассчитывать на наследование доли в квартире по закону.
Потомки могут рассчитывать лишь на долю, полагавшуюся уже умершему наследнику. Она распределяется промеж ними в одинаковой пропорции.
Наследники по праву представления
Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок — каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.
Как принять в наследство долю в приватизированной квартире?
Оформлением наследства в нашей стране занимаются нотариусы. Именно они отвечают за поиск наследников, открытие наследства, прием заявлений, проверку данных, охрану активов и выдачу свидетельств о праве на наследство. Вступить в наследство без нотариуса — не получится.
Порядок действий, процедура
Разберемся, как принять долю в наследство:
Шаг №1 — Установить факт смерти человека (взять свидетельство о смерти в ЗАГС).
Шаг №2 — Выписать умершего из квартиры — на основании документа о смерти.
Шаг №3 — Обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, открыть наследственное дело.
Шаг №4 — Подготовить документы, оплатить госпошлину за принятие наследства.
Шаг №5 — Оформить заявление о вступлении в наследство и о выдаче свидетельства.
Шаг №6 — Дождаться выдачи свидетельства о праве на наследство.
Чтобы оформить право собственности на долю в приватизированной квартире необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сейчас гораздо проще подавать заявки через МФЦ — структура работает по принципу «Единого окна». Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Подать заявление на…».
Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления
Оформление доли в квартире после смерти
Порядок действий и процедура Документы о вступлении в наследство подаются в течение полугода с момента смерти матери. К какому нотариусу нужно обращаться? Бумаги обычно подаются по месту жительства умершей.
Переоформление квартиры
Условия его написания:
- Делается это собственноручно
- Обязательно присутствует нотариус
Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. В перечень входят:
- Паспорт обратившегося
- Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
- Свидетельство о смерти
- Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.
Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана. Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.
Как переоформить долю в квартире, если после смерти отца прошло 8 лет?
Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:
- на основание завещания;
- в законном порядке.
В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:
- Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
- Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
- После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
- Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству.
Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы
Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности. Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято. Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности. Ипотека: разбираемся не спеша Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.
Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает. Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.
Кто вправе получить долю и оформить ее по наследству
Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.
Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:
- Осуществить выделение доли в суде.
- Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
- Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.
При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.