Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет за покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Итоги.
- В 2019 году декларация 3-НДФЛ имеет полностью обновленный вид, и для получения имущественного вычета нужно заполнить лист «Приложение 7».
- Для возмещения расходов можно заполнить бумажную форму, использовать специальную программу или онлайн-сервис.
- Куда сдавать 3-НДФЛ при покупке квартиры, решает заявитель: в ИФНС лично, в МФЦ, через ТКС или по почте.
За какие годы можно получить имущественный вычет в 2019?
- Право на вычет возникает с года регистрации права собственности (при договоре купли-продажи) или подписания акта приема-передачи (при договоре долевого участия в строительстве, ЖСК).
- Право на вычет сохраняется всегда: вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки, вычет можно оформить, и, даже если недвижимость продана, право на вычет сохраняется.
В соответствии с Письмом Минфина РФ от 11.06.2014 г. № 03-04-05/28218. - Вычет в настоящем году можно оформить максимально за три предшествующих года, т.е. в 2019 году можно получить вычеты по доходам за 2016, 2017, 2018 годы, оформив соответственно три декларации (с учетом 1 пункта – то есть так могут сделать лица, которые получили право на вычет в 2016 году или раннее). Исключение: лица, получающие пенсии (см.5 пункт).
- Оформление налогового вычета происходит за прошедшие годы (начиная с года получения права на вычет, но не более прошедших 3-х лет), т.е. через налоговую инспекцию вычет за 2019 год нельзя получить в течение 2019 года, а только с начала 2020.
- Вычет для пенсионеров в настоящем году можно оформить за четыре прошедших года, т.е. в 2019 году можно получить вычеты за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, оформив соответственно четыре декларации при возникновении права на вычет в 2018 году или раннее.
На вычет можно подать в любой момент в течение года: с 1 января по 31 декабря.
Для целей получения вычета нет срока – до 30 апреля, как думают многие. Этот срок установлен для тех, у кого есть обязанность отчитаться о полученном доходе, рассчитать налог и уплатить его в бюджет, если по итогам расчета он будет.
При расчете налогового вычета на квартиры, в состав расходов входят, такие пункты, как:
- само приобретение квартиры или комнаты;
- приобретение в строящемся доме, который на данный момент не эксплуатируется, прав на долю или квартиру;
- услуги или работа по строительству, отделке и достройки;
- подведение на жилой объект коммуникаций, а именно электро-, газо-, водоснабжения;
- покупка отделочных и комплектующих материалов;
- проектирование сметной финансовой документации на использование отделочных работ.
Если в договоре указывается приобретение на незавершенное строительство квартиры, то в этом случае возможен вычет расходов на отделку и достройку.
Налоговое уведомление, что это?
Для получения налогового уведомления в ФНС подается заявление. В нем должны содержаться такие сведения:
- паспортные данные;
- ИНН;
- адрес регистрации + проживания;
- размер вычета;
- вид траты;
- наименование объекта;
- адрес квартиры;
- размер доли собственности;
- данные работодателя (наименование + адрес + ИНН);
- перечень прилагаемых документов.
Дополнительно потребуются правоустанавливающие бумаги на жилье и справки о доходах с места работы. При кредите нужно собрать все платежные бумаги, банковские выписки и соглашения. Потребуется сделать копии всех бумаг.
На момент обращения у заявителя на руках должны быть оригиналы и ксерокопии. После сверки бумаг, налоговый инспектор вернет подлинники, а оставит себе копии. На месте может быть составлен реестр переданных бумаг, в двух экземплярах. Надобность в этом бланке отпадает, если претендент изначально в самом заявлении обозначил список.
Совместное приобретение недвижимости
В некоторых случаях недвижимость приобретается сразу несколькими людьми. В таком случае нужно рассчитать, каков размер вычета полагается каждому из них. Деньги должны выплачиваться пропорционально доле гражданина. Если квартира стоимость 2 млн рублей приобретена четырьмя собственниками в равных долях, каждый из них может рассчитывать на вычет в размере 65 тысяч рублей (2000000/4*13%=65000).
Сроки рассмотрения и переводы
Некоторые граждане не знают, когда следует подавать документы на возврат. Это можно делать в течение всего календарного года. В 2019 году граждане могут рассчитывать на возврат налога, который заплатили в 2018 году. При этом в законе предусмотрено право людей на получение налогового вычета за 3 предыдущих года.
Какие листы нужно заполнять?
При покупке квартиры заявителю потребуется образец 3-НДФЛ. Отыскать в открытом доступе образец 3-НДФЛ, учитывающий все нюансы конкретной сделки практически невозможно, ведь квартиры и условия их покупки разные, а заявителю при покупке необходимо отразить в декларационном бланке индивидуальную информацию.
Коды дохода
Далее мы заносим полученный доход. Нажимаем на плюс в нижнем поле.
При продаже недвижимости мы выбираем код дохода 1510, который означает, что мы получили доход от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, кроме долей.
Нажимаем в этом окне Да и записываем сумму полученного дохода, то есть стоимость, за которую квартира была продана. Например, сумма продажи составила 2, 7 млн рублей.
Есть документы на покупку
Теперь рассмотрим пример, если мы купили квартиру, к примеру, 2 года назад за 2 млн рублей. И вот решили её продать за 2 700 000 руб. В этом случае, будет выгоднее выбрать код вычета 903, то есть в сумме документально подтверждённых расходов. И здесь мы указываем сумму покупки данной квартиры в прошлых периодах — 2 млн рублей.
Смотрим, что у нас получается в итоге. В разделе 1 показан наш налог в данной ситуации. Он у нас вычисляется, как разница между суммой продажи этой квартиры и суммой её первоначальной покупки. Получается 700 000 рублей = 2 700 000 — 2 000 000. 13% от этой суммы составят 91 000 рублей.
Продажа доли в объекте недвижимости
В том случае, если вы продаёте долю в квартире, то в названии указываем, какую часть доли мы продаём. Например «Продажа 1/3 доли в квартире».
В сведениях о полученном доходе выбираем код дохода 1511, то есть дохода от продажи доли в жилом доме, квартире, комнате, даче, садовом домике и земельном участке.
В разделе с суммой дохода указываем стоимость нашей доли, то есть те деньги, которые мы получили при сделке купли-продажи. Допустим, эта цифра составила 1,5 млн рублей.
Образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры
Какие листы и страницы нужно заполнить? Вся декларация состоит из следующих страниц:
- титульный лист (стр.1 и стр.2);
- раздел 1;
- раздел 6;
- лист А;
- лист Ж1;
- лист И.
Итого из 23-х листов декларации заполнить нужно только 7.
Заполнение титульного листа 3-НДФЛ. Образец
Титульный лист состоит из 2-х страниц и содержит общую информацию о налогоплательщике. Подробное построчное заполнение этих двух страниц рассмотрено в статье: «Как правильно заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры?». Можно перейти по ссылке и воспользоваться представленными там рекомендациями. На рисунке ниже показан пример заполнения титульного листа декларации 3-НДФЛ.
На титульном листе декларации необходимо указать основные данные налогоплательщика и подписать данный лист.
Заполнение Листа А 3-НДФЛ. Образец
На этом листе рассчитывается итоговая сумма дохода и налога. В пункте 1 указывается ваш дохода за отчетный год. Если ваш источник дохода – это работодатель, то следует указать.
- 010 – ИНН работодателя.
- 020 – КПП работодателя.
- 021 – код ОКАТО.
- 030 – наименование организации работодателя.
- 040 – сумма дохода за год, значение должно совпадать со строкой 120 листа Ж1.
- 050 – сумма дохода за год, облагаемая подоходным налогом по ставке 13%, получается как строка 120 листа Ж1 минус строка 220 листа Ж1.
- 060 – исчисленная сумма НДФЛ, получается как 13% от значения из строки 050 этого листа.
- 070 – повторяется значение строки 060.
- Если источников дохода несколько, то на каждого отдельно заполняются строки 010-060.
- На рисунке ниже показан пример заполнения налоговой декларации листа_А об источниках дохода.