Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Почему лучше обратиться к нотариусу.
Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?
Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.
Когда дарение доли родственнику невозможно
Не всегда процедура дарения возможна. Есть ряд случаев, которые особо оговорены в российском законодательстве, когда оформление договора дарения запрещено, а именно:
- Если даритель не имеет никаких правоустанавливающих документов на свою часть жилого помещения, он не может распорядиться своей долей в полном объеме. Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.
- В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.
- Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
- Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду. В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.
Стоимость
Размер госпошлины на удостоверение договора дарения в нотариальной конторе будет зависеть от стоимости даримого имущества. Сумма рассчитывается, исходя из 0,5% стоимости подарка, при этом минимальный размер госпошлины составляет 300, максимальный – 20 000 рублей.
При оформлении дарственной для граждан не состоящих в родственных отношениях, получатель дара должен уплатить 13% подоходного налога (НДФЛ). Но, поскольку мы рассматриваем передачу в дар части жилого помещения между близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты подоходного налога.
Пример
Николай Шадрин проживал со своей матерью в трехкомнатной квартире, которой они владели в равных долях, по 50% каждый. Николай хорошо зарабатывал и вскоре смог построить для себя загородный дом, куда и переехал. Так как половина квартиры по-прежнему оставалось в его собственности, он решил передать свою долю матери, оформив договор дарения.
Они посетили нотариуса, оплатили госпошлину и составили договор, затем зарегистрировали изменения в Росреестре. Трехкомнатная квартира перешла в полное распоряжение матери Николая. Так как они являются близкими родственниками (сын и мать), то подоходный налог платить не потребовалось.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Для договора дарения закон не устанавливает какого-либо определенного образца. Составляется он в простой письменной форме. В нем участники сделки оговаривают ее существенные условия, такие как:
- Информация о них самих. Паспортные данные, уточняющие, кто и кому дарит квартиру.
- Сведения о самом подарке. Ст. 572 ГК требует указать, что конкретно служит предметом дарения. В этом качестве могут выступать данные из технических и кадастровых документов, а также из бумаги, подтверждающей право на владение квартирой (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации).
- Условия передачи или ее отмены при необходимости. Однако стоит учитывать, что нужно указывать такие обстоятельства, которые могут наступить лишь потенциально. Например, дарить квартиру при условии достижения определенного возраста нельзя.
- Каким образом будут решаться возможные спорные вопросы в будущем. Как правило, здесь пишут, что разногласия будут обсуждаться в ходе переговоров, а при невозможности — через суд.
- Заверение дарителя, что квартира не обременена. Если квартира находится под залогом в ипотеке, то необходимо сперва получить согласие банка-залогодержателя на ее отчуждение и при его наличии — отразить в договоре.
К сведению
Даритель по закону обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию. Согласно
пп. 22
п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса она составит 2 000 руб. для физических лиц. Организациям придется отдать 22 000 руб.
Заверять дарственную у нотариуса, в общем случае, закон не требует. В соответствии с законом №218-ФЗ прибегать к услугам специалиста необходимо при дарении долей в квартире, находящейся в общей собственности (ч. 1 ст. 42) или в случае, когда дарителем выступает ограниченно дееспособный гражданин через своего попечителя (ч. 2 ст. 54). В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.
В большинстве ситуаций приходится платить:
- таксу за составление договора дарения;
- оплата заверения.
Составление в различных регионах обходится по-разному. Сумма варьируется в рамках от 2 000.00 до 6 000.00 рублей. Если заверение необязательно, но даритель и одариваемый решают обратиться к специалистам, цена за составление будет выше: от 4 000.00 до 10 000.00 рублей.
Сумма, выплачиваемая за заверение, зависит от суммы договора, которая рассчитывается от кадастровой стоимости объекта дарения. Если заверение необходимо, высчитывается 0,5% от суммы стоимости договора. Итог должен быть не меньше 300.00 рублей и не больше 20 000.00 рублей. Если заверение необязательно, % будет зависеть и от суммы договора, и оттого, связаны ли участники сделки родственными узами. Если нет, новый владелец недвижимости должен заплатить в казну государства 13% подоходного налога.
Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.
Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.
Закон
Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс.
- Основы законодательства о нотариате.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок действий
Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать необходимые документы.
- Подготовить проект соглашения.
- Обратиться к нотариусу.
- Оформить дарственную.
- Зарегистрировать право собственности.
Процедура
Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.
Стоимость регистрации перехода права по дарению
В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.
В большинстве ситуаций приходится платить:
- таксу за составление договора дарения;
- оплата заверения.
Стоимость услуг нотариуса
Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:
- основная государственная пошлина;
- налог на недвижимость;
- государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.
Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире. Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.
Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены. Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.
Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.
Когда потребуется визит к нотариусу
В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.