Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилой дом на землях садоводства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ответственность за нарушение норм построек.
В российском законодательстве предусмотрена возможность сноса самовольных построек на основании решения соответствующего органа власти или по постановлению суда. Это возможно в случае если:
- Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
- Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
- Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.
Если у вас есть земля под садоводство, что можно строить на ней – дом, жилое помещение или хозяйственные постройки, лучше узнать заранее до начала работ. Возможно, выгоднее и быстрее переоформить целевое назначение вашего участка, а может быть, проще сначала построить дом, а потом заняться его легализацией.
Что можно построить на землях для садоводства?
Далеко не на всех участках, выделенных гражданам для осуществления садоводства либо огородничества, разрешено возводить жилые дома.
Основная цель строительства такого помещения – последующее проживание в нём. Однако получить разрешение на прописку в частном доме порой проблематично.
Участки, предназначенные для занятия садоводством, чаще всего относятся к сельскохозяйственной категории земель, но могут входить в состав земель поселений. От данной информации зависит, можно ли будет на этой территории возвести жилую постройку.
На такой территории, согласно классификатору видов разрешённого использования участков, разрешено возводить постройки хозяйственного назначения:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- гараж;
- садовый домик для отдыха (не предназначенный для постоянного проживания);
- прочие сооружения хозяйственного назначения, используемые для выращивания сельхозкультур.
Формально закон не запрещает строительство на землях, выделенных для осуществления садоводства, однако далеко не каждое здание возводить разрешено.
Как изменить категорию или целевое назначение земли?
Подобными вопросами занимается исключительно местная администрация. В отделение по месту нахождения участка владелец должен обратиться с перечисленными ниже документами:
- паспортом;
- заявлением, содержащим просьбу об изменении целевого назначения территории;
- правоустанавливающими бумагами на землю;
- выпиской из ЕГРН, содержащей характеристику участка;
- проектом планировки территории;
- схемой расположения объекта (для точного определения его нахождения);
- доверенностью, заверенной у нотариуса (при необходимости).
Перечень рекомендуется уточнять у сотрудника администрации, так как он может отличаться в зависимости от ситуации. После принятия заявки гражданину на руки выдаётся соответствующая расписка, содержащая дату обращения лица и список предоставленных им бумаг.
Чем жилой дом отличается от садового?
Частные дома в первую очередь предназначены для постоянного проживания в них людей. В таком помещении гражданин вправе прописаться, если он является его владельцем или получил согласие собственника.
Садовые домики используются для сезонного отдыха и большую часть времени не предназначены для проживания, так как не имеют большинства коммуникаций (например, отопления, водопровода и т. п.).
Небольшие садовые домики используются для хранения в них сельскохозяйственного инвентаря.
Граждане, владеющие такой недвижимостью, чаще всего проживают в таких строениях только несколько дней или в весенне-летний период, когда необходимо заниматься садом и огородом.
Жить в частном жилом доме можно постоянно в любой сезон. Такое строение снабжено всеми необходимыми коммуникациями и подходит для комфортного времяпрепровождения.
Хотя садовый дом не относится к жилым, это возможно исправить. С этой целью хозяин недвижимости обращается с соответствующим заявлением в местную администрацию.
Однако для перевода жилья из одного статуса в другой объект должен отвечать 2 важным критериям.
- Во-первых, соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым постройкам (иметь коммуникации и отвечать нормам безопасности).
- Во-вторых, находиться в собственности заявителя и не иметь обременений (к примеру, в связи с кредитным договором или арендой).
Нужно ли получать разрешения
Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.
Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2020 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.
До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.
Чем грозит неисполнение предписанных норм
На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).
Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.
Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.
В заключение. При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.
Как получить разрешение на постройку
Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания?
Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:
-
Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
-
Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.
-
Если было получено соответствующее разрешение административных органов.
Если администрация разрешила, можно приступать к застройке
Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:
- обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
- предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;
- получить разрешение у представителя исполнительной власти.
Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:
- паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;
- свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
- выписка из реестра с описанием участка;
- проект строительства;
- разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;
- графическая схема объектов недвижимости на участке.
Если земля находится в границах некоммерческого объединения, проводится публичное ание, на котором выносится разрешение на строительство. В том случае, если участники товарищества проали против, разметка участка и строительство невозможно.
Можно ли построить дом?
Статья 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ гласят, что владелец земли правомочен строить на своей собственности здания по своему желанию.
Для того чтобы строить жилое здание на земле, надо узнать о категории земельного участка, а узнать это надо в ближайшее время.
Надо помнить о том, что строительство жилого здания запрещено на участке земли, который предназначен для осуществления сельскохозяйственной или огороднической деятельности. Соответственно, в нем не получится прописать никого. Из сложившейся ситуации можно найти выход, например, изменить назначение угодий или построить на территории садоводческого участка садовый домик, а в него провести коммуникации (тепло, газ, свет и прочее).
А для смены статуса нежилого сооружения на жилое надо просто написать заявление в орган местного самоуправления.
Если земельный участок находится в рамках муниципального образования, то возведение на его территории жилого дома на законодательном уровне не запрещено, хотя имеются нюансы.
Запрещенные сооружения
ВРИ изменяется в зависимости от вида территории, на которой находится земельный участок.
Если категория земли запрещает возводить на ней постройки, тогда на ней нельзя возводить и использовать эти постройки.
На земле, предназначенной для садоводства, которая относится к жилой или сельскохозяйственной зоне, запрещено возводить:
- промышленный объект;
- деловое, коммерческое, бытовое и коммунальное строение;
- объект здравоохранения, социальной или культурной сферы;
- торговый комплекс или магазин;
- инфраструктурное сооружение.
Правовой статус и разрешенная деятельность
Участки для огородничества могут использоваться гражданами на следующих правах:
- аренды;
- бессрочного пользования;
- пожизненного владения;
- собственности.
Отличие огородничества как вида разрешенного землепользования от садоводства выражается в отсутствии права на строительство капитального жилого здания для постоянного проживания, а также на выращивание многолетних плодовых деревьев.
Если участок располагается на сельскохозяйственной территории, на нем запрещено возведение любых построек, а на участке, расположенном в черте города, возможно возведение следующих объектов:
- жилого домика без фундамента;
- постройки для хранения продукции и инвентаря.
Данные объекты можно строить только в границах территории, определенных проектом зонирования местности.