Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «РАЗДЕЛ И ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам..
Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.
Правовая база
Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.
Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.
Особенности раздела земли
Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.
Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.
Шаг 3. Присвоение адреса
Вы обращаетесь в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ. На руках должно быть заявление о присвоении индивидуальных адресов вновь образовавшимся земельным наделам.
Оно предоставляется лично или через представителя. Либо отправляют по почте, передают через МФЦ или направляют в форме электронного документа.
Справка. Отправляется заявление о присвоении номера участку через Единый портал государственных и муниципальных услуг, региональный портал или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет.
Принять решение о присвоении адреса или намерение отказаться, вы вправе в течение 18 рабочих дней со дня поступления заявления.
Минимальный размер ЗУ при разделе
Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.
Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:
- 4 сотки для земель населённых пунктов;
- 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
- 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.
Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.
Решение собственников о разделе земельного участка
Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:
- дата и место составления соглашения;
- перечень собственников ЗУ;
- кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
- факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.
В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.
Принятие решения собственников о разделе земельного участка
Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.
В числе таких документов:
- Земельный кодекс РФ (регулирует вопросы раздела участков, определяет требования к разделяемой земле);
- Гражданский кодекс РФ (регулирует решение вопросов в судебном порядке);
- Закон о государственном кадастре (определяет порядок постановки земельных участков на кадастровый учет);
- Закон о госрегистрации прав на недвижимость (определяет порядок государственной регистрации земельных участков);
- Налоговый кодекс РФ (устанавливает размеры госпошлин за регистрацию участков и их постановку на учет).
Разделом земельного участка считается совокупность выполненных геодезических и кадастровых работ, вследствие которых было образовано два или более новых участка. Инициировать раздел может собственник участка (или все владельцы, если их несколько).
Какую недвижимость нельзя разделить между супругами
- Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.
- Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.
- Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.
Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?
По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.
Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?
Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое.
Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.
Какие документы понадобятся
К исковому заявлению обязательно приобщаются документы, которые могут подтвердить притязания истца. Нужно серьезно отнестись к подготовке приложений, ведь судья вынесет решение, основываясь на предоставленных доказательствах.
Прикрепленные к исковому заявлению документы должны соответствовать следующим принципам:
- Относимости. К иску прикрепляются только бумаги, прямо связанные с делом, которые могут повлиять на разрешение спора;
- Достоверности. Представленные должны соответствовать действительности;
- Допустимости. Доказательства должны быть получены законным путем. В таких документах не допускается наличие ошибок и исправлений — подобные доказательства не учитываются судом.
К исковому заявлению можно прикрепить нотариально удостоверенные копии документов. Также бумаги могут быть заверены другим уполномоченным лицом (главврачом больницы, директором учреждения, главами союзов).
Суд может затребовать оригиналы документов, которые нужно будет предоставить во время судебного разбирательства.
В иске следует отдельно описать каждый документ. Сделать это лучше пронумерованным списком. Название каждого документа должно быть прописано полностью. Также можно указать орган, которые его выдал, дату выдачи, количество листов.
Кроме бумажных доказательств, к иску можно прикрепить и вещественные: аудио-, видео-, фотоматериалы.
Посмотрите видео. Как написать исковое заявление в суд: