Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление Договора купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли продать квартиру без риэлтора.
Продавать квартиру можно самостоятельно или с привлечением специалиста — риэлтора, нотариуса. В каждом способе есть свои плюсы и минусы.
Продажа посредством обращения к нотариусу.
Продажа через нотариуса не предполагает помощь в поиске покупателя, но гарантирует наличие юридической поддержки. Основная задача нотариуса — заверить договор, проверить сопроводительную документацию.
За дополнительную плату нотариус поможет составить договор купли-продажи, проконсультирует, какие риски ожидают при заключении сделки.
Сбор документов
От покупателя нужен минимум документов. Зачастую достаточно предъявить паспорт, чтобы оформить сделку, а уже на завершительном этапе покупки — заключить договор об аренде ячейки с банком, получить квитанцию об оплате госпошлины в Росреестре.
Продавец должен предоставить более широкий перечень справок и выписок, среди которых есть обязательные и дополнительные, необходимые для проверки чистоты сделки купли-продажи.
К договору прилагается:
- паспорт (копия и оригинал);
- свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт (если он был оформлен после 2016 г., то предъявлять его не обязательно: данные находятся в базе);
- передаточный акт на квартиру;
- справка о составе семьи;
- выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Что такое ДКП
Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия. В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.
Как только стороны подпишут соглашение, они несут ответственность за исполнение указанных в нем обязательств.
Впоследствии Покупатель и Продавец должны обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Основанием к обращению является заключение соответствующего договора. Если в документе будут обнаружены ошибки, несоответствия, регистрация окажется невозможна. Закономерно возникает вопрос о типовой форме договора купли-продажи на 2020 г., которую можно заполнить и гарантированно избежать проблем. Увы, универсальной формы не существует, но есть ряд образцов, которые можно отредактировать с учетом сложившихся обстоятельств.
Сколько должно быть экземпляров
Соглашение составляется как минимум в 3 экземплярах. Один хранится в Росреестре, второй выдается на руки Продавцу, а третий — Покупателю.
Если продавцов или покупателей несколько, то есть продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности, количество договоров должно быть равно числу участников сделки.
Документы, необходимые для составления договора
Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.
С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.
Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?
Заполнение договора
Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.
Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:
- фамилия, имя, отчество;
- дата рождения;
- место рождения;
- серия и номер паспорта;
- кем и когда выдан паспорт;
- адрес регистрации по месту жительства.
Процесс передачи собственности
Описывается в дополнительных условиях. Как правильно оформить сделку купли продажи квартир? Прописать в пунктах договора порядок передачи недвижимости, дату выезда жильцов из помещения, а также составление акта передачи.
По ст. 556 ГК РФ передача имущества происходит по передаточному акту. Он ратифицируется сторонами. Обычно в договоре прописывается, что квартира будет освобождена через 5-7 дней с момента регистрации перехода права собственности. Если в договоре стороны предусмотрели, что жилье переходит до регистрационной процедуры, то МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда будут обращаться люди) запросит передаточный акт.
Оформление купли продажи квартиры
Купля-продажа квартиры подразумевает под собой урегулированную процедуру, при которой одна сторона обязуется передать другой стороне за денежную плату жилое помещение в постоянное владение и пользование.
Покупка осуществляется путем заключения сделки по следующей схеме:
- поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения);
- обсуждение условий, заключение предварительного договора;
- внесение аванса (по договоренности);
- подготовка документов;
- заключение основного договора;
- регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем;
- подписание акта приема-передачи, внесение оплаты.
При этом оформить куплю продажу квартиры можно тремя способами:
- самостоятельно;
- у нотариуса;
- в агентстве.
В агентстве
Продажа недвижимости с помощью агентств – наиболее распространенная. Более 80% граждан использует данную схему продажи. Такая тенденция связана с юридической защищенностью и гарантией законности сделки.
Как правило, агентство берет всю подготовку на себя, оказывая помощь в оформлении необходимых документов. При этом риэлтор:
- занимается поиском подходящей квартиры;
- договаривается с собственником жилья;
- оговаривает условия с продавцом, основанные на пожеланиях клиента;
- составляет договор;
- предоставляет инструкцию о правильном заполнении документов;
- присутствует на всех этапах проведения сделки;
- совершает иные действия, имеющие правовую природу при продаже квартиры.
Минус – высокая цена за услуги агентства. В среднем она составляет от двух до пяти процентов от стоимости жилья.
Является консенсуальным или реальным?
Договор является консенсуальным, то есть признаётся заключенным с момента согласования существенных условий продавцом и покупателем. К этим условиям относят вопрос цены, предмета договора (то есть квартиры), а также иногда список лиц, имеющих право на пользование квартирой.
Существенные условия
Цена, предмет договора, а также список лиц, имеющих право на пользование квартирой (согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ) считаются существенными параметрами договора. Отметим, что значение этого термина определяют не стороны, а ГК РФ. Если стороны не достигнут согласия по поводу существенных условий, то квартира не может быть продана.
Какие дополнительные условия включают в договор?
Кроме обязательных пунктов, без которых договор купли-продажи считается незаключенным, допускается включение в него дополнительных условий. Они необязательны с точки зрения закона, но их обычно включают, чтобы закрепить основные моменты проведения сделки, важные для сторон.
Сбор документов (для продавца)
Понятно, где оформить договор купли-продажи квартиры. Независимо от выбранного алгоритма действий, продавец обязан собрать определенный пакет бумаг. Без них сделка будет считаться незаконной.
Перечень документов от продавца, как правило, выглядит следующим образом:
- удостоверение личности владельца (паспорт РФ);
- документы, указывающие на право собственности на квартиру;
- выписка из БТИ;
- справка о состоянии лицевого счета квартиры;
- согласие от иных собственников жилища на сделку (при нескольких владельцах);
- согласие супруга(ги) на осуществление купли-продажи (если речь о совместном имуществе);
- свидетельство о заключении брака (для общей квартиры);
- кадастровый и технический паспорт;
- оценочная смета (не обязательно);
- договор.