Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Доверенности.
Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.
Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:
- возраст старше 18 лет;
- полная дееспособность;
- знание русского языка, грамотность.
Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.
Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.
На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.
Порядок оформления договора купли-продажи у нотариуса
Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.
Как проходит сделка купли-продажи:
- Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
- Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
- Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
- Предъявление установленного перечня документов.
- Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
- Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
- Подписание договора сторонами.
- Удостоверение документа нотариусом.
- Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
По окончанию последнего этапа сделка считается оформленной, но продавца и покупателя ждет еще одна обязательная процедура — государственная регистрация недвижимости. Подробнее о том, как оформляется договор при участии нотариуса, рассказывается ниже.
Что это значит?
Такая форма проведения сделки означает, что ее удостоверяет нотариус. В некоторых случаях этот специалист оказывает и дополнительные услуги, например, готовит вариант окончательного договора. А если стороны приносят на заверение уже готовый документ, то нотариус все равно должен его проверить и при необходимости внести правки для приведения договора в соответствие с нормами закона.
Несет ли нотариус ответственность и какую?
Нотариус обязан проверить все предоставленные ему документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Следовательно, он несет полную ответственность за свои действия. Если в результате одной из сторон будет причинен ущерб, то он будет отвечать всем принадлежащим ему имуществом.
Также существуют страховки ответственности нотариусов для покрытия возможного ущерба. Если средств в результате будет недостаточно, то в ход может пойти коллективный полис страхования, который оформляется в региональных нотариальных палатах.
Сколько стоит оформление сделки купли-продажи?
Помимо цены самой квартиры, в такой сделке будет ряд дополнительных расходов. Главные из них:
- На подготовку документов.
- На саму сделку.
При сборе документов, каждый из участников сделки оплачивает свои бумаги самостоятельно. Покупателю обычно никакие документы, кроме паспорта, собирать и не нужно. От продавца же требуется немалый перечень справок. В среднем их сбор обходится в полторы тысяч рублей.
Расходы на оформление сделки обычно делят пополам, но в каждом конкретном случае нужно обсуждать детали такого разделения.
Важно договориться об оплате:
- Аренды банковской ячейки.
- Нотариального сопровождения сделки с недвижимостью.
- Регистрации договора.
- Оплате различных заявлений.
Часто за все эти услуги платит покупатель в то время, как продавец оплачивает оформление документов.
Расценки и нюансы нотариального сопровождения
Поскольку закон обязывает участие нотариуса в сделках с недвижимостью (он должен их заверять), то расходы на его услуги нужно сразу включать в стоимость покупки недвижимости.
Минимальная стоимость работы нотариуса – около 5 тысяч рублей. Но за полное сопровождение сделки с недвижимостью нужно заплатить намного больше. Тем не менее, такие услуги обойдутся дешевле, чем участие юриста в купле квартиры.
В перечень услуг полного нотариального сопровождения входит:
- Составление договора с учётом характеристик конкретного объекта недвижимости.
- Удостоверение договор.
- Подача документов в Росреестр.
- Передача регистрационного документа покупателю.
Особенность сопровождения нотариусом в том, что помимо фиксированной суммы он получает ещё и процент от стоимости квартиры. Если цена квартиры меньше миллиона рублей, то услуги нотариуса будут стоить 3 000 и 0,4% стоимости. Если недвижимость дороже десяти миллионов – 25 000 и 0,1% от стоимости.
Какие риски присущи таким сделкам
Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.
Продажа квартиры через нотариуса. Документы для нотариуса
Какие документы необходимо предоставить нотариусу читайте в статье:
Продажа квартиры через нотариуса. Нотариальный договор
На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все!
Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру его мало интересует.
Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.
Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать.
Не дайте себя обмануть.
Оформление сделки у нотариуса
Дополнительным гарантом правовой чистоты станет нотариально заверенный договор купли-продажи. Далеко не во всех случаях это обязательное условие. В некоторых случаях, когда закон не предписывает нотариальное заверение, это инициатива покупателя. Нотариус изучает историю квартиры, документы на нее, проверяет дееспособность обеих сторон и правомочия продавца. По закону в случае причинения вреда сторонам он несет имущественную ответственность.
Конечно, на этом моменте можно задуматься, а стоит ли обращаться в агентство за юридическим сопровождением сделки купли-продажи, если приобретаемое жилье и владельца может проверить нотариус. Последний не занимается подбором недвижимости, не проводит показы, не ведет переговоры и не занимается сбором документов, поэтому обращение в агентство — это гарантия спокойствия и безопасности обеих сторон
Когда нужно нотариальное заверение договора купли продажи у нотариуса
После вступления в юридическую силу части 2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не является обязательной процедурой.
Однако специалисты советуют ею не пренебрегать.
Оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса производится в обязательном порядке, если стороны сделки считают это целесообразным и включили пункт об этом в договор.
Опытные юристы по имущественным спорам настоятельно советуют осуществлять сделку купли продажи через нотариуса, если правоспособность одной из сторон вызывает подозрения.
Как найти исполнителя на нашем портале
Есть несколько способов найти высококлассного юриста для удостоверения покупки квартиры на правовом портале Юду:
- Вы можете изучить рейтинг и профили специалистов. В профилях можно прочесть резюме и отзывы о работе кандидата. А рейтинг даст представление о том, насколько данный специалист востребован на нашем сервисе. Вы можете отправить заявки выбранным кандидатам, с указание характера и объемов работ, а также цены. Они свяжутся с вами, и останется по рейтингам и отзывам наших клиентов выбрать лучшего из них для удостоверения покупки квартиры через нотариуса.
- Также вы можете вовсе не изучать резюме исполнителей на начальном этапе, а просто оставить свою заявку с описанием заказа на этой странице. Укажите сумму, которую планируете потратить в качестве гонорара исполнителю, и ожидайте сообщений.
Главное преимущество сайта-каталога Юду
Основное, что отличает наш сервис от юридических и нотариальных контор — это свободная конкуренция нотариусов и других специалистов в правовой сфере. Она позволяет нашим клиентам получать качественные юридические услуги за конкурентную плату.
Фактически, именно клиенты устанавливают цены на услуги. Это экономит не только средства, но и массу времени заказчиков. Покупателям и продавцам недвижимости не нужно изучать предложения контор и частнопрактикующих юристов.
На Юду любая нотариальная сделка купли-продажи квартиры найдет своего заверителя.
Поскольку все нотариусы на сайте являются членами нотариальной палаты и сертифицированными специалистами, заказчик услуг может не беспокоиться о реальности удостоверения, будь то покупка квартиры через нотариуса, оформление доверенности, оформление отказа или другие виды услуг. Всегда можно убедиться в профессиональных качествах кандидатов, сравнивая их отзывы, которые оставляют по итогам выполненных работ наши клиенты.
Все юристы, чьи профили вы обнаружите на сайте Юду, верифицированы.