Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли выписаться после продажи?.
Доверительные отношения между покупателем и продавцом квартиры могут быть использованы для выписки после заключения договора купли-продажи. Закон не устанавливает жёстких рамок. Данный случай подчиняется договорным отношениям между участниками сделки. Обычно сроки на выписку фиксируются прямо в договоре купли-продажи. Обязанности продавца можно закрепить в дополнительном соглашении сторон.
Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.
Как выписаться из квартиры при продаже
Обоюдное подписание договора купли-продажи на квартиру является основанием для перехода права собственности к новому владельцу (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, продавец и жильцы квартиры должны провести выписку. Разумеется, заранее найдя новое место жительства.
Порядок действий
Процедура выписки из квартиры происходит в несколько этапов. Снимающиеся с регистрационного учёта граждане могут воспользоваться одним из следующих способов:
- Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
- Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
- Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.
Какой способ выбрать, каждый решает для себя самостоятельно. Непосредственная процедура снятия с учёта проходит по стандартной схеме.
Как проверить и узнать кто прописан в квартире при покупке?
Довольно часто возникают ситуации, когда риэлторы или владельцы-продавцы предлагают к продаже недвижимость, в которой все еще могут быть «прописаны» родственники бывших собственников. Причем об фактах «неуказанных» жильцов становится известно, как правило, уже после заключения сделки и внесения оплаты за квартиру.
Как сняться с регистрационного учета
Выписка осуществляется просто:
- заявитель определяет территориальный орган ГУВМ МВД по месту жительства;
- подает в данный орган заявление и документ, подтверждающий личность (п. 54 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД РФ № 984 от 31 декабря 2017 года “Об утверждении…”, далее — Регламент).
Нюансы:
- унифицированной формы заявления нет – в Регламенте прямо указано, что оно пишется в произвольной форме;
Правила принудительной выписки бывших собственников в судебном порядке
Если продавец имущества нарушает установленные ДКП сроки выписки, новый собственник может обратиться в суд с целью восстановления своих нарушенных прав.
На основании ст. 24 ГПК РФ, исковое требование следует подавать в районный суд. В силу ст. 28 ГПК РФ, иск должен быть подан по месту проживания ответчика, а если его место проживания в данный момент неизвестно – по последнему известному месту.
Предъявление иска через суд до регистрации или после регистрации права собственности покупателем должно осуществляться с соблюдением положений, предусмотренных Главой 12 ГПК РФ, в частности:
- исковое заявление должно быть составлено в письменной форме;
- в нем должны содержаться все обязательные реквизиты, представленные в ч. 2 ст. 131 ГПК РФ;
- к иску должны быть приложены документы, свидетельствующие об оплате госпошлины, и документы, подтверждающие, что подача иска осуществляется по доверенности представителем истца (при необходимости);
- также должны быть приложены копии всех документов, удостоверяющих законность требований истца (договор купли-продажи, документ о праве собственности и др.).
Далее будет запущен судебный процесс в порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК РФ. В процессе слушания будут исследованы доказательства и заслушаны все свидетели, показания которых могут повлиять на исход дела.
Срок разрешения гражданских дел – не позднее 2 месяцев со дня подачи истцом искового требования (ч. 1 ст. 154 ГПК).
Соблюдаем сроки выписки
Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня
Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней, при непосредственном обращении гражданина в УФМС. Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр, Товарищество собственников жилья, жилищно—эксплуатационное управление.
Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники. По этой причине подсчитать с точностью, сколько времени уйдет на выписку, не всегда получается.
В подобной ситуации может пригодиться документ, который временно заменяет паспорт (выдает его специалист регистрирующего органа).
Портал Госуслуги: простой и быстрый способ выписки
Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги
Переходим к способу самому простому и самому быстрому. Понадобится регистрация на сайте Госуслуги.
После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия:
- Зайдя на главную страницу, выбираем раздел «Госуслуги».
- Ищем расположенную внизу кнопку «Все услуги (по ведомствам)».
- Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу.
- Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом.
- На той странице, которая откроется, справа находится кнопка «Снятие с регистрационного учете». Это вариант для имеющих постоянную прописку. Тем, у кого оформлена временная регистрация, нужно выбрать кнопку «Снятие с регистрационного учета по месту пребывания».
- Попав на страницу, где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги, изучаем его и нажимаем кнопку «Получить услугу». Она синего цвета, находится в правой верхней части страницы.
- На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных. Далее следует указание местоположения и варианта выписки.
- Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных.
- После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка «Подать заявление». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе.
Срок проверки заявки – три рабочих дня. После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей.
Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета
Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД (бывшая ФМС) об изменении места жительства.
Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит преимущественно уведомительный характер.
О порядке выписки из квартиры, необходимых для этого документах и некоторых нюансах снятия с регистрации расскажет наша статья.
Выписка из квартиры при продаже квартиры: порядок, сроки, что делать после
Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры
Как выписаться из квартиры правильно
Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире
При осуществлении сделки по купле-продаже недвижимости право собственности переходит от одного владельца к другому. Данная процедура предполагает, что квартира должна быть полностью освобождена от ранее проживающих там граждан. Подразумевается как физическое убытие, с вывозом личных вещей, так и регистрационное.
Снятие с регистрационного учета может производиться на разных этапах:
- До того как начнутся согласования с покупателем.
- После оформления госрегистрации.
В некоторых случаях заключаются двусторонние соглашения, которые предусматривают особые условия снятия с учета и индивидуальные сроки.
Оптимальным для обеих сторон считается ситуация, когда жилое помещение готовится для продажи и из него выписываются все жильцы. Это удобно для самих продавцов и конечно для покупателей. Не потребуется терять время на выписку, подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан. Когда продажа производится между незнакомыми людьми, то это чуть ли не единственный вариант для продающей стороны. Никто не хочет рисковать и оформлять квартиру с жильцами. Выписать их, конечно, можно, но только через суд, а это время и деньги.
Осуществить такую выписку можно двумя путями:
В какие сроки нужно выписаться
Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.
Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.
Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.
Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.
Если продается частный дом
Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.
Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:
- если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
- чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.
Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.
Выписка в никуда
Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.
Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:
- без вести пропавшие;
- военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
- заключенные.
Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.
Где оформляется?
Существует несколько вариантов выписки, призванных обеспечить наиболее комфортные условия:
- Через паспортный стол (миграционное отделение) путем личного обращения. Это самый простой вариант, требующий только личного паспорта и заявления. Процедура занимает 3 дня и не требует оформления временного удостоверения, так как период проживания без паспорта незначительный.
- Через ТСЖ или управляющую компанию. В этом случае процедура не отличается, но придется ждать дольше, так как сотрудники данной организации передают паспорта в миграционную службу 1-2 раза в неделю. Как правило, период ожидания составляет 7 рабочих дней.
- Отправить представителя по доверенности. Если продавец фактически живет в другом городе или просто не может лично обратиться, для выписки предоставляется не только паспорт заявителя, но и документы от доверенного лица – личный паспорт и нотариальная доверенность. Период рассмотрения не увеличивается.
- Через портал Госуслуг. После заполнения заявления на сайте необходимо явиться в паспортный стол для выписки. Но можно отправить и своего представителя.
После выписки необязательно предоставлять копию паспорта покупателю. Достаточно выписки из домовой книги, которую можно заказать в МФЦ. В ней не должны значиться зарегистрированные лица.
Непосредственная выписка
Процедура снятия с регистрации простая и не составит трудностей. Она включает следующие этапы:
- Необходимо зайти на сайт МВД. Выбирается из списка регион и миграционное отделение, которое обслуживает конкретный район. Нужно выписать телефон, график работы и адрес расположения. После этого можно с документами обратиться за выпиской.
- Обратитесь в освободившееся окошко и заполните заявление по форме № 6. Затем заполненное заявление передается вместе с документами регистратору.
- Сотрудник сообщит, когда можно забрать паспорт.
- В указанный срок следует явиться за паспортом, в котором ставится штамп о выписке. Дополнительно выдается листок убытия. На этом выписка считается завершенной.