Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли после 1 марта 2015 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как приватизировать свой участок, с чего начать.
С марта 2015 года значительно упростился порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе. Если он получен в садоводстве, то заявление подается в администрацию района, при этом согласование с другими участниками или правлением товарищества необязательно. У владельца участка должен быть кадастровый план.
Для приватизации участка с уже существующим частным домом вместе с заявлением подаются описание дома с кадастровым планом и акт о предоставлении права пользования участком. Если правоустанавливающих документов нет, следует представить выписку из хозяйственной (похозяйственной) книги (учет населения, земли и хозяйства, ведется с 1935 года, должна вестись администрацией и ныне).
Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, возможна в том случае, если есть права собственности на возведенную на арендованной земле недвижимость. Эти права регистрируются, владелец зарегистрированной недвижимости имеет приоритетную позицию при приватизации арендованной земли. При этом надо проверить, какие именно условия выкупа (или иные способы получения этой земли в собственность) были оговорены при заключении договора, и имеется ли такой пункт в договоре аренды.
В частную собственность могут быть переданы следующие земельные участки:
на которых стоят дома, приобретенные гражданами до начала действия земельного кодекса (исключая самовольные постройки);
взятые в аренду под застройку или для ведения подсобного хозяйства;
предоставленные на правах наследования или бесплатного пожизненного пользования;
полученные садовые, огородные участки, включая участки под гаражами.
Если имеющийся у гражданина РФ участок подпадает под одну из этих категорий, то ему можно начинать собирать документы.
Стоимость
Вопрос о стоимости приватизации имеет вполне однозначный ответ – сама по себе приватизация бесплатна. Платным является оформление кадастровых документов (межевание и составление кадастровых планов) и постановка на кадастровый учет.
Платной является услуга постановки на государственный учет, госпошлина составляет 200 рублей.
Все желающие приватизировать свой участок должны знать, что земли, находящиеся в собственности, облагаются налогом, и каждый собственник является налогоплательщиком.
Приватизация: все ли участки можно «забрать» в собственность?
Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.
Дачный участок оформляют на себя по закону о Дачной амнистии. С начала весны 2015 года, участки выделенные в садоводческом кооперативе, приватизируются в упрощенном порядке. Для перевода в собственность надела, нужно направить прошение в районную администрацию. Согласование с другими владельцами уделов в СНТ не нужно.
Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования.
Администрация рассматривает заявление 10-15 дней, после чего выносит решение об одобрении или отказе в приватизации, с указанием причин. Далее оформляется акт о передаче в собственность земельного участка, с который собственник регистрирует в Росреестре.
Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования.
От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов.
Продлена ли приватизация земли после 01,03,2015?
В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:
- по местонахождению участка;
- по сроку и правам имущества;
- по наличию на территории всего участка возведенных строений.
Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:
- земля, на которой находится участок, охраняется государством;
- наложены ограничения федеральными законами;
- закон запрещает приватизацию;
- участок земли зарезервирован для государственных зданий.
О стоимости земельных участков, покупаемых у муниципалитетов
Вопрос, волнующий всех, — будут ли участки дешевле, чем на рынке?
Новый закон гласит: единственному желающему участок продается не дороже кадастровой стоимости.
Если же участок всё-таки будет продан с торгов, то, понятно, стоимость может оказаться выше.
Такие меры, предусмотренные новым законом, могут серьёзно сбить рыночные цены на землю, поскольку на рынок попадут новые участки из госземель, да и свой рынок земель муниципалитеты планируют пополнять за счёт изъятия неиспользуемых участков.
Приватизация земли — цена
Сколько будет стоить приватизация земли? Порядок приватизации расписан в Земельном Кодексе РФ.
Согласно кодексу, граждане России имеют право бесплатно получить в собственность земельный участок, находящийся в пожизненном наследовании или в бессрочном пользовании у данного гражданина.
Ответить однозначно, какова будет стоимость приватизации нельзя, но прикинуть легко. Действующие государственные тарифы можно узнать на сайтах районных земельных комитетов.
Особенности приватизации земли после 1 марта 2020 года
Помимо подобных индивидуальных построек закон позволяет получить в приватную собственность дачные или садовые земли. В этом конкретном пункте закон определяет граничный термин 31 декабря 2020 года. Важно отметить, что возможна приватизация исключительно части участка.
Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2020 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2020 года. Станет ли эта дата финальной или срок приватизации и дальше будет смещаться, пока неизвестно.
Приватизация квартиры в 2020 году
Как передают последние новости, в российской столице более 90% жилого фонда перешло в частную собственность. Если говорить более детально, то это 395 тыс. жилых помещений в муниципальной собственности. Если в прошлом оду было заключено порядка 18,5 тыс. договоров на приватизацию, то в этом году эта цифра значительно ниже – около 6 тыс. договоров, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
- добровольная приватизация – по желанию проживающего, квартира может быть переведена в частную собственность;
- возможность бесплатно приватизировать жилье предоставляется один раз в жизни;
- нельзя приватизировать жилье в аварийном доме или служебном помещении (например, предоставленную в общежитии комнату).
Дачная амнистия в России продлена до 2020 года
Поправки были введены, и, начиная с марта 2020 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.
Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2020 года?
Так как же правильно приватизировать земельный участок под домом?
Согласно 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса все собственники зданий имеют право приватизировать земельный участок, который расположен под самим зданием, и здесь под словом здание имеется в виду дом, или любое другое сооружение. Приватизируя земельный участок, то есть, приобретая его в собственность, человек становится его полноправным хозяином.
До 1992 года по закону РСФСР все земельные участки находились в собственности только у государства, а гражданам они предоставлялись для бессрочного пользования, хотя некоторые участки передавались как пожизненное наследуемое владение.
На основе указанного закона граждане могли либо сохранить предоставленные ранее земельные участки на праве постоянного пользования, либо оформить их на свое имя. При этом участок или часть участка мог быть передан совершенно бесплатно, естественно, в пределах норм предоставления участков.
Ну, а если участок был больше указанных норм, то в этом случае граждане имели возможность выкупить указанные участки. По новым правилам земельного кодекса РФ порядок приватизации участков значительно изменился.
Теперь, чтобы приватизировать землю, гражданам РФ нужно представить документы, подтверждающие право пользования конкретным участком. Так как многие земельные участки были выделены как раз тогда, когда не было единого порядка получения земли, следовательно, и документы весьма разнообразны. Эти документы могут быть:
- договором аренды земельного участка;
- свидетельством о гос. регистрации прав на землю;
- решением исполкома городского или районного совета, в котором говорится об отводе земельного участка;• договором о предоставлении земли в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома и др.
Что же делать сейчас, как правильно оформить право собственности на землю? Оформляя земельный участок в собственность, вам нужно определиться, на каком основании вы сможете стать владельцем участка.
Куда идти?
Для того чтобы начать процесс приватизации необходимо обратиться в соответствующие органы, в юрисдикцию которых входит распоряжение земельными участками.
Если же органы местной власти категорически отказали в приватизации, тогда нужно обратиться органы судебной власти и решать этот вопрос непосредственно в установленном судом порядке.
Отказать в праве приватизации земельного участка вам могут только по тем причинам, которые описаны в Земельном Кодексе РФ. Отдельные указы, которые были выданы, обратно-таки, местным самоуправлением не имеют силы.
Если вы уверены, что власти вашего города нарушают общегосударственные законы – обращайтесь в суд.
Статья 28. отчуждение земельных участков
Важно
По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной. Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым.
Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.
Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:
- заявление;
- паспорт собственника строения;
- копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
- кадастровые документы на землю и на строение.
При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.