Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оплата пошлины.
В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.
Свидетельство оправе собственности на квартиру
Как вы прочитали выше, с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на российскую недвижимость больше не оформляют и не выдают. Это правило продолжает действовать и в 2017-2018 году.
Права на оформленную ранее недвижимость (до 15 июля 2016 года) зарегистрированы в ЕГРП и у собственников имеются соответствующие свидетельства. Читайте о значении и применении свидетельств, выданных до июля 2016г. здесь.
Если у Вас имеются какие-либо вопросы об изменениях в законодательство о регистрации недвижимости, или Вам нужна юридическая помощь при совершении сделок с недвижимостью, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.
1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы.
Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.
5. Получить подтверждение права собственности
Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них. В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс.
Обязательства застройщика
Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:
- Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
- Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
- Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
- Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
- Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
- Дому присвоен новый адрес.
- Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.
Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.
Пакет документов для оформления права собственности в новостройке
Потенциальный покупатель жилплощади, подготавливающий документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, должен быть готов предоставить два вида пакета бумаг: основной и дополнительный.
Важно! Основной включает в себя два типа: документы, идентифицирующие личность заявителя и юридические бумаги, непосредственно для регистрации права собственности жилплощади. Начать процедуру сбор документов лучше сразу после решения об оформлении.
Каким образом нужно подавать документы в реестр
Документы для оформления права собственности на квартиру может подавать и покупатель, и представитель компании застройщика (если изначально этими вопросами занимается строительная компания). Самостоятельное решение этого вопроса не составит труда и сделать это можно любым из подходящих этому случаю, способов:
- Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
- По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
- Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
- Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.
После подачи пакета документов каким – либо выбранным способом, ожидайте уведомление о подтверждении получения и расписку.
Важно знать!
Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Порядок оформления права собственности
Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:
1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.
2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.
3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.
Налоговый вычет
Отдельным пунктом стоит обращение в налоговую службу. В этой структуре необходимо встав на учёт в соответствии с законом 2014 года, который обязывает каждого гражданина декларировать свое имущество. Также может быть введена система штрафов за просрочку по уплате налогов. При этом следует посетить миграционную службу для оформления налогового подоходного вычета.
Благодаря этому владелец получает права возврата тринадцати процентов, начитываемых на минимальную стоимость жилья. Данное право имеется и у тех, кто приобрёл квартиру в ипотеку. В федеральной налоговой службе проводятся следующие процедуры: Постановка на налоговый учёт. По закону от 21.03.2014 г., гражданам следует декларировать собственную недвижимость.
Получение вычета по подоходному налогу
Налоговая может вернуть 13% от максимальной суммы в 2 миллиона, что составляет 260 тысяч. Ограниченный не будет иметь сумма на покупку ипотечного жилья. Если была проведена процедура реструктуризации долга, то налоговый вычет с величины оплаченных процентов не полагается, поскольку целью кредита является погашение процентов от предыдущего.