Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности приватизации с участием детей.
Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.
Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.
На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.
Особенности долевой или совместной приватизации
В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.
Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.
Что такое приватизация жилья?
Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).
Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.
Через сколько лет можно?
Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно. Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной. Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2020 год.
Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.
Какие документы подтверждают приватизацию квартиры?
При обращении в Жилищный отдел при администрации с участниками программы заключается договор о безвозмездной передаче недвижимости в собственность физических лиц. Данное соглашение является документом, который подтверждает факт осуществления процедуры.
С ним необходимо обратиться в ЕГРН, который в отношении каждого гражданина изменит данные о наличии недвижимого имущества в собственности.
Определение и принципы приватизации
Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:
- Закон РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда»;
- ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ЖК РФ.
Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:
- право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
- обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
- расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).
Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2018 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».
Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?
Пошаговая инструкция
Шаг 1: получение согласия всех, имеющих право на приватизацию жилого объекта, включая несовершеннолетних;
Шаг 2: сбор необходимых документов;
Шаг 3: посещение МФЦ, отделения Росреестра или другого учреждения, уполномоченного на прием документов на приватизацию;
Шаг 4: подача документов;
Шаг 5: ожидание (в соответствии со ст. 8 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов заявителем).
Шаг 6: получение договора о приватизации, являющегося основанием для оформления права собственности на объект недвижимости.
⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒
Тонкости процесса приватизации
С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего. При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей. Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.
В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.
Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.
Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.
Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.
Второй этап
На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.
Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:
- Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
- Паспорт заявителя;
- Выписка из домовой книги;
- Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.
Список личных документов
Для приватизации квартиры понадобятся оригиналы и копии личных паспортов всех проживающих в помещении. Если в оформлении собственности будут участвовать несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении (тоже с копиями). При приватизации квартиры супругами нужен будет документ о заключении брака.
Где можно получить документы?
Не все бумаги, необходимые для приватизации, изначально имеются на руках.
Поэтому придется позаботиться о том, чтобы посетить различные инстанции. В их число входят:
- местные БТИ и Кадастровая палата;
- паспортный стол;
- территориальное отделение Росреестра.
В БТИ можно заказать технический паспорт на квартиру (если жильцы им не располагают), а также доказательства того, что обитатели помещения не принимали участие в приватизации ранее. Кадастровый паспорт оформляется в Кадастровой палате.
Большинство необходимых документов можно получить в местном многофункциональном центре (сокращенно – МФЦ). Однако это обойдется дольше по времени.
В паспортном столе потребуется получить выписку из домовой книги по жильцам квартиры, а также справку об отсутствии долга по коммунальным платежам. Эти документы действительный две недели и месяц, соответственно.
В территориальном органе Росреестра следует заказать выписки как по самому объекту недвижимости, так и в отношении собственности каждого из жильцов квартиры.