Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит снимать жилье в германии общежитии или арендовать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилье по карману.
Большинство студенческих общежитий в Германии являются государственными. Желающие получить место в одном из них выстраиваются в очереди. Что вполне понятно: по сравнению с частным такое жилье не ударит по карману. Например, за эти 11 квадратных метров в общежитии Бонна студент платит 217 евро в месяц.
Каждому — по шкафчику
Зачастую комнаты в общежитиях сдаются уже с мебелью. Но если кровать, шкаф и рабочий стол все же придется покупать самому, то в кухне необходимое оборудование в любом случае будет. Отдельный шкафчик для еды и посуды вам обеспечен. А вот устанавливать свой холодильник в целях безопасности разрешают далеко не во всех общежитиях.
Этажи и вид дома
В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой — номер этажа.
- EG — первый этаж, наземный.
- 1ETG — второй этаж.
- 3ETG — четвёртый этаж.
- OG — верхний этаж многоквартирного дома.
- DG — чердачный этаж — квартира в крыше со скосами стен.
- KG — минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.
Пример подсчёта расходов на аренду в Германии
Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.
Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.
Залог составит минимум 960 €.
Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.
Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 — 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.
Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.
Сколько искать?
Обычно срок поиска арендатора составляет 1-3 месяца. Длительность поисков зависит от самого объекта недвижимости и размера желаемой арендной платы. Для ускорения этого процесса есть несколько способов, воспользоваться которыми советуют эксперты. Во-первых, для более быстрого поиска арендатора можно снизить арендную плату, чтобы выделиться на фоне конкурентов (их скорее всего будет немало) или придать объекту больше привлекательности (например, сделать ремонт).
Во-вторых, при смене арендатора простоя недвижимости можно избежать, если заблаговременно позаботиться о поиске нового съемщика, то есть сразу после получения уведомления арендатора о его выезде.
Сайты для поиска квартиры в Германии
Квартиры могут быть меблированы, но чаще всего сдаются квартиры без мебели. Так что перед тем, как въехать в немецкую квартиру, не забудьте купить надувной матрац на первое время.
На сайте есть удобная функция отслеживания объявлений по заданным критериям (таким как цена, район, количество комнат и др.) Раз в день или иногда чаще приходит сообщение с новыми объявлениями. Но, к тому времени как начинаешь звонить или писать, бывает уже поздно, поэтому, если есть возможность, лучше по нескольку раз в день заходить на сайт и ловить самые свежие объявления.
Самые популярные газеты с частными объявлениями: Kurz und Fündig (выходит в среду и пятницу), Süddeutsche Zeitung, Abendzeitung.
Третье место в списке занимает Бонн, где квартиросъемщик платит за жилье 21,7 процента годового дохода, оставаясь при этом с 16 444 евро на банковском счете.
Аренда квартиры в Германии
Для людей, желающих жить в Мюнхене на ограниченный период времени, в поисках работы или по другим причинам Существуют решения, как меблированные квартиры, Aparthotels или flathotels.
Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают.
А всё потому, что ситуация с недвижимостью очень непростая. Нельзя сказать, что предложений нет вообще, напротив, их довольно много. Проблема кроется в другом — из-за большого спроса владельцы квартир устраивают настоящий кастинг. И те, кто уже сталкивался с поиском квартиры, приходят на собеседования подготовленными. А именно — с целым портфолио документов.
Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают.
А всё потому, что ситуация с недвижимостью очень непростая. Нельзя сказать, что предложений нет вообще, напротив, их довольно много. Проблема кроется в другом — из-за большого спроса владельцы квартир устраивают настоящий кастинг. И те, кто уже сталкивался с поиском квартиры, приходят на собеседования подготовленными. А именно — с целым портфолио документов.
Среди экономических причин, важным фактором является относительная невысокая арендная плата за жилье. Среднестатистическая немецкая семья тратит на аренду жилья примерно 27% своего дохода (около 25% в Мюнхене, 21% во Франкфурте, Кельне и Берлине). Между тем, в Мадриде, Риме или в Варшаве семья в среднем тратит более 40% ежемесячного дохода на аренду жилья.
Снять квартиру в германии или жить в доме: цены, залог, правила съема жилья
Понятно, что в таких условиях приходится искать альтернативные варианты. Например, можно дешево снять крытую лодку — очень хороший вариант, только нет канализации и вывоза мусора. В последний год учебы в университете я жила и работала няней — делила комнату с шестилетним мальчиком: полгода он спал на верхней полке двухэтажной кровати, а я внизу.
Таким образом, нетрудно посчитать, что переезд на новое место жительства обойдется минимум в 4 с половиной месячных арендных платежа.
Любому рантье хочется быстро и заранее оценить все возможные риски сдачи квартиры тому или иному нанимателю. Поэтому при знакомстве с потенциальным квартиросъемщиком в ход идут логика, метод дедукции и психологическое портретирование вместе взятые. По каким приметам можно определить, кому стоит верить, а кому нет, не спутав здравый смысл со стереотипами?
В большинстве объявлений, кроме описания квартиры или дома и фотографий, указан и размер маклерского гонорара (Provision) — обычно он составляет арендную плату за месяц, умноженную на коэффициент 2.38 (без учета коммунальных платежей). Реже можно встретить объявления непосредственно от владельцев (von Privat).
Сколько будет стоит аренда жилья в Германии в 2020
Примерная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в крупном городе составляет 500 евро в месяц. Важно учитывать и дополнительные затраты.
Коммунальные платежи, вывоз мусора и страховка от пожара составит примерно 50-250 евро. Предусмотрен и специальный налог в размере 18 евро в месяц на телевидение и радио.
Форум и Отзывы о Переезде в Германию
Дорогие гости, друзья! Вы можете написать свой отзыв, вопрос о переезде в Германию и другое под этой статьей. Ниже в комментариях сделан небольшой форум, где вы всегда можете описывать свою личную ситуацию. Другие участники, гости, постоянные читатели, а также авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и наличии нужной информации) могут отвечать на ваши обращения. Делитесь своими проблемами, вопросами, рассказывайте о сложившихся ситуациях и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:
- Найти единомышленников;
- Найти работу в Германии;
- Найти земляков на территории Германии из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
- Найти друзей для совместной аренды жилья в Германии;
- Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Германии или же найти себе пару уже на территории Германии;
- Поделиться наболевшим;
- Рассказать, как вас обманули;
- Написать хорошее о ком-либо, о чем либо в Германии;
Обо всем этом пишите ниже в комментариях под статьей
Как быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии?
Каждому позднему переселенцу по приезду в Германию предстоит пройти массу бюрократичных процессов. После регистрации в лагере во Фридланде, вам по приезду в город назначения предстоит прописаться, открыть банковский счет для получения пособия, открыть страховку что бы иметь возможность посещать врачей и естественно зарегистрироваться в Jobcenter для получения пособия. После всех процедур, возникает вопрос: «Как найти жилье в Германии?». Давайте попробуем разобраться в этом.
Обычно, первое время, все поздние переселенцы живут в общежитиях. В данном общежитии от государства живут такие же поздние переселенцы. Бывает так, что там также живут беженцы и другие мигранты которым необходима крыша над головой. Естественно, спустя некоторое время, вы задумаетесь о том как снять жилье в Германии.