Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что можно приватизировать?.
Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.
Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:
- квартиры-музеи;
- помещения в служебных домах;
- квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
- жильё в аварийном состоянии;
- квартиры в закрытых военных городках.
Сроки приватизации
Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.
А сейчас поговорим о плюсах и минусах приватизации.
Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:
- Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
- Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
- Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
- Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.
Кроме того, если вдруг ваш многоквартирный дом будут расселять застройщики, то вы жилплощади будете иметь право на оспаривание через судебный процесс эти действия. Другие жители, у которых жилплощади находятся в неприватизированной принадлежности, будет необходимо договариваться с компанией по поводу расселения.
Сколько действуют документы для приватизации
Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:
- выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
- выписка из домовой книги – 10 дней;
- выписка по лицевому счету – 30 дней.
Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.
Пошаговая инструкция
Каков порядок приватизации и какие шаги следует совершить гражданину, чтобы стать собственником жилья? Этапы следующие.
- Определите, имеете ли вы право на приватизацию жилья. Согласно положениям Закона № 1541-I, таким правомочием обладают субъекты, заключившие договор социального найма, притом лишь один раз в жизни. Однако если ребенок ранее участвовал в процедуре, то он сможет повторить ее еще раз во взрослом возрасте.
- Подготовьте установленный комплект документации.
- Если кто-то не желает участвовать в процессе, оформите отказ у нотариуса.
- Обратитесь со всеми бумагами в один из центров госуслуг в Москве «Мои документы» (также возможно обращение через официальный портал Мэра столицы). Указанный вопрос должен быть решен в течение 46 суток. Если ответ будет положительным, с заявителем заключат соответствующий договор.
- Зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре, получите выписки из ЕГРН.
Следовательно, первым шагом на пути к цели станет получение квадратных метров по социальному найму. Основанием для заключения соглашения станет нуждаемость физлица в жилом помещении и слабая материальная обеспеченность.
Необходимые документы
Какие документы нужны для приватизации квартиры? Список будет выглядеть примерно следующим образом:
- Документ, удостоверяющий личность. Если в процессе собираются участвовать несколько субъектов, то соответствующие документы должны быть у каждого.
- Заявление.
- Техпаспорт.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных по адресу гражданах.
- Справка о том, что задолженность по коммуслугам отсутствует.
- Ордер или выписка из распоряжения.
- Если жильцы поручили участие в данном процессе одному члену семьи – нотариальная доверенность.
- Если кто-то пожелал отказаться от своего права – нотариально удостоверенный отказ.
Указанный перечень документов для приватизации квартиры в 2019 году далеко не полный. Так, если семья прибыла в Москву после 1 июня 1991 года, то с предыдущего места жительства необходимо предоставить справку о том, что члены семьи ранее не участвовали в процедуре и жилья не получали. Информацию о том, какие документы потребуются в данной конкретной ситуации, уточняйте у правоведов Юридической компании № 1.
Порядок приватизации жилья: пошаговая инструкция
Процедура состоит из нескольких самостоятельных этапов. Так, процесс можно разделить на пять частей: сбор пакета бумаг; оформление технической документации; получение выписки из единого госреестра прав; подписание соглашения с муниципалитетом; регистрация договора в ЕГРН. Более подробно каждый из этапов рассмотрен ниже.
Какие документы нужны для подачи заявки
Потенциальному выгодоприобретателю понадобится собрать следующие документы для проведения сделки:
- Договор соцнайма или ордер, согласно которому наниматель пользуется предоставленным ему жилищем. При отсутствии бумаг нужно заказать выписку в информационно-расчетном центре.
- Выдержка из домовой книги. Ее оформляют через паспортный стол. В акте указываются все жильцы, использующие недвижимость.
- Выписка из единого госреестра на квартиру или ее часть (комнату). Указанный акт нужно заказывать в Регистрационной палате либо через МФЦ.
- Выписка по форме №3. Оформляется в отношении всех участников сделки. Акт свидетельствует о наличии либо об отсутствии жилплощади в собственности граждан.
- Справки по форме №2. Оформляются Бюро техинвентаризации и подтверждают факт отсутствия ранее заключенных сделок.
- Лицевой счет по жилплощади. Для его получения человеку понадобится обратиться в домоуправляющую компанию. Также акт возможно оформить в бухгалтерии паспортного стола. Такая информация потребуется для подтверждения своевременной оплаты счетов за ЖКУ и отсутствия долга.
- Отказы граждан, не пожелавших стать собственниками, но не оспаривающих процесс, заверенные в нотариальном порядке.
- Паспорта участников и свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет.
- Доверенности при привлечении представителей.
Доверенность на приватизацию квартиры
Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей. Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.
Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк. От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию. Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!
Сроки действия документов
Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.
Каков период действия документов для приватизации квартиры:
- Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
- Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
- Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.
Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.
Что такое приватизация жилья?
Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).
Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.
Для чего ее делать?
После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.
Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.
Условия для приватизации жилья
Отдельному гражданину или семье было выделено государством помещение жилого типа, где они поселились.
Присвоить его можно если:
1. Могут осуществить приватизацию жильцы квартиры/комнаты согласно соцнайму. Оформить часть помещения, описанную в документах или распределить между жителями по долям.
2. Все претенденты должны предоставить постоянную прописку в указанной жилплощади. Никаких временно прописанных.
Какую недвижимость приватизировать нельзя
Федеральным законом перечислены объекты, которые гражданам не получится приватизировать:
· комнаты, считающиеся музейным фондом;
· комнаты внутри общежитий, если здание расположено в заповедной или парковой уединенной зоне;
· служебное жилье – если оно находится внутри военных городков;
· аварийное жилье.
Статус недвижимости местные власти обязательно проверяют перед выдачей одобрения.
Сроки приватизации
Варьируются, смотря как быстро, инициаторы смогут утрясти список участников и подготовить бумаги. Закон определяет крайние сроки – 60 дней (календарных):
- 15 дней – займет регистрация;
- 45 дней – подготовка участниками документов.
На практике 60 дней иногда растягиваются. Если бумажная волокита 3-4 месяцев продолжится, то остальное займет все 9 месяцев.
Правильное оформление нужных бумаг и единство заинтересованных сторон сократит продолжительность процедуры.
Закон РФ: власти формируют списки
Приватизационный механизм даёт уникальную возможность передачи государственных прав владения собственностью на жильё — обычному гражданину. Сделавшись всецело хозяином и собственником квартиры, рядовой человек получает возможность распоряжения недвижимостью на своё усмотрение, не спрашивая разрешения у государства.