Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2020 год?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов.
- «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?» — Да, если он образует самостоятельное помещение (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме? Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась. Надо узаконить ее по факту». — В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП. — Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
- «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это разрешение на перепланировку?» — Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.
- «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» — Не совсем. Это перепланировка по проекту полов, поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен
- Поклейка/переклейка обоев;
- Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
- Прочий косметический ремонт;
- Установка/замена дверей, окон;
- Облицовка балконов/лоджий;
- Установка антенн;
- Установка кондиционеров;
- Замена сантехники;
- Замена плит на кухне;
- Замена газовых колонок;
- Замена/установка водонагревателей.
В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.
Последствия незаконной перепланировки
В квартире с присоединённой лоджией может быть тепло и уютно. Но это не потому что дом кирпичный, а потому что котельная даёт тепла больше положенного, справляясь с дополнительной нагрузкой. Поставщика тепла такая ситуация устраивает, если его никто не ограничивает в потреблении энергоресурсов. Потому что за дополнительно израсходованное тепло платят жители (тоже дополнительно). Причём, жители платят за тепло поровну, а потребляют это тепло по-разному. И никто не гарантирует, что не придёт время, когда законопослушному хозяину надоест переплачивать за тепло из-за соседа с присоединённой лоджией. Особенно на фоне постоянно растущих тарифов ЖКХ. Так что, халявщикам пока рано расслабляться.
Хрущевский холодильник, а поточнее холодильный шкаф под подоконником в кухне, — это неотъемлемая часть многих домов оставшихся в наследство с 50-70-ых годов прошедшего столетия.
Уровни шума в спальной комнате завышены в дневное время на 1 ДБА, в ночное время на 8 дБА, в зале в ночное время завышены на 13 дБА.
В период строительства хрущёвок бытовая техника была дорогостоящей редкостью. Купить сразу хороший холодильник могла не каждая семья. К тому же доступные модели были очень большими и для малогабаритной кухни в хрущевских новостройках не подходили.
можно ли снести или что сделать с подоконным блоком
В домах так называемой «хрущевской» планировки (а также во многих «сталинках») строители оставляли нишу под подоконником на кухне с целью дальнейшей установки батарей (радиаторов отопления). Однако многие смышленые люди использовали данное пространство для установки зимнего холодильника, а батарею передвигали немного в сторону.
Следует отметить существенную разницу между «хрущевками» и сталинскими домами (на самом деле, домами дореволюционного времени). В тонкостенных зданиях хрущевской планировки, построенных из дешевого строительного материала возможно было накопление конденсата и образование грибка.
Когда я делал у себя ремонт, я тоже снёс старую кладовку и вместо неё поставил шкаф-купе. Мастер, который занимался установкой шкафа сказал, что снесенная стена не являлась несущей стеной, поэтому обращаться в БТИ нет необходимости. Тем более той кладовки 2х2. И вообще домой лучше не пускать всяких там проверяющих, кто бы это не был.
Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт. Если этого не соблюсти, тогда по полу всегда будет веять холодом. Гармоничным решением будет использование дверей с такой же отделкой, что и вся кухня. Но такие двери вряд ли смогут гарантировать требуемую герметичность для холодильника. Одним из лучших вариантов будет металлопластиковая конструкция со стеклопакетами. Благодаря наличию камер в стеклопакетах теплопроводность минимальная.
Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.
Делаем или ликвидируем холодильник под окном на кухне
Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект.
Хрущёвский холодильник под окном имеет такие преимущества:
- экономия квадратных метров;
- дополнительный вариант для хранения засолок;
- морозилка в зимние месяцы;
- сезонный аналог холодильнику при нулевых затратах финансов;
- минимум материалов для отделки;
- легкость уборки.
Демонтаж балконного блока и установка так называемых «французских окон» нужно согласовать с Мосжилинспекцией. Тут Вам понадобится теплотехнический расчет, который и определит какой стеклопакет нужно устанавливать, что бы избежать чрезмерной потери тепла.
Хрущёвский холодильник под окном имеет такие преимущества:
- экономия квадратных метров;
- дополнительный вариант для хранения засолок;
- морозилка в зимние месяцы;
- сезонный аналог холодильнику при нулевых затратах финансов;
- минимум материалов для отделки;
- легкость уборки.
Демонтаж балконного блока и установка так называемых «французских окон» нужно согласовать с Мосжилинспекцией. Тут Вам понадобится теплотехнический расчет, который и определит какой стеклопакет нужно устанавливать, что бы избежать чрезмерной потери тепла.
Такая перепланировка подлежит согласованию без особых проблем, если выполнена гидроизоляция в полу в месте соединения этих помещений (борозда от бывшей стенки), если в снесенной перегородке не было вентиляционных каналов и если нет расширения за счет коридора (я так поняла, что нет).Технических заключений и проектов готовить не нужно, можно согласовать в упрощенном порядке по эскизу.
Согласование переноса дверного проема
Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.
Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.
Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.
Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены
Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.
От каких изменений придется отказаться
Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:
- ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
- затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
- нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
- уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.
Перепланировка в кухне
Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:
- Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
- Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.
Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.
Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.
Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.
Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.
Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.
Нужно ли разрешение на остекление балкона
Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.
Остекление балкона — что важно знать
Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.
Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.