Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка бытовой техники при разделе имущества отчет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как определить стоимость имущества?.
Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.
При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:
- Стоимость имущества на момент покупки;
- Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
- Инвентаризационная стоимость;
- Стоимость, определенная при страховании объекта.
Когда проводится оценка?
Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.
Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:
- Будет проведена повторная оценка;
- Ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
- Расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.
Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.
Сколько стоит экспертная оценка?
Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа.
Средняя стоимость услуги, тыс. руб.
Какое имущество подлежит оценке?
Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.
Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):
- движимое и недвижимое имущество,
- денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
- ценные бумаги,
- доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.
Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.
Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.
Например, стоимость недвижимого объекта может быть:
- рыночная;
- инвентаризационная.
Существует два варианта оценки совместного имущества:
Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.
Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?
Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …
- Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
- Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
- Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.
Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.
Признаки общего и личного имущества супругов
Основной критерий, определяющий отнесение имущества к общему – период времени, когда его приобрели. К общей собственности относят купленную любым из супругов или совместно, после заключения брачного союза.
Общей собственностью принято считать:
- вещи, подаренные супругам во время свадьбы или после нее, для организации совместной жизни;
- покупки, совершенные после вступления в брачный союз;
- предметы, приобретенные до вступления в брак, но для восстановления которых расходовались средства из семейного бюджета после оформления брачных отношений.
Личная собственность включает:
- подаренные супругам вещи до вступления в брак;
- имущество, полученное по наследству;
- собственность, приобретенная до заключения брачного союза.
Обратите внимание! Если в процессе совместной жизни супруги расходовали средства на улучшение вещей, приобретенных до брака, такое имущество относится к совместно нажитому.
Как оценивается недвижимость
При оценке объектов недвижимости принимаются в расчет множество факторов, характеризующих предмет раздела. Методика выбирается, исходя из вида объекта.
Квартира или комната в коммуналке оценивается с учетом следующих характеристик:
- места нахождения – удаленности от центра, престижности района и пр.;
- количества этажей и вида материала, из которого построен дом;
- технического состояния объекта – качества сантехники, необходимости выполнения ремонтных работ, изношенности отдельных элементов;
- площади и общей планировки.
Если оценивается частный дом или дача, стоимость, в дополнение к указанным выше характеристикам, определяется состоянием коммуникаций оснащенностью жилья, инфраструктурой района расположения.
В дополнение к дому или даче, необходимо оценить земельный участок. При этом учитывается влияние следующих факторов:
- назначения надела – выращивания сельскохозяйственных культур, промышленного производства и пр.;
- места размещения;
- наличия подведенных коммуникаций, автомобильных дорог и пр.
Объекты недвижимости при оценке сравниваются с аналогичными, стоимость принимается, исходя из рыночных расценок.
От владельцев требуется передача специалисту, проводящему оценку, следующей документации по объектам недвижимости:
- технических паспортов;
- планов участка и постройки;
- правоустанавливающих документов.
Оценщик может не посещать объект, подлежащий оценке, непосредственно. Для получения объективной информации по поводу состояния недвижимости, эксперту следует предоставить фото или видео записи, характеризующие оцениваемое имущество.
Методы оценки имущества
При самостоятельном установлении параметров благ учитываются следующие нюансы:
- определение цены недвижимости должно производиться по кадастровой стоимости. Она приближена к рыночному показателю. Параметр можно отыскать в кадастровом паспорте объекта, выписке из единого ГКН. Помимо этого, на официальном сайте Росреестра доступен онлайн-сервис. Он позволяет ознакомиться с данными, не отходя от компьютера;
- стоимость актива на момент приобретения;
- рыночные сведения по аналогичным благам.
Вопрос:
Зачем нужно обращаться к экспертам?
Ответ:
Дело в том, что при обращении к специалистам супруги вправе рассчитывать на более справедливое решение суда. Инстанция принимает во внимание данные по оценке активов. Далее, выносится взвешенное решение. Деятельность компаний можно оценить как объективную и детальную. Сотрудниками учитывается каждая «мелочь», например, совокупная и жилая площади жилья, проведение ремонтов, благоустройство территории перед домом, наличие парковок, статус района и т. д.
Заключение
Таким образом, оценка имущества производится при необходимости его распределения между членами семьи, решившими развестись. Она должна производиться с учетом всех факторов. Если поспешить с получением услуг экспертных компаний, то можно переплатить большие деньги, ведь зачастую в ходе бракоразводного процесса для суда требуется проведение повторных расчетов. За них также придется заплатить, что не входит в планы заинтересованных лиц.
Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов
Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.
Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.
При соглашении о разделе
При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.
Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.
Как определить стоимость имущества?
Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.
При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:
- Стоимость имущества на момент покупки;
- Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
- Инвентаризационная стоимость;
- Стоимость, определенная при страховании объекта.
Основания для раздела и оценки имущества супругов
Термин «развод» означает прекращение между мужчиной и женщиной семейных отношений и имущественных прав и обязанностей. Данный процесс регулируется Семейным, Гражданским и Гражданско-процессуальными Кодексами. В статье 39 СК РФ указано, что доли супругов признаются равными. На практике же поделить все поровну непросто. Сторонам часто приходится определять свои доли через суд.
Обратите внимание!
В судебном порядке можно добиться того, чтобы получить больше половины имущества. Судья может прийти к такому решение, если один из супругов не работал без уважительной причины или совершал необдуманные траты вразрез с интересами других членов семьи.
Разделить имущество может понадобиться:
- во время брака;
- после прекращения семейных отношений;
- после расторжения брака;
- по требованию кредитора, чтобы обратить взыскание на долю одного из членов семьи.
Исковое заявление, которое направляется на рассмотрение, считается иском имущественного характера. Срок исковой давности по этой категории дел — 3 года.
Проводить оценку имущества, нажитого в браке, необходимо для:
- определения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления ;
- объективного раздела имущества между сторонами;
- установления размера компенсации при разделе неделимой собственности.
Какое имущество подлежит оценке
Согласно статье 8 Федерального закона №135 «О защите конкуренции», оценку имущества обязательно проводить при подписании брачного контракта, а также при разделе имущества при разводе, если одна из сторон не согласна со стоимостью нажитого.
В статье 5 этого же закона указано, что оценке подлежит:
- движимые и недвижимые объекты;
- вещи;
- вещные права;
- право требования, долги, кредиты;
- работа и услуги;
- иное.
Вклады, сбережения и деньги на банковских счетах оценивать не нужно. Суду достаточно будет предоставить справки с указанием сумм.
Кроме того, разделу, а соответственно и оценке, не подлежит:
- имущество, которое перешло по дарственной, договору приватизации или по наследству, даже если право собственности было зарегистрировано в период брака;
- личные вещи (одежда, косметика и прочее);
- право на интеллектуальную собственность;
- собственность, которая появилась в семье в то время, когда брак зарегистрирован, но фактически семейных отношений между людьми не было;
- собственность, принадлежащая несовершеннолетним и вещи, купленные детям.
Обратите внимание!
Предметы роскоши (драгоценности, антиквариат и т.д.) могут быть оценены и поделены, даже если они покупались для личного использования одного из супругов.