Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в россии иностранной компанией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вариант 2. Недвижимостью владеет иностранная компания, действующая в России через аккредитованный филиал или представительство. .
Филиалы и представительства иностранной организации самостоятельно исполняют все обязанности российского налогоплательщика, с учетом особенностей, установленных НК РФ для «постоянного представительства» иностранной организации (ст. 306-307 НК РФ).
В частности, иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в России через постоянные представительства, признаются налогоплательщиками налога на прибыль организаций (п. 1 ст. 246 НК РФ).
Для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в России через постоянное представительство, объектом налогообложения по налогу на прибыль признается:
- доход, полученный иностранной организацией в результате осуществления деятельности на территории РФ через ее постоянное представительство, уменьшенный на величину произведенных этим постоянным представительством расходов;
- доходы иностранной организации от владения, пользования и (или) распоряжения имуществом постоянного представительства этой организации в РФ за вычетом расходов, связанных с получением таких доходов;
- другие доходы от источников в РФ, указанные в п. 1 ст. 309 НК РФ, относящиеся к постоянному представительству.
После налогообложения прибыли (в том числе доходов от недвижимого имущества) в России, филиал может переводить свою прибыль головной организации без каких-либо дополнительных налогов.
Неправильно набран адрес, или такой страницы на сайте больше не существует
Надо сказать, что не во всех странах приветствуется учреждение фирм, единственным предназначением которых является совершение сделки с землей. Например, в Таиланде около трех лет назад было принято дополнение к Земельному кодексу, усилившее контроль над компаниями, которые покупают землю и принадлежат нерезидентам. Открыть фирму в Таиланде можно, если доля иностранца не превышает 49%. Но если власти выяснят, что в реальности такая фирма действует в интересах иностранца, сделка по покупке земли будет приостановлена для проверки ее законности. Единственный безопасный способ владения землей для гражданина другой страны — долгосрочная аренда на срок до 30 лет.
Но и в этом случае рекомендуем ей подстраховаться: во-первых, четко прописать в договоре, что НДС с совершаемой сделки перечисляет иностранная компания — продавец имущества, во-вторых, напомнить продавцу об его обязанности составления счета-фактуры — документа, необходимого для осуществления налогового вычета (возможно, чтобы получить его наверняка, стоит «завязаться» на окончательный расчет с продавцом недвижимости).Если же соответствующие документы, подтверждающие его учет в налоговом органе, «иностранец» не представит, российскому покупателю нужно исчислить, удержать из доходов, перечисляемых иностранной компании, и уплатить в бюджет НДС.Впрочем, порой стороны изначально договариваются о том, что перечислять в бюджет НДС будет российская организация.
Через корпоративные права
Более качественная схема, заключается в том, что и продавец, и покупатель открывают еще по одной оффшорной компании, которые и будут продавать и покупать корпоративные права (то есть акции) фирмы, владеющей недвижимостью.
Реальные собственники имущества (продавец и покупатель) будут заключать договор, как доверенные лица оффшорных компаний.
Законодательство РФ, Украины не запрещает своим резидентам выступать в роли доверенных лиц, никаких дополнительных разрешений для этого не надо, все легитимно.
Вопрос «откуда взялись деньги?» относится к оффшорной компании, а не к доверенному лицу, которые не должны отчитываться об источниках своих доходов.
При желании договор можно нотариально заверить, прописать реальную сумму сделки, расчет можно произвести в наличной или безналичной форме.
Схема из трех оффшоров более надежна, по сравнению с первой.
Покупка квартиры по доверенности
Одной из вариацией оформления прав на покупку и владение квартирой иностранцем является покупка по доверенности.
Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Это гражданин страны, который выступает посредником в процессе покупки квартиры. Обязательным условием является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.
Доверенность делается стандартного образца с обязательным штампом «Apostille», что свидетельствует о соглашении и гарантии признания действительности данного документа всеми странами, которые подписывали Гаагскую конвенцию. Данный документ облегчит дальнейшую подготовку и оформление документов.
При оформлении апостиля стоит использовать язык, который является официальным языком Конвенции или же язык государства, где его оформляют. Непосредственно у нотариуса можно более детально узнать о переводе данного документа.
Если же иностранец покупает недвижимость через посредника, то доверенность сразу нужно подавать в МИД. В таком случае процедура не нуждается в оформлении документа у нотариуса.
В случае, если страна, резидентом которой является покупатель, не ратифицировала Конвенцию, появляется необходимость консульской легализации документов. Это двустороння процедура, которая требует больше времени.
В первом случае, после визирования документов, иностранный инвестор должен обратиться в консульство своей страны для получения легализации документов на территории Российской Федерации.
Как иностранцу купить недвижимость в России?
Собираясь купить недвижимость , нерезидент должен проверить, открыт ли выбранный район для иностранного инвестирования. Иногда продажа квартиры иностранцам осуществляется не во всех частях города.
Купить недвижимость может лишь нерезидент, пребывающий в стране на законных основаниях. Покупка квартиры по доверенности Иностранец вправе привлечь своего законного представителя.
Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?
В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.
Коммуникация, общение
Личностный рост
Право
Семья и дети
Софт и железо
Спорт и фитнес
Возможности покупки иностранной компанией в москве объекта недвижимости
В этом случае вопроса «Кому платить налог?» возникать не должно, ведь все очевидно: «иностранец» состоит на учете в качестве налогоплательщика, а значит, исчисляет и уплачивает НДС в бюджет самостоятельно.Данный вывод подкреплен разъяснениями главного налогового ведомства страны.
Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени. Для совершения купли-продажи не гражданину РФ необходимо иметь удостоверяющие личность документы с проставленным апостилем (штампом), переведенные на русский язык, заверенные нотариально.
Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.
При этом согласно п. 5 ст. 174 Кодекса указанная иностранная организация обязана представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом».
Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
Датой постановки на учет иностранной организации (датой учета сведений в отношении иностранной организации) в налоговом органе по основанию, предусмотренному настоящим пунктом, является дата регистрации права собственности на недвижимое имущество и (или) регистрации транспортного средства, содержащаяся в сведениях, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Кодекса*».
Недвижимость «иностранца»: продаем и покупаем (зайцева с.н.)
В июле 2011 г. иностранная организация продала данную квартиру гражданину РФ. У иностранной организации отсутствуют открытые счета на территории РФ.
Запрещено приобретать землю на курортах, взморье, на территории национальных парков и в ряде других случаев.
Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.
В ряде стран для покупки земли иностранцами требуется получение разрешения местных или центральных органов (в Австралии, Австрии, Дании, Швейцарии — с некоторыми изъятиями), требуется разрешение на приобретение недвижимости: на Кипре — Совета министров Кипра, в Польше — министра внутренних дел Польши, в странах Балтии — различных иных органов. Сошлемся в качестве примера на законодательство Литвы.
Надо сказать, что не во всех странах приветствуется учреждение фирм, единственным предназначением которых является совершение сделки с землей. Например, в Таиланде около трех лет назад было принято дополнение к Земельному кодексу, усилившее контроль над компаниями, которые покупают землю и принадлежат нерезидентам. Открыть фирму в Таиланде можно, если доля иностранца не превышает 49%.
Похожие записи:
- Как написать заявление о мошенничестве в прокуратуру?
- Оформление спортивной страховки для ребёнка
- Повышение пенсии инвалидам в 2019 году