Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки.
Личное участие в процедуре отнимет больше времени, чем обращение к нотариусу или юристу.
Приблизительные сроки:
- оформление дарственной – от 1 до 3 дней;
- ожидание выдачи справок – до 7 рабочих дней;
- удостоверение договора в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (без учёта праздников и выходных).
Переоформление доли квартиры у нотариуса займет от 1 до 4 дней. Не считаем срока на обработку запроса в Росреестр – от 5 до 10 дней с момента получения документов. Основное преимущество в том, что всей работой займется сам нотариус, а вам останется лишь получить готовую выписку из Росреестра.
Минимальная доля
Бытует мнение, что даритель не может подарить долю ниже минимального эквивалента. Однако это далеко не так – размер отчуждаемой части жилья устанавливает сам собственник. Никакие минимальные доли в расчет не берутся – все зависит от жилой площади и размера долей остальных собственников.
Права и обязанности сторон
В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.
Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.
Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса
В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.
Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.
Когда можно оформить самому
Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.
- Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
- В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.
Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.
Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.
При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.
Существенные условия договора
В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.
В случае с дарением недвижимости, это:
- паспортные данные сторон, включая место регистрации;
- сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.
Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.
Оформление
По окончании составления договора, необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности (помимо Росреестра, можно обратиться в Многофункциональный центр — МФЦ), где происходит его подписание и подается заявление о регистрации. После принятия регистратором документов, выдается расписка, которая предъявляется при получении свидетельства о регистрации права собственности. На этом этапе процедуру дарения можно считать завершенной.
Но сколько все это стоит? Ее стоимость в итоге складывается из оплаты госпошлины за регистрацию права. В 2015 году она составила 1000 рублей. При необходимости предоставления документации из БТИ также придется платить сумму, различную в зависимости от оказываемой услуги.
Однако расходы существенно увеличатся, если вы решите прибегнуть к помощи нотариуса или специальных агентств. В среднем их услуги по данной процедуре стоят около 10 000.
В коммунальной квартире
Как уже было сказано, доля и комната — понятия рознящиеся. Для дарения доли собственности не требуется согласия сособственников. Однако, учтите, что могут возникнуть трудности при определении конкретного места проживания одаряемого в коммуналке.
Соглашение
Если собственников квартиры несколько (к примеру, муж и жена), а доли на имущество не выделены, то будет необходимо нотариально заверенное согласие других собственников на отчуждение доли. В случае закрепления за каждым собственником определенной доли, даритель без согласия других вправе распорядиться своей долей (ее частью) по своему усмотрению.
Однако, если доля или целая квартира была приобретена (не получена безвозмездно) и оформлена одним супругом после бракосочетания, то такое имущество принято считать совместно нажитым. Права на данную недвижимость будет иметь и второй супруг. Следовательно, также понадобится соглашение о дарении.
Несколько усложняется процесс дарения, если собственником доли является ребенок. В таком случае следует получить соглашение от органа опеки и попечительства.
Передача имущества несовершеннолетнему
Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.
Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.
Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.
Полезное видео
С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:
Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.
Возможность заключения договора дарения по доверенности
Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.
Составление дарственной у нотариуса
У нотариуса оформлять договор намного надежней. Лучше всего обратиться к нему, если у одаряемого или дарителя есть какие-либо подозрения в том, что через какое-то время кто-то из посторонних лиц или родственников захочет оспорить дарение доли через суд. В таком случае нотариус сможет на суде доказать то, что участники сделки действовали осознанно и собственному согласию.