Бессрочное пользование земельным участком переоформление

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алгоритм переоформления постоянного бессрочного пользования земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Необходимые бумаги.

Для того, чтобы переоформить свои права, юрлица и граждане обращаются в орган местного самоуправления, которому подведомственен данный участок. Перечень документов, которые требуется подать, установлен Минэкономразвития РФ. Причем орган госвласти или местная администрация не имеет права потребовать от землепользователя иных бумаг, кроме указанных в ЗК, ст. 36, п. 5.

Сроки и основания для отказа

Заявки от землепользователей рассматриваются собственниками участков в течение месяца, после чего выдается решение. Такой же срок отведен на отправку проекта договора купли-продажи землепользователю.

Последний принимает предложение или отклоняет его также в течение месяца, отправляя ответный протокол. После подачи заявления на госрегистрацию в Росреестр для рассмотрения документов также отводится срок в 30 дней.

Землепользователь может получить отказ от собственника в продаже ему участка целиком или в долевую собственность на следующих основаниях:

у заявителя нет прав согласно законодательству претендовать на землю;
на участок наложены ограничения;
на объекты, расположенные на земле, отсутствуют документы о праве собственности;
в отношении земли ведутся судебные споры.

В регистрации прав могут отказать и в Росреестре на основании Закона о госрегистрации, ст. 20, п. 1, если:

заявление было подано лицом, которое не имело на это прав;
поданные документы не соответствуют утвержденным формам;
правоустанавливающие документы на строения не подтверждают, что у землепользователя действительно оформлены права собственности;
бумаги представлены не в полном объеме;
участок не находится на кадастровом учете.

Отказ Росреестр оформляет в письменной форме и представляет его заявителю в течение 5 дней с момента, как закончится срок рассмотрения документов.

Технологии

Автоматизация производственных процессов • Интернет • Интернет-провайдеры • Связь • Информационные технологии • IT-компании • WEB-студии • Продвижение web-сайтов • Продажа программного обеспечения • Коммутационное оборудование • IP-телефония

Инфраструктура

Город • Власть • Администрации районов • Суды • Коммунальные услуги • Подростковые клубы • Общественные организации • Городские информационные сайты

Бессрочное пользование земельным участком по наследству

наследополучатель имеет право получать в собственность только то имущество, на которое у наследодателя было оформлено право собственности Поэтому лицу, получающему наследство, обычно предлагается оформить права на собственность (выкупить) землю, на которой стоит это имущество (судебные иски и разбирательства в этом случае не предусмотрены);
если предыдущий собственник участка начал оформление имущества, но ушел из жизни не закончив его, то преемник по закону имеет право завершить процедуру. А вот оформление земельного участка в собственность ему можно начинать, только по судебному решению.

Что это такое

Закон не позволяет физическим лицам, которые являются гражданами Российской Федерации, получить землю в бессрочную эксплуатацию, и на данный момент это является прерогативой юрлиц, которые относятся к органам государственной или муниципальной власти.

Но при наличии у человека права, которое было дано до вступления в силу нового закона, он может пользоваться участком.

Права распоряжаться этим имуществом человек не имеет, поскольку он продолжает находиться в собственности государства, и граждане могут только временно им распоряжаться.

Решение о том, чтобы участок был передан хозяйственнику на бессрочной основе, выносится муниципальными органами, и они уполномочены заниматься такими вопросами.

Но в некоторых случаях это не может состояться без участия государственных служащих, уполномоченных заниматься передачей имущества человеку.

Каким субъектам предоставляется по Земельному кодексу РФ

После того, как Земельный кодекс был изменен, нужно учитывать, что получить право бессрочного пользования могут только юридические лица, среди которых:

местные и государственные органы власти;
бюджетные организации;
предприятия государственной формы владения;
центры президентского наследия.

Вышеперечисленные организации могут не оформлять права собственности, и просто осуществлять деятельность на земле, без необходимости ее получать во владение.

С физлицами ситуация немного другая, поскольку государство активно движет эксплуататоров участков переоформить юридический статус.

Для этого разработана процедура дачной амнистии, которая позволяет приватизировать их гражданину.

Что же до земель, которые могут быть переданы юридическим лицам в данный момент, то ограничений мало, и решение остается на совести властей.

Но есть и ограничения, которые не позволяют передать некоторые участки в бессрочное использование:

государственные заповедные зоны;
земли лесного фонда;
территории, принадлежащие водному фонду;
земли, где произошла радиационная авария и на момент передачи они заражены;
стратегически важные для государства.

Эти земельные объекты могут находиться в распоряжении только государства, и ни в бессрочное пользование, ни в аренду, они сдаваться не могут.

Правда особые случаи все же имеются, к примеру, это военные действия или чрезвычайные ситуации.

Понятие постоянного (бессрочного) пользования ЗУ

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это форма предоставления участков из земель, находящихся в ведении хозяйствующего субъекта, которым является муниципальное образование. Либо — путём передачи государственной земельной собственности во владение региональным властям. Осуществляется только безвозмездно и без ограничения сроков пользования.

Это право еще называют «право пожизненного пользования земельным участком конкретным лицом«. Так что будьте в курсе.

Заключение

В завершение написанного, можно сделать ряд выводов:

Право бессрочного пользования землей позволяет использовать землю, однако, не дает право распоряжаться ею в качестве объекта юридически значимой сделки.
Законодательно установлен круг граждан, которые сохраняют за собой право пользования такими площадями. Основания для получения территории в такой вид пользования отсутствуют.
Гражданин может отказаться от имеющегося права добровольно или оно может быть прекращено принудительно.
Признание права собственности на участок происходит только в процессе приватизации, которая осуществляется согласно установленному порядку.

Важные обстоятельства

Владелец добровольно отказывается от участка. Как правило, такой выбор делают граждане с теми территориями, которые являются сложными в освоении и легче отказаться от недвижимости. В таком случае земля просто уходит во владение муниципалитету.
Желание приватизировать землю или оформить договор купли-продажи. Тогда владелец станет полноправным собственником.
Нарушены нормы владения, либо участок используется не по назначению.
Когда гражданин из-за проблем со здоровьем или старости не имеет физической возможности ухаживать за участком. Вследствие чего земля забрасывается. Или когда после смерти владельца не получается найти человека, который бы имел право унаследовать землю. Эти условия позволяют прекратить бессрочное пользование участком.

Кто может бессрочно пользоваться земельным участком

Важно Во времена советской власти не существовало такого понятия, как частная собственность, поскольку вся земля была в полном распоряжении государства. Земли передавались гражданам в вечное пользование и они распоряжались ими по своему усмотрению — могли запросто продать, сдать в аренду, обменять.

С появлением рыночных отношений, начиная с 2001 года, Земельным кодексом запрещено распоряжаться муниципальной собственностью как личной, поэтому в вечное пользование она уже не передается.

Но право бессрочного пользования землей сохраняется, правда, только в том случае, если такое право было дано до принятия нового закона.

Алгоритм переоформления постоянного бессрочного пользования земельным участком