Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продление срока временной регистрации.
По истечении 90 дней срок временной регистрации иностранца истекает. Это означает, что если человек не продлит его, то страну придется покинуть. Рекомендуется заниматься продлением срока регистрации заранее, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Хотя, если приезжий не планирует оставаться в России дольше 3 месяцев, то продлевать его не имеет смысла.
Порча имущества
Чем опасна временная регистрация для собственника? Следующий вариант развития событий актуален преимущественно для недобросовестных жильцов. При временной прописке хозяин обычно не подозревает, с какими гражданами он имеет дело. Если попались добросовестные люди, беспокоиться не за что.
Порядок регистрации
Теперь немного о том, как можно зарегистрировать в квартире на время того или иного человека. В целом данная операция ничем не отличается от постоянной прописки. Разница заключается в том, что в конечном итоге зарегистрированному лицу в паспорт не поставят штамп. Вместо него выдают справку установленной формы.
✔ Фиктивная регистрация.
Временная регистрация признается фиктивной в следующих случаях:
- При постановке на учет были представлены поддельные документы и заведомо ложная информация.
- Документы были поданы на регистрацию без фактического намерения проживания по данному адресу.
- Документы для учета были представлены без намерения собственника действительно сдавать квартиру.
- При установлении факта фиктивной регистрации предусмотрены следующие виды административного и уголовного наказания:
• Административный штраф в размере от 100 до 500 тыс. руб. или заработной платы/иного дохода за последние три года.
• Принудительные работы на срок до 3 лет с лишением возможности занимать определенные должности.
• Лишение свободы на срок до 3лет.
✔ Оплата коммунальных услуг.
Размер платежей по коммунальным услугам определяется по числу проживающих в квартире лиц. При этом неважно, какой у них вид регистрации. Поэтому, если вы решили сдать квартиру иностранным гражданам, учитывайте, что размер коммунальных платежей будет увеличен пропорционально числу нанимателей. А кто их будет оплачивать, уже определяется вашим договором.
✔ Налоги и льготы.
Сдача квартиры в аренду предполагает необходимость уплаты налогов в размере 18% от годового дохода. Налоговые льготы можно получить, если зарегистрировать ИП. В этом случае вы можете самостоятельно выбрать вариант налогообложения и уменьшить выплаты до 6%.
○ Как обезопасить себя от проблем?
Чтобы избежать различных проблем при сдаче квартиры иностранному гражданину, первое, что надо сделать, это вовремя уведомить миграционную службу о данном факте.
Также нужно крайне внимательно составлять договор аренды, прописывая в нем все права и обязанности сторон. Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты коммунальных услуг.
Еще один способ обезопасить себя – застраховать жилье от повреждений и гибели.
Таким образом, при сдаче квартиры иностранному гражданину нужно проявлять максимальную осторожность и вовремя исполнять свои обязательства перед миграционной службой.
Какими обязательствами обзаводится собственник при оформлении временной регистрации
Согласно Жилищному кодексу, такие вопросы, как временная прописка чем грозит собственнику жилья, правила оформления и процедура, изложены предельно ясно.
Обязательства собственника при предоставлении временной прописки:
- Оплата коммунальных услуг. Так как некоторые коммунальные услуги начисляются по такой формуле: количество жильцов, умноженное на тариф и норматив, оплата за жилищные услуги увеличивается пропорционально числу вписанных лиц. Таким образом, у собственника появляется обязанность уплачивать коммунальные услуги в соответствии с количеством жильцов. В случае, когда коммунальные услуги оплачиваются по показателям установленных приборов учета света, воды, газа, единственное, чем грозит собственнику временная прописка, — увеличение расхода воды, электроэнергии, газа и т. д.
- Ответственность перед соседями. Вселяя на жилплощадь квартирантов, собственник должен нести ответственность перед соседствующими жильцами. Если квартиранты затопили соседей или поломали какое-либо общее имущество, ответственность за эти действия несет собственник.
- Заключение договора аренды и оплата налогов. В случае, когда владелец предоставляет жилье в аренду, но при этом не уплачивает государственный налог, эти действия также наказуемы. Ответом на вопрос о том, чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта без соответствующего договора аренды, является штраф.
Если собственник вселяет своих родственников, то процедуру аренды можно обойти.
Временная прописка и регистрация иностранных граждан
Пребывание в стране для граждан без визы позволено не более 90 дней. Согласно Постановлению № 809, иностранные граждане имеют право находиться на территории страны без регистрации 90 суток. Для беженцев, военнослужащих и работающих на основе патента граждан сроки на оформление регистрации несколько отличаются. По прибытии в страну в течение 3 дней иностранный гражданин обязан встать на учет в миграционной службе. Сроки, которые предусматриваются для оформления регистрации, — 7 дней.
Постановка детей
Поставка детей мигрантов на временный учет – это обязательное мероприятие. Регистрация несовершеннолетних осуществляется по правилам, применяемым и к взрослым иностранцам. Таким образом, для поставки детей на учет достаточно отправить уведомление о прибытии на территорию РФ в орган УВМ МВД.
Нормативная база
Существует несколько нормативных актов, которыми устанавливается порядок оформления регистрации для иностранных граждан, а также ключевые особенности проведения данной процедуры:
- Закон №109, изданный 18 июля 2006 года, которым регулируется миграционный учет. Именно этот нормативный акт является ключевым, так как в соответствии с нормами, которые в нем указаны, любой иностранный гражданин или человек, не имеющий гражданства, должен в обязательном порядке позаботиться об оформлении временной регистрации в ближайшем территориальном подразделении миграционной службы.
- Постановление Правительства №9, изданное 15 января 2007 года.
- Приказ миграционной службы №364, опубликованный 29 августа 2013 года.
- Различные статьи Жилищного кодекса.
Образец миграционной карты
Где происходит процедура
В преимущественном большинстве случаев заявление вместе со всеми необходимыми документами отправляется в территориальное подразделение миграционной службы, находящееся по тому адресу, где находится место проживания человека.
Сделать это нужно на протяжении ближайшей недели с момента приезда иностранного гражданина на территорию России, причем в некоторых случаях перечень необходимых документов может быть несколько расширен, в связи с чем стоит заранее подготовить следующие бумаги:
- паспорта;
- документ, подтверждающий факт законного пребывания указанного гражданина на территории России;
- свидетельство, подтверждающее наличие у обратившегося лица права собственности на указанную недвижимость;
- согласие всех остальных членов семьи, официально зарегистрированных в указанной недвижимости, если она не была приватизирована и на момент подачи полного пакета документов остается муниципальной;
- официальный договор найма, если стороны заключили его между собой (лучше всего обязательно составить этот документ для того, чтобы исключить какие-либо вопросы и проблемы со стороны государственных органов);
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за оформление регистрации.
Граждане Белоруссии должны предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов аналогичный пакет документов, но при этом им предоставляется возможность получить регистрацию не в подразделении миграционной службы, а в ближайшем паспортном столе, который работает чаще всего при управляющей компании, закрепленной за указанным домом. Помимо этого, документы не обязательно отправлять лично, всегда можно воспользоваться услугами почты, но в таком случае все необходимые документы предварительно придется заверять у нотариуса.