Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Зачем нужен?.
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Общие сведения
К вопросу о сроке годности технического паспорта на дом собственники подходят неоднозначно – многие полагают, что его необходимо периодически обновлять, другие – что это бессрочный документ. Так кто же из них прав, и сколько на самом деле действителен технический документ на жилье?
Важность технического паспорта трудно переоценить – без него не может обойтись ни одна коммерческая сделка, его обязательно затребуют при реконструкции или перепланировке, прописке нового члена семьи, при начислении коммунальных платежей, для проведения экспертных работ по определению состояния конструктивных элементов.
Поэтому в техническом паспорте есть множество характеристик не только всех составляющих элементов, но и их сроки ввода в эксплуатацию, наименование изготовителя того или иного оборудования, контактные данные.
Во время любой аварийной ситуации для доступа к неисправным элементам мастера обязательно знакомятся с его техническими параметрами, содержащиеся в паспорте.
Когда нужно менять?
Если следовать рекомендациям Минэкономразвития, то владельцам необходимо обновлять паспорт каждые 5 лет. Но не все это делают, а только при наступлении сделки купли-продажи.
Поэтому если никаких сделок в ближайшем обозримом будущем не намечается, то можно не торопиться с обменом.
Сроки оформления
Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.
Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.
Расходы
Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2019 году. В нее входят следующие расходы:
- на транспорт;
- на обработку полученных данных;
- на работу с материалами из архива;
- на подготовку чертежей;
- государственная пошлина.
Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.
Кто может просить
Где взять технический паспорт на квартиру, если он утерян? Ответ на этот опрос больше не заставит долго задумываться. Далее рассмотрим особенности оформления изученной справки.
Кто может получить ее? Круг заявителей строго ограничен. Обычно техпаспорта выдаются:
- государственным органам;
- нанимателям жилья;
- собственникам недвижимости;
- наследникам жилого имущества;
- представителям перечисленных выше лиц.
Посторонний человек не сможет получить техпаспорт ни при каких обстоятельствах. План жилья просто так не передается в руки людей.
Органы, выдающие паспорта
Однозначного ответа на подобный вопрос нет. Дело все в том, что запросить изучаемую бумагу можно в разных местах. Все зависит от того, куда именно гражданину удобно обращаться за помощью.
Задумываясь над тем, где взять копию технического паспорта на квартиру, гражданин должен подготовиться к обращению в одно из следующих мест:
- многофункциональный центр;
- Госреестр;
- кадастровая палата;
- БТИ.
При необходимости можно заказать техпаспорт через «Госуслуги», но такой вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому рассматривать его не будем.
Документы для оформления
Где взять технический паспорт на квартиру в Самаре? Там, где и в других регионах РФ — в БТИ или МФЦ, например. Разница будет заключаться исключительно в адресах, по которым располагаются перечисленные организации. Но об этом поговорим позже.
Срок действия технического паспорта и другая информация о документе
При желании осуществить какую-либо сделку с определенным объектом недвижимости его владелец обязуется предоставить широкий перечень документации в некоторые госорганы. Неотъемлемой частью «обязательных бумажек» является всем известный технический паспорт квартиры, дома или прочих строений. Казалось бы, документ как документ, однако немалое количество вопросов у граждан России вызывает срок его действия и общая суть данной бумаги. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.
[1]
Что такое технический паспорт на квартиру
Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.
Данный документ необходим для следующих целей:
- изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
- при переводе жилого помещения в нежилое;
- для определения инвентаризационной стоимости жилья.
В техническом паспорте содержатся следующие данные:
- стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
- общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
- почтовый адрес жилья;
- дата проведения последнего капитального ремонта;
- перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
- начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
- наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
- анкетные данные собственника квартиры;
- дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.
Какой орган занимается выдачей техпаспорта
Сегодня существуют два органа, где можно заказать технический паспорт на квартиру или внести коррективы в уже имеющийся:
- БТИ. Гражданам необходимо обращаться в территориальный орган, который находится по месту регистрации объекта недвижимости. Так как, кроме БТИ, изготовлением нового техпаспорта и внесением каких-либо коррективов в уже имеющийся не занимается ни одна организация, стоит учесть тот момент, что на это потребуется большое количество времени.
- МФЦ. Это структура является посредником. Она дает возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет, принимает пакет необходимой документации. Но сам процесс изготовления основного документа все равно происходит в БТИ.
Важно! юридические лица и ИП, для оформления техпаспорта на жилую недвижимость, должны обращаться в органы ПИБ, территориально расположенные по месту регистрации недвижимости.
Необходимый перечень документов
Что такое техпаспорт на квартиру и что необходимо заявителю предоставить в органы БТИ для его оформления? Один из первых и основных – это заявление, в котором указывается причина для оформления (коррекции) техпаспорта.
Кроме этого, пакет бумаг включает в себя следующие:
- Паспорт лица, которым было подано заявление.
- Подтверждение права собственности на недвижимый объект.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Данный перечень является общим, но стоит помнить, что нестандартные, индивидуальные ситуации могут требовать предоставления дополнительных справок, и об этом факте лучше всего уточнить в территориальном отделении БТИ. Например, если планируется перепланировка жилого помещения, то необходимо будет предоставить Запрос из отдела градостроительства.