Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли забрать за долги единственную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
8 случаев, когда можно лишиться жилья.
1. Страх ипотечника лишиться единственного жилья вполне обоснован. Ведь пока долг полностью не выплачен, квартира (дом) находятся в залоге у банка. И если в какой-то момент платежи по графику перестают поступать, то у банка появляются все основания продать ее в счет уплаты долга. Право кредитной организации обратить на предмет ипотеки взыскание фиксируется в кредитном договоре, что создает риск потери даже единственного жилья. Такое суровое положение должника установлено ст. 446 ГПК РФ.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на целый ряд имущества, в том числе на жилое помещение (его часть), за исключением объектов и земельных участков, на которых они расположены, если данное имущество является предметом ипотеки.
Кроме того, не только просрочка платежей может явиться причиной для того, чтобы пустить с молотка выстраданное жилье. Перед заключением кредитного договора внимательно читайте его условия. Федеральный закон об ипотеке (ст. 50) позволяет включать в соглашения случаи, при которых банк вправе потребовать от кредитополучателя досрочного погашения кредита.
Нарушениями могут быть признаны сокрытие залогодателем важной для банка информации, ухудшение качества жилья при длительном отсутствии ремонта, отказ от страхования жилого помещения и другие обстоятельства.
Продажа недвижимости происходит посредством публичных торгов по правилам того же закона.
2. Если квартира не единственная и не в залоге, то на основании судебного решения ее могут забрать в счет уплаты крупных налогов (кредиты, займы, штрафы, налоги, алименты, долги по договорам оказания услуг).
Если жилье должника единственное, но не ипотечное, а расплатиться с кредиторами нечем, то недвижимость арестовывается. Должник лишается права распоряжаться имуществом – дарить, завещать, продавать, получать доход со сдачи в найм, – но жить в нем он продолжает.
1. Арест помещения за долги.
Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной. Арестовать недвижимость могут, если собственник квартиры не способен погасить долг, а иное имущество у него отсутствует.
Должник не лишается возможности владеть и пользоваться недвижимостью. Ограничения затрагиваются лишь право распоряжения, из-за чего запрещается:
- совершать сделки по распоряжению недвижимостью (сдавать в аренду, продавать и дарить). Даже в случае отчуждения имущества, зарегистрировать переход права собственности не получится, и соглашение будет признано ничтожным;
- заселять в квартиру других лиц и предоставлять ее для регистрации по месту жительства, либо пребывания.
Наложенные ограничения снимаются сразу после погашения накопившейся задолженности.
В случае, когда должник проживает в частном доме, расположенном на собственном земельном участке, законом предусматривается возможность продажи только части участка. Взыскание накладывается на ту часть, которая превышает минимально установленные размеры земли для проживания (конкретная площадь устанавливается на региональном уровне).
Кто имеет право забрать квартиру за долги и когда это возможно
Изъятие квартиры может проводиться только судебными приставами. Если человек сталкивается с тем, что изъять его жилье грозятся сотрудники банка или коллекторского агентства, он должен помнить о том, что такие действия являются незаконными. Выселению из недвижимости должны предшествовать судебный иск и положительное решение суда.
Долги по ипотеке
Самой распространенной ситуацией, в которой человек может лишиться своего жилья, является наличие у него задолженности по уплате ипотечного кредита. До момента истечения срока действия договора или выплаты полной части кредита, реальным собственником жилья является банк, поэтому вполне может потребовать ареста квартиры.
Тот факт, что жилье является единственной недвижимостью человека, в этом случае не имеет никакого значения.
Чтобы наложить арест на ипотечную квартиру, должны быть соблюдены следующие условия:
- Общий размер задолженности должен составлять не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения.
- Период просрочки платежей по ипотеке должен составлять 3 месяца и более.
Достаточно часто сторонам удается прийти к соглашению мирным путем, и тогда арест квартиры не производится. Банк может предложить своему клиенту несколько вариантов решения проблемы, к примеру, реструктуризировать его долг, уменьшить платежи.
В квартире проживает несовершеннолетний
Судебный пристав имеет право отобрать квартиру за наличие долгов, даже если в ней проживает несовершеннолетний. Но сделать это он может только при наличии согласия от органов опеки и попечительства.
Чаще всего положительное решение по этому вопросу принимается при отсутствии у ребенка прописки в этой квартире, или если у него есть право собственности на другой объект недвижимого имущества.
В чём отличие Инстаграм других социальных сетей?
Инстаграм имеет существенные отличия от других социальных сетей. Во-первых, нужно отметить, что его основой является именно обмен фотографиями и видеозаписями, акцент на общении в данном портале ставится на последнее место. Приложение создано для того, чтобы люди делились со своими близкими красотой мира, что существенно подогревает интерес к социальной сети. Более того, в портал встроены сотни фильтров, позволяющих беспрепятственно осуществлять редактирование фотографий без дополнительных программ на смартфоне. Социальная сеть получает доступ к камере телефона, что позволяет запечатлеть подлинные события и моментально выложить их в социальную сеть для того, чтобы поделиться с окружающими.
Если говорите о популярности Инстаграм, то стоит отметить, что около двух лет назад было зафиксировано число пользователей, зарегистрированных на данном портале. Оно составляет более 1 миллиарда человек.
Еще одним отличием Инстаграм от иных социальных проектов является то, что он имеет функцию коллажа, которая позволяет соединять несколько фотографий в одну и вместе их редактировать, если это необходимо. Данная программа имеет свою опцию обрезки фотографий, что позволяет человеку не использовать никаких дополнительных приложений для обработки.
Именно это социальная сеть используется чаще всего с целями рекламы, поскольку в ней довольно легко набирать широкую аудиторию для тех или иных услуг.
В каких случаях возможно выселение из квартиры
Еще один интересный момент – квартиру могут изъять только в случае, если ее размеры как минимум в 2 раза превышают допустимую норму. Так, если в квартире проживает 1 гражданин, а ее размер равен 30 кв. м., то такое жилье не может быть изъято, поскольку в данной ситуации для применения таких мер необходимо, чтобы размер квартиры составлял от 36 квадратных метров.
За что могут отобрать жилье
Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.
В каких случаях могут отобрать дарственную квартиру
Они могут отнять недвижимость даже в случае, если это единственное жилье, пригодное для проживания на момент судебных тяжб. Для начала накладывается просто арест на недвижимость с целью предотвратить ее продажу, дарение или обмен. Далее действуют по ситуации.
За долги родителей
Совершеннолетние дети не должны рассчитываться за долги родителей.
Но судебные приставы могут прийти за изъятием имущества в следующих случаях:
- родители зарегистрированы в квартире ребенка – в счет кредита могут быть изъяты имущество (техника, мебель, предметы обихода) детей, если они не докажут непричастность родителей к приобретению;
- должник указал место фактического проживания у детей;
- должник ранее был зарегистрирован на территории жилплощади детей;
- родители действительно проживают на жилплощади ребенка и имеют регистрацию.
Подтвердить факт отсутствия по месту регистрации должника (он не проживает в течение длительного времени) можно актом, который регистрируется в расчетно-сервисном центре по району и подписывается соседями – не менее 2-3 человек.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
- накопительные вклады, хранящиеся на дебетовых картах или сберкнижках;
- часть заработной платы, при этом приставы могут забрать не более 50% с зарплаты, а остаток на карте должен быть не меньше одного прожиточного минимума, установленного правительством в том или ином регионе (если приставы попытаются арестовать всю зарплатную карту, их действия будут признаны незаконными);
- средства, находящиеся на счетах должников, которые занимаются операциями на валютной бирже.
Как защитить имущество от взыскания за долги по кредиту
Если вы официально работаете, и у вас имеется заработная плата, то пристав может взыскивать ее. Возможно это в том случае, если в исполнительном документе указано требование о выплате вами регулярных платежей и (или) если взыскивается сумма не более десяти тысяч рублей. Удержано при этом может быть не более пятидесяти процентов зарплаты и иных доходов. Если денег у вас нет или не хватает на полное погашение долга, то в этом случае пристав может обратить взыскание на ваше имущество или имущественные права. При этом вы сами можете указать, какое имущество лучше взыскать, например, для того чтобы не потерять квартиру, вы можете отдать в счет погашения долга — автомобиль.