Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности заключения договора обещания дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Шаблоны договоров, соглашений, расписок..
ГК РФ наделил его правом выбора — принять дар или отказаться (ст. 573 ГК РФ). Дополнительно Каких-либо особенных требований к сторонам дарения ГК РФ не установил. Ими могут стать физические и юридические лица, наделенные достаточным уровнем правосубъектности. Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.
Оплата суммы, предусмотренной п. 2.1 договора, может осуществляться по выбору Стороны-1 как наличными, так и по безналичному расчету на счет, указанный Стороной-1.
Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления Основного договора, а также отказ от других согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.
Невыполнение мирового соглашения по продаже квартиры
Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 Гражданского кодекса, т. е. за противоправные действия.
Общим отменительным условием для дарения является его отмена в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, либо причинение дарителю телесных повреждений.
Передать через опционный договор
Опционные программы: Глории-Джинс и Норникель (Коммерсант)
Опционный договор — это способ для компаний с бюджетом на юриста и документы. Чаще опционный договор используют газпромы и айти-стартапы. Хотя юридических ограничений нет, опционный договор может использовать кто угодно.
429.3 статья ГК — об опционном договоре
Опционный договор — это договор, по которому одна сторона вправе требовать от другой что-либо выполнить, и сторона должна это сделать. Договор может быть о чем угодно, хоть об аренде.
Если речь о передачи доли, требования могут быть такими:
сотрудник получает долю в компании в обмен на работу в течение пяти лет — по 0,25% за каждый год работы. Если сотрудник проработает пять лет, компания обязана передать долю.
Закон не регулирует условия, на которых сотрудник получает долю.
Работодатель может предложить долю в обмен на обещание выпустить пять книг или придумать промо-акцию с продажами на триллион рублей.
Условия могут быть любыми, главное, чтобы они не противоречили закону.
Иногда появляется путаница с терминами «доля» и «акции».
«Доля» — кусок общего пирога в уставном капитале ООО.
«Акция» — то же самое, но в акционерных обществах.
Бывает, что термин «акция» используют как синоним слова «доля» — это неправильно юридически, но верно по сути и удобно для понимания.
Опционные договоры — это целая вселенная, есть разные способы его оформить и использовать. Самое главное, что надо знать — это плюсы и минусы.
Расходы на оформление.
До 2015 года в России не было закона об опционном договоре, поэтому работодатель открывал еще одну компанию в другой стране, где такой закон есть.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем Договоре термины, указанные с заглавной буквы, имеют значение, приданное им в Корпоративном Договоре, за следующими исключениями:
1.1.
«Депонируемые Средства» имеет значение, указанное в пункте 2.5 настоящего Договора.
1.2.
«Договор» имеет значение, указанное выше в настоящем Договоре.
1.3.
«Договор Купли-Продажи» имеет значение, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора.
1.4.
«Инвестор» имеет значение, указанное выше в настоящем Договоре.
1.5.
«Корпоративный Договор» имеет значение, указанное в пункте А преамбулы настоящего Договора.
1.6.
«Сумма Долей Основателей» означает общий размер долей в уставном капитале Общества, принадлежащих всем Основателям (как этот термин определен в Корпоративном Договоре).
2.
Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?
Несогласие сособственника приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него.
Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.
Что делать, если ответа не последовало
Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.
Цена
Продавец имеет право выставлять абсолютно любую цену. Разумеется, не стоит указывать «космические» суммы, т.к. впоследствии придется искать покупателя на стороне за ту же цену.
Если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен вписать ее в предложение цифрой и прописью. Далее, если совладельцы не намерены выкупать долю по такой цене, наступает этап поиска покупателя «на стороне». Занижать/завышать цену продавец не может – в договоре купли-продажи отмечаются все те же 300 000 рублей.
Недвижимость
К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.
Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.
Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.
Зачем нужно обещание дарения?
Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия. В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию. Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка.
То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак. Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.
Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится. В этом случае можно отказаться от сделки. Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке.
К слову, нередко происходили ситуации, когда человек, на словах обещавший отдать недвижимость, умирал. В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом. Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру. В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники.