Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро сдать квартиру в аренду: советы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Готовим жилье к сдаче.
Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.
Ремонт
Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.
4 Заведите отдельный телефон
Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.
К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.
Самостоятельная сдача в найм
Если планируете сдавать квартиру, приготовьтесь к большим временным затратам. Сначала нужно изучить рынок, установить приемлемую цену, затем — создать привлекательное объявление, показывать жилье потенциальным съемщикам, искать проверенный шаблон договора. Затем придется тратить время на:
🔸 проверку оплаты коммунальных платежей — изучение квитанций, звонки в «Водоканал» и другие организации;
🔸 проверку состояния жилья, предметов мебели, бытовой техники — чтобы постоянно контролировать арендаторов и вовремя замечать любые поломки, нужно приезжать минимум раз в месяц;
🔸 прием платежей от квартирантов, особенно если была договоренность о наличном расчете;
🔸 урегулирование возможных форс-мажорных обстоятельств — например, если съемщики зальют соседей снизу, скорее всего, вам тоже придется принять участие в решении конфликта.
После того, как съемщики съедут, придется повторить все сначала. А перед этим еще потратить время, деньги на косметический или капитальный ремонт, если его не сделали арендаторы.
Зато при самостоятельной сдаче в аренду не нужно отдавать часть денег посреднику. Вы получаете всю сумму на руки.
Муниципальную (неприватизированную)
Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.
В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.
Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.
Приватизированную
Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.
Служебную
Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.
Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.
Долю жилья
Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.
Комнату в коммунальной квартире
Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.
Кому разрешено/запрещено этим заниматься?
Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.
Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.
Составление договора с квартиросъемщиком
Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.
Составляя текст документа, можно пользоваться эталоном стандартного договора, в котором прописаны все обязанности обоих сторон, а также добавлять те пункты, которые арендодатель посчитает уместными.
К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее:
- поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
- текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
- обеспечение сохранности квартиры;
- самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
- внесение платы в оговоренное число месяца.
Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру:
- поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
- самостоятельную оплату коммунальных услуг;
- проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем .
Порядок заключения договора найма
Несмотря на то, что договор не несет большой юридической силы, его необходимо заключить, чтобы избежать проблем. В договоре нужно прописать все особенности аренды как можно конкретнее, таким образом при выезде не будет лишних вопросов.
Способ 1. Среди друзей и знакомых
Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой.
Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Кроме того, с друзьями редко заключается официальный договор, а значит, ваше соглашение будет держаться исключительно на «честном слове».
Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения.
Шаг 1. Подготавливаем квартиру к сдаче
Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит. Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки.
Кроме того, стоит привести в полный порядок:
- сантехнические системы;
- электропроводку;
- бытовые приборы и мебель, если таковые есть;
- дверные замки;
- систему отопления.
В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма.
Шаг 2. Определяем стоимость аренды
Неадекватная оценка объекта – распространённая ошибка собственников. Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы – терять возможную прибыль. Чрезмерно низкая цена – это тоже ежемесячные потери плюс неприятное ощущение, что вы остались в дураках.