Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Советы начинающему застройщику – от покупки участка до регистрации дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности покупки земельного участка под ИЖС.
Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.
Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.
После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.
Как выбрать земельный участок под строительство дома
Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:
- Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
- Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
- Наличие заводов поблизости;
- Наличие сточных или канализационных коллекторов;
- Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
- Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
- Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
- Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
- Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
- Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
- А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
- Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
- Магазин с продуктами первой необходимости;
- Аптечный пункт;
- Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
- Хозяйственные магазины;
- Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
Подготовка к строительству: ключевые моменты
Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию. Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом.
Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства. До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению. Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье. Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?
Второй этап. Размечаем участок
Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов. На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы. Поэтому проект индивидуального строения должен учитывать действующие нормы, согласно которым дом должен находиться на расстоянии 5 метров от «красной линии». Иногда это затрудняет возведение сложных архитектурных построек и ограничивает полет фантазии проектировщиков и дизайнеров.
Учитывать придется и нормы противопожарной безопасности, и санитарные требования. В соответствии с ними дома, расположенные по соседству, должны отстоять друг от друга на расстояние, равное сумме высот строений. Существуют различия для домов из разных материалов: кирпичные дома с железобетонными перекрытиями должны находиться на расстоянии минимум 6 метров. Если строение выполнено из кирпича, а перекрытия в доме деревянные, то расстояние должно быть не менее 8 метров. Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.
Инстанции, без которых не обойтись при подготовке к строительству:
– В районном архитектурном отделе будущему владельцу загородного дома разъяснят, какие в местности существуют нормы высотности зданий, где проходит «красная линия», познакомят с требованиями и нормативами индивидуального строительства.
Четвертый этап. Изучаем грунты
Понадобятся также сведения о залегающих на будущей строительной площадке грунтах. Их получают в геологическом тресте области. Некоторые будущие домовладельцы ограничиваются беседами со «знающими» людьми из числа местных жителей. Но опираться на данные, полученные из весьма ненадежных источников, при строительстве добротного коттеджа, а не одноэтажного дачного домика, не стоит. Лучше заказать проведение инженерно-геодезических изысканий приобретенного участка. Заключение будет содержать подробную информацию о физико-механических особенностях грунтов, химическом составе грунтовых вод и другие данные. Это поможет в дальнейшем выбрать оптимально подходящий фундамент для дома. А если участок состоит из слабых и подвижных грунтов, то желательно отказаться от возведения коттеджа из камня и остановиться на постройке легкого каркасного дома.
Что нужно знать при покупке земельного учатска
Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка.
При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок.
Основными документами являются:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;
- кадастровый паспорт.
- Так же не лишним будет попросить у продавца:
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Необходимо проверить и документы продавца:
— паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации
— учредительные документы юридического лица.Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
- также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз («здоров»), по результатам осмотра психиатра.
При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.
Категория
Все земли в РФ, согласно закону, делятся на несколько категорий.
Важно понимать, что продавать можно только:
- Рассчитанные на строительство жилых домов.
- Занятие дачным либо подсобным хозяйством.
Для начала определите, землю с каким целевым значением вы ищете и для чего вы планируете её купить.
К примеру, не на каждом земельном участке можно строить жильё. По закону, возведение жилых зданий разрешено лишь на территориях, относящихся к категории для поселений.
Коммуникации и инфраструктура
Тщательно проверьте по документам (в паспортах и планах объектов) и в натуре, какие инженерно-коммуникационными линиями проведены на территории ЗУ.
Также внимательно просмотрите его инфраструктуру. Учтите, что гораздо проще купить участок с уже имеющейся инфраструктурой и коммуникациями, чем проводить и строить всё необходимое самому. При этом убедитесь, что линии и объекты находятся в надлежащем состоянии и по-прежнему могут эксплуатироваться, поскольку ремонт также потребует больших финансовых средств.
Другие важные моменты
Помните, что все земельные объекты, независимо от категории, продаются на двух рынках:
- Первичном – где продаются земли, ранее не принадлежащие юридическим и физическим лицам, т.е. впервые выставленные на продажу.
- Вторичном – на котором продают участки, ранее имевшие хозяина (как юридические, так и физические лица).
Операции с покупкой такой недвижимости довольно сложные, так что, если вы не хотите или не сможете провести сделку самостоятельно, обратитесь к юристам либо риэлторам. Заключив с ними договор о сотрудничестве, вам помогут собрать всю необходимую документацию, подготовить договор и провести процедуру заключения соглашения, с минимальными рисками.
Риски
- Если собственник – человек в возрасте, и его поведение вызывает подозрения, желательно получить справку, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Невозможно заключить законную сделку с невменяемым человеком. Его родственники могут доказать через суд, что покупатель не имеет права поселиться на участке, который он считает своим. Маловероятно, что уплаченные деньги вернутся в полном размере.
Как оформить и зарегистрировать право собственности
При совершении акта покупки дачного либо земельного участков надлежит четко представлять, какие действия и в какой последовательности необходимо осуществлять на каждой фазе этого серьезного процесса.
Всю процедуру приобретения условно можно разделить на следующие укрупненные этапы:
- сбор и cверка документации;
- составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
- расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
- регистрация сделки в Росреестре.
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.
«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).
Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:
- Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
- Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?
- на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
- на участках, находящихся в границах земель поселений;
- на земле для дачного строительства;
- на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.
Первый этап. Владелец участка предоставляет документы
1. Правоустанавливающий документ (решение органов власти, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, судебный акт).
2. Свидетельство о регистрации прав собственности. Выдается областным Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
В нем есть такие данные:
- кто и когда выдал;
- перечень документов, на основании которых выдавалось свидетельство;
- кто собственник участка;
- категория, к которой относится земля;
- вид разрешенного использования;
- площадь;
- месторасположение;
- номер по кадастру;
- наличие ограничений (например, арест) или обременений (например, на по участку может проходить газопровод, коммуникации, водоснабжение, кабель; могут расти деревья и кусты, которые не подлежат вырубке). Имейте в виду, что при переходе прав собственности все ограничения на строительство и обременения сохраняются.
Похожие записи: