Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить квартиру в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Набор документов.
Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:
- Документ, который подтверждает право владения собственностью.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
- Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
- Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.
Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:
- договор купли-продажи;
- завещание;
- дарственная;
- договор мены;
- договор приватизации;
- ДДУ.
Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
Получение права собственности на приобретенное жилье можно условно разделить на два этапа: оформление нужных документов и непосредственно регистрация права собственности. Давайте подробно рассмотрим каждый из них.
Оформление документов, необходимых для регистрации
Прежде чем обращаться в государственные органы с просьбой признать за вами право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических бумаг. Вот документы для регистрации права собственности на новостройку:
📄 Договор участия в долевом строительстве
📄 Кадастровый паспорт с планом-схемой
📄 Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете жилье в ипотеку
📄 Разрешение органов опеки, если собственность или доля оформляются на несовершеннолетнего
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Что делать, если застройщик не выдает документы
К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые могут намеренно обманывать покупателей, говоря о том, что все юридические документы получены. А некоторые могут задерживать выдачу документов, которые зависят от них: например, акта приемки-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может затянуться на неопределенный срок. Но бывают ситуации, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а государственные органы задерживают выдачу нужных актов, свидетельств и иных бумаг. В любом случае страдают те, кто купили жилье, потому что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.
В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.
Юристы подготовят иск — лучше, если его подадут сразу несколько покупателей. Коллективные иски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда — покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут нужные документы и представят ваши интересы в суде, а также всячески поспособствуют тому, чтобы суд встал на вашу сторону.
Как зарегистрироваться в квартире собственника?
После того как регистрирующий орган зарегистрирует правомочие собственности, собственники могут приступить к реализации своих прав пользования и распоряжения квартирой. Так, правомочие пользование квартирой либо иным жилым помещением в законодательстве удостоверяется соответствующей регистрацией или как её называют, пропиской.
За что отвечает застройщик
После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.
В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.
- Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
- Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.
Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.
Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.
В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.
Документы, необходимые для оформления квартиры
Пакет документов включает:
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- договор долевого участия или переуступки прав;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
В случае оформления ипотеки также понадобятся:
- кредитный договор;
- закладная из банка.
При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.
Заключение
После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.
Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.
Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
За что отвечает покупатель
Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:
При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.
За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.
Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».
Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.
Регистрация недвижимости по наследству
При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.
После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.
Наследование и дарственная
Переход квартиры в наследство по закону, как правило, процедура непростая и весьма хлопотная, требующая и времени, и немалых сил. Для начала важно вступить в наследственные права, то есть в течение шести месяцев от даты смерти наследодателя обратиться к нотариусу по месту последней прописки умершего или по месту нахождения его недвижимости. У нотариуса по истечении полугода вы получаете свидетельство о праве на наследство, которое и будет являться правоустанавливающим документом.
Стоимость и сроки
Чтобы оформить право собственности на приобретённую квартиру на основании оформленного и заключённого должным образом договора, обязательна уплата государственной пошлины. Стоимость регистрации и размер госпошлины утверждены Налоговым кодексом Российской Федерации. В соответствии с 333.33 статьёй, пунктом 22, частью первой, для физического лица пошлина составляет две тысячи рублей. Для юридических лиц эта сумма существенно выше – двадцать две тысячи рублей.
Если при получении жилой квартиры в собственность она была разделена между несколькими владельцами (не совладение, а именно долевая собственность), каждый несёт ответственность за свою часть имущества самостоятельно, вплоть до разделения лицевых счетов. Соответственно, и пошлину платит каждый сам за себя. Кроме того, на сегодняшний день квитанция об уплате государственной пошлины уже не является обязательным документом, поскольку у регистратора есть возможность данный факт проверить самостоятельно. Тем не менее, поскольку это нововведение, будет спокойнее всё же приложить копию.
Документы, подтверждающие права
В связи с последними изменениями в законодательных актах и Едином государственном реестре, следует знать, что с января 2017 года свидетельство о праве собственности не выдаётся. При этом ранее выданные свидетельства и выписки из ЕГРП своей юридической силы не теряют, по ним также можно заключать сделки, менять документ нет необходимости.
В МФЦ и через госуслуги
Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.
Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:
- Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
- Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.