Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что это такое.
В процессе приватизационной сделки происходит переоформление прав на объект жилой недвижимости, находившийся в муниципальной собственности. Право на оформление приватизационного договора имеют все граждане, проживавшие в квартире на условиях соцнайма, и выразившие желание получить жилье в собственность. Участие в программе приватизации может происходить в следующих вариантах:
- решение об участии в приватизации могут принимать все наниматели жилого помещения, а право собственности будет установлено в совместной или долевой форме;
- отдельные члены семьи вправе отказаться от получения жилья в собственность, давая согласие на приватизацию на остальных жильцов;
- несовершеннолетние граждане в обязательном порядке принимают участие в приватизационной сделке, исключение их из числа потенциальных собственников не допускается без согласия органа опеки.
Если в приватизационной сделке приняли участие все члены семьи, они приобретают равные права после регистрационных действий в службе Росреестра. При этом сохраняется постоянная прописка на жилое помещение, а все права и обязанности при пользовании квартирой будут носить равный характер.
Если кто-либо из граждан принимает решение об отказе от приватизации, он не утрачивает права постоянного пользования жильем даже после переоформления собственности. Одновременно у таких лиц сохраняется регистрация по месту жительства, а произвольное лишение их жилья не допускается.
Кто имеет право на долю?
Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:
- Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
- Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
- Акт дарения от лица владельца.
- Возмездное приобретение доли квартиры.
По первому основанию часть жилплощади получают:
- Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
- Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
- Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).
Для справки: несовершеннолетние дети лиц, постоянно проживающих в неприватизированной квартире, могут быть вселены ими без разрешения остальных жильцов.
Образец заявления о вступлении в наследство
Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:
- принять имущество фактически (проживать в квартире, платить по счетам, проводить ремонт);
- оформить долю у нотариуса.
Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества. В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов.
Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.
Документ должен содержать следующую информацию:
- наименование нотариальной конторы;
- данные правопреемника;
- название заявления;
- сведения о гибели владельца имущества;
- доказательства прав на наследство (родственная связь или завещание);
- сведения о других потенциальных правопреемниках;
- перечень имущества покойного;
- дата и подпись
Доля в квартире: права собственника
Имею ли я право выкупить его доля за счет материнского капитала? И выписаться он должен после продажи доли?читать ответы (2) Материнский капитал Жилое помещение Часть дома Мой свекр приватизировал 2-хкомнатную квартиру на двоих — себя и 6-тилетнего внука, я его мама и опекун.
С их сыном мы в разводечитать ответы (2) Разрешение органов опеки и попечительства Органы опеки и попечительства Разрешение органов опеки Пожалуйста имею ли право на долю в приватизированной квартире если собственник мать, а я только прописана, а мои прописанные в этой квартире детичитать ответы (2) Имеет ли право на долю Право бессрочного пользования У меня от первого брака есть 1/4 доли в приватизированной квартире.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?
Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:
- выделяться в натуре;
- выражаться дробным числом или процентами.
Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.
Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник
- Гражданский кодекс РФ, содержащий основные права и обязанности граждан.
- Жилищный кодекс РФ, содержащий требования, касающиеся постановки граждан на регистрационный учет, регулирования оформления совместно проживающих супругов и иных родственников.
- Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», отражающий право каждого гражданина самостоятельно выбирать любое место проживания.
- Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года, отражающее право регистрироваться в садовых участках.
- Какие права дает прописка без права собственности? Граждане, не имеющие собственного жилья, нередко сталкиваются с определенными препятствиями при оформлении прописки, так как не каждый владелец недвижимости готов зарегистрировать у себя в квартире другого человека.
Продажа долей в приватизированной квартире по закону
В результате приватизации, если в ней участвовало несколько жильцов, квартира переходит в их общее владение. Каждому из них причитается доля (обычно равная, если в ходе приватизации не было заключено иное соглашение).
По закону каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей так, как захочет. Однако есть некоторые ограничения:
- что-либо сделать с квартирой (продать, подарить, обменять, подвергнуть капитальному ремонту) могут только все собственники общим решением: если кто-то один не согласен, ни сделка, ни какое-либо еще распоряжение невозможно;
- при продаже одной из долей совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми.
Таким образом, если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.
Как продать долю в приватизированной квартире и не ошибиться?
Сама по себе продажа доли заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка с недвижимостью: в письменном виде через Росреестр с уплатой госпошлины и т. п. Однако есть некоторые нюансы, которые могут существенно испортить жизнь продавцу. Разберемся, как их избежать.
Что даёт регистрация
Регистрация человека по месту проживания в пределах Российской Федерации является весьма значимой. Государственные органы рассматривают отсутствие регистрации, как правонарушение и налагают на нарушителей штрафы. Более того, без прописки человек ограничен в своих правах и возможностях, начиная от медицинского обслуживания и заканчивая оформлением каких-либо документов.
Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире
Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора. Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная». Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.