Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление предварительного договора купли-продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление задатка.
Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).
Какие пункты добавляются?
Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.
Суть документа
Изначально нужно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.
Это позволит определить условия сделки. Можно составить соглашение с задатком, который служит гарантией того, что продажа состоится.
Большинство объектов недвижимости продаются совместно с земельными участками, поэтому его правовая судьба определяется условиями заключаемого соглашения. Некоторые нормы устанавливаются Гражданским кодексом РФ.
Образец договора и пример заполнения
Предварительный договор – это официальный документ, по которому одна сторона – продавец намеревается продать другой стороне – покупателю определенное недвижимое имущество (в данной ситуации дом с прилегающим к нему земельным участком) на определенных условиях (статья 429 Гражданского кодекса РФ).
Какие документы необходимы для заключения сделки
Купля продажа жилого дома с земельным участком требует сбора документов одновременно на оба объекта. Обязательный перечень включает:
- правоустанавливающие бумаги (например, договор дарения, завещание);
- техпаспорт на дом;
- справка БТИ или выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт участка;
- согласие второго супруга (мужа или жены);
- сведения об отсутствии налоговой задолженности.
Покупатель должен удостовериться, что информация об участке внесена в единый реестр. Если у продавца нет свидетельства о праве на землю, то ему следует провести межевание надела. На основании межевого плана специалисты Росреестра оформят кадастровые документы.
Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца
Обязательной проверке подлежит подлинность технического паспорта на жилье и дата его изготовления. Это в интересах самого покупателя, который вправе привлекать к процессу заключения сделки специалиста. Простая предосторожность позволит избежать ситуации, когда залог уже уплачен, предварительный договор подписан, но по документам квартира имеет одни характеристики, а на практике жилье с неузаконенной перепланировкой.
В каких ситуациях заключается, и на какой срок
Подписание предварительного договора необходимо, если:
- на момент заключения соглашения продавец не может приступить к оформлению основного договора. Причинами могут являться:
- Отсутствие полного пакета документов, необходимого для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи дома с прилегающим земельным наделом.
- Наличие недочетов в строении, которые требуется устранить перед заключением сделки и так далее.
- основной договор не может быть заключен по причине отсутствия полной денежной суммы у продавца;
- приобретение недвижимости производится с помощью заемных средств. Условия по ипотеке большинства банков таковы, что выдача заемных средств осуществляется на покупку конкретного имущества, что может подтверждаться только заключением предварительного соглашения.
Предварительный договор может быть заключен на любой определенный срок, который указывается в документе. Если прямого указания конкретного срока отсутствует, то основной договор требуется заключить в течение 12 месяцев с момента подписания предварительного соглашения.
Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество.
Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка
Несмотря на то что предварительный договор технически идентичен обычному договору купли-продажи имущества, внимательно изучите все составляющие такого типа договора. Обязательным пунктом является указание реквизитов сторон.
Помните, что информация вносится в текст документа и о продавце, и о стороне покупателя, при этом должны содержаться следующие данные:
- Информация о том, как зовут представителей каждой стороны;
- Паспортные данные;
- Адрес прописки и фактического проживания, если эти данные не совпадают;
- Дата и место рождения;
- Если стороны представлены юридическими лицами, то предоставляется полная информация о наименовании организации, ФИО директора организации, реквизиты;
- В случае применения помощи третьих лиц в качестве представителей при совершении сделки, подготовьте доверенность, ее копия нужна будет при подаче документов на оформление договора в качестве приложения.
Если стороны представлены физическими или юридическими лицами, пользующимися услугами посредников, то все представители должны нотариально заверить свои доверенности.
Далее внимательным образом изучите пункт, в котором описывается предмет договора. Именно в тексте этого пункта содержится информация, которая коренным образом отличает договор купли-продажи от предварительного договора на проведение сделки. Запомните, что в описании предмета предварительного договора указывается намерение совершить сделку купли-продажи, а не детально описывается сам дом или земельный участок.