Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать в рассрочку товары, авто, квартиру или дом без риска». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как продать квартиру в рассрочку без риска?.
Приобретение недвижимости – затратная процедура, в связи с чем при невозможности единовременной уплаты полной стоимости жилья граждане прибегают к допустимым законодательством способам, одним из которых является рассрочка.
Внесение денежной суммы частями облегчает покупателю финансовое бремя, а продавец не лишается возможности передать права на жилплощадь из-за отсутствия платежеспособных клиентов.
Автокод – официальный сайт. Проверка авто по ГОСНОМЕРУ или ВИН коду
Мнение, что выгодно продать б/у автомобиль в рассрочку невозможно – ошибочно. Чтобы правильно и безопасно продать авто, необходимо придерживаться всего нескольких правил.
Правила совершения сделки купли-продажи авто
Продажа машины в рассрочку мало чем отличается от той, когда стоимость «железного коня» выплачивается в полном объеме. Мы подготовили алгоритм, который поможет избежать рисков при продаже:
- Проверка документов обеих сторон на машину (свидетельство, паспорт, талон технического осмотра, сервисная книга и прочее);
- Составление договора купли-продажи (далее – ДКП);
- Внесение новых данных в ПТС – дата совершения сделки, подписи обеих сторон;
- Оформление страхового полиса ТС;
- Проверка транспортного средства сотрудниками ГИБДД на предмет соответствия заводских индивидуальных знаков;
- Постановка автомобиля на учет в ГИБДД.
Передача машины новому владельцу после совершения сделки купли-продажи в рассрочку включает в себя несколько дополнительных пунктов, но в целом, процедура носит единый характер.
Что это такое?
Рассрочка подразумевает поэтапную оплату квартиры равными суммами на протяжении определенного времени. Периодичность внесения средств, размер платежа и длительность периода рассрочки оговариваются в договоре. Это может быть помесячная, поквартальная и даже ежегодная оплата. Обычно рассрочка не подразумевает начисления процентов за пользование деньгами, но бывают и исключения.
Особенности и порядок расчета
Важно прописать в договоре периодичность и размер внесения платежей, а также порядок подтверждения продавцом факта получения средств. Это может быть расписка, выписка по карте или копия чека.
В случае возникновения просрочек по платежам, продавец вправе потребовать возврат средств через суд с выплатой неустойки. Согласно ГК РФ, в случае злостного неисполнения обязательств покупателем договор расторгается и жилье подлежит возврату продавцу.
При реализации
Чем длиннее срок, на который продавец предоставляет рассрочку при покупке недвижимости, тем больше рисков он несет – это и колебания курса рубля, и финансовая ситуация покупателя, и изменение цен на жилье.
Как же продать квартиру или иное жилье без риска? Чтобы максимально обезопасить себя, следует прописать в договоре необходимость содержать помещение в надлежащем виде (на случай расторжения договора и возврата квартиры продавцу), а также постараться не тратить сразу все полученные от покупателя деньги (по той же причине, ведь при расторжении договора деньги придется вернуть).
Все нюансы сделки: покупка и продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами
Если у покупателя недвижимости не хватает средств, чтобы приобрести жилье у собственника некоего объекта, то, как правило, следует обращение в банк, оформляется ипотека.
А можно ли купить жилплощадь в рассрочку у частного лица, и как это сделать? Все нюансы, плюсы и минусы продажи квартиры в рассрочку изучим в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Продажа квартиры в рассрочку
При продаже квартиры возникают ситуации, когда покупатель не может оплатить сразу всю стоимость квартиры, а лишь некоторую часть. Продавец же в свою очередь не имеет возможности долго ждать? пока появится клиент, который сможет внести всю сумму сразу. В данном случае выходом из ситуации может стать заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Как продать квартиру в рассрочку без риска?
При этом в сделке участвует 3 стороны: продавец, покупатель и банковское учреждение. Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.
Скажете: ну и что, ведь, согласно ст. 216 ГК, в этом случае продавец должен вернуть покупателю полученную сумму. А то, что квартиру-то вы вернете, а уплаченных денег может уже не оказаться — они потрачены продавцом.
B соответствии со ст. 692 Гражданского кодекса (ГК) договором купли-продажи жилья может быть предусмотрена рассрочка платежей, каковой и добивается гражданин, неспособный сразу выложить всю сумму за «хату». И вот вам подвернулся «добрый дядя», готовый взять лишь часть денег за свои метры, а остаток получать постепенно. Ура? Не спешите ликовать, здесь может быть немало подвохов.
Квартира в рассрочку или ипотека? Что выбрать Выбор между ипотекой и покупкой квартиры в рассрочку связан, с одной стороны, с жесткими требованиями банков по кредитам, с другой – привлекательностью отсроченного платежа, который, как иногда рекламируют, требует меньших затрат чем кредит.
Продажа квартиры в рассрочку риски для продавца
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
При оформлении договора с продавцом-физлицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры. Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть». Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю.
В основном рассрочка оформляется при покупке жилья у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.
Продаете квартиру? Помните о рисках и сроках
В условиях нестабильной экономики и колебания цен на рынке, продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру в тот момент, когда цена на недвижимость, по его расчетам, максимальна. Договорившись с покупателем о цене, которая его устраивает, собственник рассчитывает на то, что сделка завершится в предполагаемые сроки.
Технически само по себе оформление договора продажи квартиры (подписание договора, акта приема-передачи квартиры, получение денег) занимает от силы минут тридцать. Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи.
Основные пункты
Перед процедурой регистрации права собственности проверьте условия договора, а именно:
- паспортные данные участников сделки;
- данные об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат и т.д);
- цена на объект и порядок оплаты;
- сроки погашения (дата последнего взноса);
- сумма первоначального взноса и порядок расчетов;
- пункт о залоге квартиры (важен продавцу);
- ответственность сторон;
- порядок освобождения квартиры и снятие с регистрационного учета (сроки);
- размер неустойки (при несоблюдении графика платежей).
В каких случаях возможно заключение?
В основном рассрочка оформляется при покупке квартиры у застройщика при оформлении ДДУ (договора долевого участия в строительстве). Это делается, чтобы привлечь как можно больше покупателей и быстрей распродать все квартиры еще на стадии котлована.
После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко. Например, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки.
На вторичном рынке рассрочку чаще всего оформляют при сделках купли-продажи между родственниками, друзьями, коллегами.
Самый распространенный вариант: один из родственников уезжает на ПМЖ в другую страну и оформляет купчую с рассрочкой на кого-то из членов своей семьи.
Это своеобразный жест доброй воли, поскольку поэтапная оплата менее выгодна, чем получение 100% стоимости квартиры.
Что такое рассрочка и когда она нужна
Рассрочка предполагает передачу имущества с условием полностью выплатить его стоимость в течение некоторого промежутка времени (ст. 488 ГК РФ). При этом на объект налагается обременение, то есть покупатель не может совершать любые операции с ним до полного погашения долга перед продавцом.
Этот вариант применяется, когда имеется необходимая сумма для внесения первоначального платежа и покупатель уверен, что сумеет в течение некоторого времени выплатить полную сумму. Такая сделка практикуется, если для улучшения жилищных условий планируется вначале купить новую квартиру в рассрочку, затем продать старую и внести остаток суммы.
Те факторы, которые выгодны для покупателя, могут стать минусами для владельца квартиры, ведь он в отдельных случаях рискует потерять все.
Продавцы соглашаются на проведение такой операции в нескольких случаях:
- поиск покупателя затруднителен, недвижимость сложно продать;
- срочно понадобилась определенная сумма денег;
- владельцем недвижимости является молодая компания застройщик с небольшим опытом работы на рынке недвижимости.
Какие документы необходимы
Объем документов для оформления сделки достаточно большой, поэтому нужно быть готовым потратить много времени.
Потребуется собрать следующие документы:
- Техпаспорт. Если его нет или в квартире производились перепланировки, то необходимо обратиться в БТИ. Техпаспорт, выданный более 5 лет назад, требуется поменять на новый. Для этого нужно обратиться в МФЦ для получения нового. Его выдают в течение 10 дней. Паспорт стоит около 2 тысяч рублей.
- Правоустанавливающие документы на жилище (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решения судов), свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРП. Это позволит покупателю удостовериться, что у квартиры нет обременения. Для этого обращаются в Росреестр. Стоимость услуги — 2 тысячи рублей.
- Выписку из домовой книги (ее можно заменить справкой о составе семьи) из ЖЭКа или МФЦ.
- Справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, а также квитанции об оплате за последние 6 месяцев из ЕИРЦ.
- Согласие на продажу квартиры от владельцев долей, если жилье оформлено в долевую собственность. Если долей владеет несовершеннолетний, потребуется разрешение от органов опеки. Документ заверяется нотариально, чтобы не обманули ни покупателя, ни проживающих в этой квартире лиц.
- Копии паспортов всех сторон договора.
- Договор продажи имущества (3 экземпляра), все документы, которые должны быть приложены к нему: акт приемки-передачи, график погашения платежей. Все страницы прошиваются, проклеиваются.
- Доверенность на продажу квартиры, если сделка производится не собственником, а его доверенным лицом. Покупателю нужно проверить наличие нотариального оформления, чтобы договор был совершен без обмана.
- Квитанция об уплате госпошлины (1000 рублей).
Продажа автомобиля по расписке
На каждый день просрочки платежа устанавливается начисление пени, если при подписании соглашения не установлены другие условия.
Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.
Продавцу не следует, однако, забывать, что если он сам откажется от заключения сделки, то будет вынужден выплачивать стороне, выдавшей задаток, его двойную сумму. Купля-продажа в рассрочку В этом случае составляется обычный договор купли-продажи.
При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.