Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы Для Продажи Квартиры В Ипотеку 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законный представитель собственника.
Здесь речь идет о представителях несовершеннолетних или недееспособных владельцев жилья.
Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.
В случае, когда собственник жилья недееспособен (например, имеет тяжелое психическое заболевание), продать его квартиру вправе только опекун (лицо, назначенное органами опеки, либо психиатрический стационар/дом-интернат).
Вопросы читателей
Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?
Материнский капитал выделяется семье при рождении второго или последующего ребенка. При этом государство выдвигает условие: в купленном на маткапитал жилье должны быть выделены доли на каждого из детей. Об этом получатель сертификата подписывает специальное нотариально заверенное обязательство. Не все следуют этому требованию, поскольку продавать квартиру, в которой два собственника – дети, сложнее, чем с исключительно взрослыми владельцами. Нужно получать согласие органов опеки и попечительства и т.д. Проще «позабыть» обязательство.
Проблема в том, что при последующей продаже такой квартиры всегда будет висеть риск признания сделки недействительной. Такое редко, но все же бывает. Прокурорские органы периодически проводят выборочные проверки. Например, только за прошедшие два месяца в одном из районов Калужской области выявлено 15 случаев, когда родители не выделяли доли своим детям. Прокуратура через суд обязала мам и пап выполнить свои обязательства, при этом была признана недействительной одна сделка продажи квартиры, в которой не были выделены доли. Продавец в итоге договорился с покупателем, и после соблюдения всех формальностей сделку оформили заново, но в другой раз такое может и не произойти. В худшем случае вас во-первых, заставят вернуть деньги, а во-вторых, вы попадете под статью о мошенничестве с материнским капиталом. Думайте сами, нужно ли это вам.
Документы на продажу квартиры в 2020 по ипотеке
Однако это не означает, что фактическая продажа квартиры, заключение сделки должно осуществляться непосредственно самим собственником. Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.
Если собственник еще не выполнил все свои обязательства перед кредитором, то любые сделки с объектом будет необходимо согласовывать именно с банком. Кредитор должен дать свое письменное разрешение на проведение всей процедуры, и только после этого можно будет приступать к продаже.
Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году: правильно оформляем ипотеку
При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.
Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.
Шаг первый. Предпродажные хлопоты
Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку. Потребуются:
- Паспорта собственников жилья.
- Кадастровый паспорт. Этот документ обязательный и должен быть актуальным: быть оформленным на текущего владельца, содержать информация о перепланировках, если такие были и т.д. Если необходимо, его лучше повторно заказать заранее.
- Технический паспорт на квартиру.
- Выписка с ЕГРН. Берётся в Росреестре или МФЦ и подтверждает отсутствие обременений по недвижимости.
- Имеющиеся правоустанавливающие документы на жильё (договора купли-продажи, мены, дарения, завещание, ордер, свидетельство о праве собственности или другие бумаги).
- Оценка стоимости квартиры. Оценщик обязательно согласовывается с банком. Как правило, оценку оплачивает и все согласовывает покупатель.
- Документ о прописанных на продаваемой жилплощади лицах (форма №9). В идеале, квартира не должна иметь прописанных в ней людей. А при проживании в жилом помещении несовершеннолетних детей банк может даже отказать в кредите.
Этот перечень документации не является исчерпывающим. Могут понадобиться и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других законодательно урегулированных ситуациях.
Если покупатель найдет самостоятельно, и все документы есть в наличии, то продавец может не платить риелторской фирме за сопровождение сделки, а при необходимости — ограничиться консультацией у юриста либо в банке-кредиторе по нюансам сделки.
Оценка недвижимости
При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.
В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.
Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.
ВАЖНО! Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, Сбербанк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.
Заявление о том, что в браке не состоял
Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.
С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.
Как купить квартиру в ипотеку в 2019 году?
Для людей, которые впервые сталкиваются с ипотечным кредитованием, сложно будет разобраться с процессом покупки желаемой недвижимости в ипотеку.
Для этого нужно пройти такие этапы:
- Выбрать банк, который согласится выдать ипотеку.
- Собрать документы для одобрения заявки.
- Подыскать подходящую квартиру.
- Заключить предварительный договор, заказать оценку квартиры.
- Оформить страховку на квартиру или другое залоговое имущество.
- Заключить договор купли-продажи и ипотеки, зарегистрировать договор.
Шаг 3. Поиск подходящей жилплощади
Заявка будет одобрена, если клиент будет соответствовать всем требованиям конкретного банка. Ведь у каждого свои условия: кто-то дает ипотеку с 21 года, где-то дается кредит при условии, что трудовой стаж заемщика будет не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.
Однако одинаковое условие во всех банках – это наличие гражданства РФ, а также постоянной либо временной прописки в любом субъекте Российской Федерации.
Когда будет получено одобрение банка, потенциальному заемщику можно будет заняться поиском квартиры. Здесь важно не переоценить свои возможности.
Можно ли продавать ипотечную квартиру
Реальная потребность реализовать жилую недвижимость, купленную в кредит, может возникнуть у каждого новоиспечённого владельца. Часто такие сделки целесообразные и несут вполне реальную финансовую выгоду. В этом случае владельцу важно узнать, можно ли продать квартиру в ипотеке, насколько вообще законной считается такая процедура?
Если процедура купли-продажи полностью соответствует букве закона, проводится с соблюдением законодательных норм и требования, то продать ипотечную квартиру вполне реально. Сделать это можно не только после введения жилого объекта в эксплуатацию, но и в процессе строительства жилья. Это особенно важно для тех, кто вложил средства в строящееся жильё.
Главное важное условие, обязательное к исполнению, – это продажа ипотечной квартиры после получения согласия финансовой организации, кредитовавшей владельца. Процесс реализации будет проводиться только после получения согласия и уведомления банка. Финансовая организация, которая предоставила ипотечный кредит, может судиться за право собственности на неё, особенно когда:
- Есть у клиента непогашенные обязательства.
- Имущество было испорчено или утрачено по вине заёмщика.
- Были проведены несанкционированные работы по перепланировки недвижимости, если на них не было получено разрешение.
- Имущество было передано без ведома банка третьим лицам.
Действовать по собственной воле и без уведомления банка запрещено! Это объясняется тем, что имущество залоговое, оно полностью не принадлежит владельцу квартиры.
В обход банка действовать нельзя, поскольку это чревато нарушением закона, а также судебными тяжбами.
4 проверенных способа продать ипотечную квартиру
Решая, как продать квартиру ипотечную, важно оценить все возможности и выбрать наиболее выгодные. Любой из вариантов нельзя назвать простым и оперативным. Поэтому важно оценить возможности и риски, а также временные и финансовые затраты, которые придётся понести.
Досрочное погашение ипотеки
Самый простой и проверенный способ. Банк в этом случае получает свои средства, а потому не сможет препятствовать сделке. Процесс продажи будет таким:
- Обращение к нотариусу для официального соглашения с покупателем о продаже квартиры.
- Внесение суммы займа, необходимую для полноценного погашения кредита.
- Оформление договора купли-продажи.
- Потребуется дополнительно оформление договора долевого строительства для тех квартир, которые только строятся и ещё не введены в эксплуатацию.
Все деньги продавец ипотечного жилья получит только после подписания договора о продаже и оформления пакета документов.
До тех пор они будут взяты у покупателя, а после положены в банковскую ячейку для хранения.
Продажа своих кредитных обязательств
Эта процедура получила соответствующее название в финансовой сфере – перезайм. Она предполагает передачу долга по ипотеке новому владельцу жилья. Остаток суммы за оставшиеся годы он будет вносить самостоятельно. Найти человека, который захочет выкупить ипотечную квартиру, нужно самостоятельно.
Процедура достаточно хлопотная, поскольку предполагает сбор пакета документов, рассмотрение заявки и оформление сделки, как при оформлении первичной ипотеки. Именно потому процедура перезайма имеет свои нюансы:
- Часто квартира реализуется по заниженной стоимости. Её цена реально меньше той, что установлена рынком.
- Длительность проведения – на весь процесс потребуется приличное количество времени.
- Возможность отказа. Банк вправе отказаться переоформлять ипотечный кредит на новое лицо, если сочтёт его неблагонадёжным или неплатежеспособным.
Для банка важно, чтобы новый клиент имел не только постоянную работу, соответствовал возрастному критерию, но и получал официально доход. Только в этом случае банк поддержит инициативу своего клиента и окажет помощь в оформлении перезайма.