Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кто должен ремонтировать дороги во дворе многоквартирного дома?.
Очень часто ямы во дворах значительно затрудняют проезд на автомобилях в придомовой территории. К сожалению, это распространенное явление. Так кто будет отвечать за ремонт дорожного покрытия в данной ситуации? Остановимся на этом вопросе подробнее.
Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома?
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре . Т.о., Вам нужно смотреть кадастровый паспорт на земельный участок, где обозначены Ваши границы. То, что вне этих границ, территория не Ваша.
Что входит в благоустройство придомовой территории Схема благоустройства по ГОСТу предусмотрены сооружения для площадок, предназначенные детям разных возрастов, а также их разделение.
Асфальтирование придомовой территории кто должен делать?
- Обращаться необходимо сразу в управляющую компанию.
- По запросу будет открыт внутренний счет для сбора средств, необходимых для проведения ремонта.
- Одним из камней преткновения являются работы по укладке асфальта.
- В приведенной статье можно узнать о том, как заасфальтировать придомовую территорию, как запросить ямочный ремонт асфальта придомовой территории.
Какие виды работ включены в асфальтирование?
Во время подписания договора по проведению асфальтирования жильцы дома вместе с управляющей компанией обязательно должны обсудить все виды работ, которые будут входить в данный комплекс. Как правило, данные работы будут распространяться на следующие территории:
- Один метр от каждой стены многоквартирного дома, по всему его периметру.
- От 3 до 5 метров от каждого подъезда дома.
- Специальные стоянки, которые были созданы для жильцов многоквартирного дома.
- Территории вокруг спортивных площадок, если таковые имеются рядом с домом, либо их возведение планируется в ближайшем будущем.
- Определенные участки на детских площадках и по периметру данной территории.
Вышеуказанный перечень является стандартным, однако он, при наличии согласия сторон, может быть существенно изменен и подправлен. Главное, зафиксировать все основные этапы в документальном порядке.
Для этого стороны могут создать дополнительное приложение к действующему договору на проведение работ по асфальтированию.
В данном документе подробно описывается порядок мероприятий, а также разновидности действий, которые будут входить в общий комплекс.
Следует также отметить, что в договоре либо в соответствующих приложениях к нему обязательно должны иметься данные о физических лицах, которые будут заниматься проведением установленных работ. Такой внимательный подход поможет избежать различных спорных ситуаций, связанных с проникновением на территорию многоквартирного дома посторонних лиц.
Лучшие ответы
В первую очередь узнайте относится ли двор к придомовой территории, и поставлен ли на кадастровый учет. Если относится, то асфальтирование полностью за ваш счет. Надо только заставить УК сделать это, либо поменять. Все в ваших сила. х Если не относится, или не поставлен на кадастровый учет, то это забота местных властей.
Отвечает ваша управляющая компания. Поменять можно, но надо прочитать условия договора.
В городской администрации узнайте. там даже какие тендерЫ проводят и деньги немалые выделяются на благоустройство внутриквартальных дорог и тротуаров.
Вообще вся земля принадлежит городу или иному населённому пункту, несмотря на какие-то там управляющие компании. Поэтому трясите с муниципальной власти. Но заказать им покрытие никак не удастся.
Тендеры в таких случаях проводятся по двум критериям: кто дешевле предложит и кто больше отстегнёт. Кто соблюдает оба условия, тот и победил. А жителей ожидает деревянный тротуар из полусгнивших досок.
Внутредворовые проезды принадлежат муниципалиту и он заключает договор обслуживания и выделяет деньги. Доход муниципалите5ов это ваши налоги на собственность и арендная плата за занимаемые помещения малым бизнесом. Так чтоь можете и доход прикинуть своего муниципалитета.
Кто должен ремонтировать дорогу внутри двора
Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.
В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и листьев, посыпание пешеходных дорожек антискользящими составами во время гололеда.
Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт.
Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.
Кто отвечает за асфальтирование придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.
Сперва собирается собрание жильцов, на котором обсуждают вопросы касаемо способа, как потратить собранные средства: будет ли это ремонт протекающей крыши, озеленение придомовой территории или же деньги нужно потратить на ремонт дорожного покрытия во дворе.
Нет статей закона ( базы),в которых говориться о дворовых дорогах,пешеходных дорожках и кто отвечает за их ремонт.
Один экземпляр передается в управляющую компанию (далее – УК), на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника (желательно, указать его должность).
Кто Должен Асфальтировать Придомовую Территорию Многоквартирного Дома
Соответственно детская площадка на придомовой территории многоквартирного дома это не парковка, а именно детская площадка для выгула маленьких детей. Также это не клуб по интересам для дворовых и пришлых любителей пива.
Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.
Это – единая территория, поэтому выделить из нее часть для продажи вместе с отдельной квартирой или отдать в распоряжение подъезда нельзя.
Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.
Куда жаловаться, если УК не желает участвовать в ремонте дороги внутри двора МКД
Действующая практика выработала определенный алгоритм действий, если не решается вопрос с ремонтом дорожного покрытия во дворе многоквартирного жилого дома.
Запомните! Он заключается в следующем:
- подача коллективного заявления руководителю управляющей компании о необходимости проведения срочного ремонта асфальтного покрытия дорожного полотна на внутридомовой территории многоквартирного жилого дома,
- если положительной реакции не последует, необходимо направить следующую жалобу в жилищную инспекцию. Данный орган лицензирует деятельность управляющих компаний, поэтому у него найдутся соответствующие рычаги влияния,
- в некоторых случаях жильцов дома вынуждают жаловаться в местные органы власти, а также в суд.
Финансирование работ
Обобщая, можно сказать, что к работам по благоустройству территории относятся:
- озеленение. Посадка деревьев, цветников, кустарников, высадка натурального или искусственного газонов;
- установка искусственных водоемов, то есть бассейнов, прудов, фонтанов;
- устройство розариев, зимних и летних садов, альпинариев и гротов;
- монтаж инженерных систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, оборудование систем полива и проч.;
- монтаж подпорных стен и строений;
- строительство дорог, работы по мощению;
- установка архитектурных элементов, таких как игровые детские площадки, декоративные мостики, скамейки, беседки и прочее.
Важно, что все подобные работы требуют определенных знаний и навыков, а для некоторых из них требуется и практическая подготовка, специализация.
С чего же начать?
Теперь, когда стало ясно, что в себя включает само понятие, необходимо обозначить сами этапы работ по благоустройству территории.
- Проектирование. Любая инженерная работа должна включать в себя первоначальное проектирование. На этом этапе нужно обозначить, какие работы будут производиться на участке, определить необходимые для этого материалы, провести предварительные замеры и прочее;
- Разметка. Во время разметки участка проводится проверка данных, указанных в проекте;
- Подготовка участка. На этом этапе необходимо позаботиться об очистке территории от ненужных строений, деревьев, кустарников;
- Монтаж коммуникаций. После подготовки территории необходимо позаботиться о водопроводе, электрических сетях, дренажных системах, канализации и прочих инженерных системах, которые станут необходимы в период эксплуатации данной территории;
- Следующий этап включает в себя возведение сооружений, создание дорожек, монтаж заборов, беседок, лавочек, детских развлекательных комплексов;
- Последним этапом является озеленение территории, высадка газона, деревьев, клумб.
Благоустройство территории – многогранный и разноплановый процесс, включающий в себя и другие важные элементы. О том, как правильно проложить водопровод, можно прочитать здесь. О правилах строительства сетей связи читайте в этом разделе.
У каждого имеется своя технология благоустройства территории, но при этом любая работа должна включать в себя тщательную разработку ее этапов. Отличный результат невозможен без качественно выполненных подготовительных работ. Обычно комплекс мер по облагораживанию участков возлагается на ООО по благоустройству территорий.
Кто отвечает за ремонт дорог во дворах?
Если кадастровый паспорт показал, что требующие ремонта дороги относятся к придомовой территории на основании общей долевой собственности жильцов, то ремонтом должна заниматься управляющая компания.
Постановление Правительства №491 установило, что управляющая компания несет ответственность за:
- Эксплуатацию дорожного полотна.
- Текущий мелкий ремонт.
- Капитальный ремонт, направленный на полную замену асфальта, ввиду серьезной изношенности полотна либо наличия серьезных ям и трещин, напрямую влияющих на безопасность движения.
Собственники жилого дома должны составить коллективную жалобу в Управляющую компанию с просьбой рассмотреть ситуацию с дорожным полотном, обычно ответ приходит в течение нескольких недель.
Особое внимание уделяется тому факту, что подписать общение должны не менее 50% жителей многоквартирного дома. Также в заявлении указываются требования, а также объемы работ и другие важные и не очень нюансы.
Составление жалобы
Для составления жалобы нужно следовать нескольким правилам, так как без грамотного оформления она может быть просто не рассмотрена.
Жалоба должна содержать:
- Наименование учреждения, в которое она отправляется, при необходимости указывается директор или начальник организации.
- Описание обстоятельств жалобы, включая полный размер ям и трещин – длина, глубина и ширина.
- Требования от заявителей – осуществление необходимого ремонта, либо проверка обоснованности отказа в его проведении.
- Подписи жильцов дома с указанием квартир, проживающих там жителей с их подписями.