Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поменять наименование объекта недвижимости в кадастре?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Необходимые документы для заверения нотариусом заявления на смену юридического адреса.
При смене юридического адреса ООО дополнительно, к представленным выше документам, нотариус потребует:
1. Выписку из ЕГРЮЛ (свежую);
2. Устав ООО;
3. Свидетельство ОГРН;
4. Свидетельство ИНН;
5. Решение (протокол) о назначении руководителя (генерального директора ООО).
Министерство экономического развития российской федерации
В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Для помещений квартир и домов, промышленных площадок
Обязательно вносить изменения, если изменились:
- Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
- Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
- Сумма кадастровой оценки;
- Функциональное назначение площади;
- Наименование объекта;
- Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.
Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.
Список необходимых документов
Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:
- Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
- Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
- Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
- Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.
Когда нужно внесение изменений?
В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.
Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:
- главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
- адрес;
- тип назначения;
- стоимость объекта недвижимости по кадастру;
- наименование строения;
- стадия готовности возводимого объекта недвижимости.
Для земли, если поменялась:
- ее стоимость по кадастру;
- площадь надела;
- адрес;
- информация о правах собственности;
- классификация земельного участка либо разновидности пользования;
- появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.
Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.
Как внести изменения: поэтапная процедура
Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка.
Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.
После этого надо узнать, кто вправе обращаться за внесением изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости либо надела земли. По закону внесение изменения в кадастровый учёт объекта недвижимости является прерогативой владельца либо его доверенного лица.
Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.
Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:
- это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
- можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
- не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.
По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.
Чтобы переоформить помещение под нежилое, оно должно соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие обременений. Одно из важнейших условий. Если жилье находится в залоге, потребуется письменное разрешение на перевод от залогодержателя, но вряд ли он это одобрит. Чаще всего это происходит при покупке дома в ипотеку и желании впоследствии переоборудовать его под магазин.
- Наличие двух входов, выходов: один – основной, второй – с задней стороны на случай эвакуации. Таковы требования ГОСТов по противопожарным нормам.
- Жилище должно быть в собственности заявителя. Зарегистрированные в нем граждане не могут переоформлять документы и совершать иные операции без разрешения владельца.
ВАЖНО !!! Еще один важнейший критерий заключается в том, что дом не должен использоваться по прямому назначению – для проживания.
Также его необходимо полностью изолировать от жилой части путем возведения перегородок, а двери, лестницы и переходы должны отсутствовать.
Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.
ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом. Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся.
Несмотря на то, что при переводе частного дома в нежилое помещение разрешение соседей не требуется, в отличие от аналогичной ситуации с квартирой, следует учесть, что в некоторых случаях могут появиться проблемы впоследствии.
Чаще всего это происходит, когда владелец решает открыть кафе или иное развлекательное заведение в непосредственной близости от других строений, и тогда жильцы начинают жаловаться в полицию, что может принести немало неприятностей собственнику бизнеса.
В среднем, на оплату госпошлины и иных взносов придется потратить следующие суммы:
- Подготовка технического паспорта – 1 000 руб.
- Нотариальное заверение документов – от 50 руб. за одну страницу.
- Государственная пошлина для Росреестра при получении выписки – до 300 руб., за регистрацию права собственности – до 2 000 руб.
Коммерческие организации, предоставляющие юридические или проектные услуги, вправе самостоятельно устанавливать расценки, и законами они не регламентируются.
Что затрагивает корректировка
Новый межевой план и кадастровый паспорт потребуются на любые земельные участки, которые были подвержены изменениям.
Также норма затрагивает части и доли территории. Кроме того, при смене характеристик строений, расположенных на земле, также вносятся изменения в кадастр.
В первом случае устанавливается каждая граница в ходе межевания. По окончании работ изготавливается план надела. Вторая ситуация предусматривает подготовку технического документа, который также оформляется кадастровым инженером. В кадастре отражаются численные, графические и текстовые сведения.
Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка
Скачать форму межевого плана
В зависимости от этого может быть скорректирована различная информация о наделе:
- уточнение границ и площади земельного участка;
- исправление кадастровой ошибки, связанной с определением территории;
- внесение новых сведений, которые были неправильно отражены технически;
- указание нового адреса надела в соответствии с решением органов муниципального управления и государственных структур;
- смена категории земель и вида разрешенного использования;
- установление новой кадастровой стоимости после проведения независимой оценки;
- снятие с регистрационного учета.
Форма межевого плана:
Документы и их подача
Важно подготовить перечень документов, который потребуется при обращении в регистрационные органы:
- Обязательно необходим паспорт для подтверждения личности заявителя.
- В орган направляется заявление с просьбой изменить характеристики зарегистрированного объекта недвижимости. Оно направляется собственником или его официальным представителем. Бланк заявления представлен на сайте Росреестра или в отделении учреждения.
- Прикладывается межевой план надела, который отражает новые границы участка. Чтобы подготовить его, заключается договор с инженером, имеющим аттестат о присвоении квалификации.
- В пакет входят бумаги, устанавливающие права собственности на объект.
- При согласовании границ требуется подтверждение мирного урегулирования вопроса с соседями или решения суда относительно наделов.
Заявителем могут быть дополнительно предоставлены:
- документы, подтверждающие категорию земли;
- бумаги об установлении нового вида разрешенного использования;
- документ, свидетельствующий, что участку был присвоен новый адрес.
Если бумаги не предоставляются гражданином, Росреестр может запросить их в соответствующих структурах. Процедура производится в соответствии с принципами информационного взаимодействия.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Требования к адресу
Законодатель устанавливает ряд обязательных требований, распространяющихся на прикрепляемые к объектам недвижимости адреса:
- уникальность, предусматривающая, что каждый объект должен иметь отличный от других адрес;
- обязательность, предполагающая назначение адреса каждому объекту, попадающему под рассматриваемое требование по закону;
- легитимность, что предусматривает обязательную регистрацию объекта в Росреестре.
Определение адреса осуществляется за счет установления улицы, куда выходит фасад строения.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Куда обращаться
Присвоение адреса осуществляется уполномоченным органом государственной власти либо администрацией муниципального образования согласно месту нахождения объекта недвижимости. Помимо правил, установленных Правительством РФ, также принимаются местные регламенты для получения индивидуального адреса объекта.
Оформляется адрес путем издания приказа на присвоение такового. При этом застройка участка должна осуществляться только на основании полученных разрешений. Незаконной постройке индивидуальный адрес присвоен не будет.