Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец) 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
2. Существенные условия основного договора.
- По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель принять ее и уплатить цену Квартиры.
- Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой и может измениться лишь по взаимному согласию Сторон.
- Покупатель производит оплату цены квартиры в течение 3 (трех) дней с даты заключения Основного договора. Оплата цены Квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Основном договоре.
- Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения Основного договора Покупатель и Продавец обязуются обратиться с заявлением о регистрации и необходимыми документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Квартира будет передана Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
- Продавец гарантирует, что Квартира будет передана Покупателю свободной от любых обременений, арестов и т.п.
- Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Продавец устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
- Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.
При внесении аванса
Аванс является обязательной мерой только если того требует продавец, при этом размер денежной выплаты устанавливается произвольно. В документе описывается в том же месте, что и задаток. Здесь также рассматриваются случаи невыполнения условий договора и отмечается объем соответствующей компенсации. Подобные ситуации описаны ниже:
- В случае неисполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном 30 % внесенного аванса.
Для чего нужно соглашение о намерениях?
Несмотря на отсутствие юридической базы, соглашение о намерениях имеет и практическое значение, поскольку позволяет:
- закрепить на бумаге договоренности, достигнутые сторонами на переговорах;
- установить вероятную ценовую границу;
- согласовать обращение к риелтору или оценщику;
- обсудить обязательные пункты будущих переговоров;
- исключить вероятность непонимания сторон.
Помимо этого наличие письменного документа при возникновении имущественных споров дает возможность доказать свои права в суде.
Особенности составления
Необходимо не просто указать расположение квартиры, но и признаки, которые позволят идентифицировать ее. Данная информация есть в кадастровом паспорте. Указывается сумма, которая будет выплачена. Без фиксированной цены продавец может изменить ее в сторону увеличения.
По закону контракт заключается в той форме, что установлена для основного (ст. 429 ГК РФ). Значит, необходимо составить его письменно. Законом определено, что несоблюдение этого делает соглашение ничтожным.
Если стороны пришли к согласию на словах, то обязательства из данного соглашения не возникают. В качестве доказательства устная договоренность не может использоваться в суде.
Какие часто совершаются ошибки при заключении договора
Наиболее частая ошибка – это отсутствие конкретизации предмета сделки. Отсутствие в данном соглашении цены ставит под угрозу интересы покупателя, поскольку продавец может поднять ее.
Ситуации, когда не подтвердили ипотеку встречаются довольно часто. В этом случае предварительный договор будет расторгнут по вине покупателя и, значит, продавец вправе не возвращать задаток. Но в контракте можно предусмотреть пункт о том, что при отказе в подтверждении ипотеки, контракт будет считаться расторгнутым по вине третьих лиц. И в этом случае средства возвращаются.
Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимостьПереход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Зачем нужен предварительный договор
Продавцу Покупателю Дополнительная страховка перед основной сделкой, уверенность в том, что она обязательно состоится. Предохранение от мошенничества Гарантия продажи квартиры Закрепление точной цены, не подлежащей изменению Гарантия покупки квартиры Зачем нужен предварительный договор банку
Банки, предоставляющие ипотеку, расценивают предварительное соглашение:
- Как подтверждение серьёзности намерений клиента и гарантию, что сделка, под которую выдаётся ипотечный кредит, обязательно произойдёт.
- Как документ, предоставляющий конкретную информацию, согласно которой можно точно оценить покупаемую квартиру.
- Как доказательство, что квартира чиста с точки зрения закона, не арестована, не заложена, ничем другим не обременена.
С задатком
Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.
Размер денежного взноса необходимо обязательно указывать в предварительном договоре.
Существенные условия
Можно выделить три существенных условия, ради которых и происходит подписание договора:
- детальное описание предмета договора (непосредственно объекта недвижимости);
- указание полных данных о всех сторонах предварительного договора;
- информация о стоимости имущества, в отношении которого планируется сделка.
Без наличия данных пунктов предварительный договор попросту не имеет никакого смысла.
Что следует учитывать
Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:
- правоспособность и дееспособность каждой стороны;
- отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
- цену квартиры полностью;
- данные паспорта и регистрации, телефоны.
Дополнительными пунктами договора устанавливают:
- срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
- порядок предоставления покупателю их копий;
- осмотр жилья и его технического состояния;
- порядок проверки достоверности представленных документов;
- размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
- кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
- кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
- иные пункты по усмотрению сторон.
Похожие записи: