Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как распознать недобросовестного застройщика?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Этапы проверки при покупке квартиры.
Процесс проверки компании считается не слишком сложным, но важным, так как он позволяет получить максимум информации о ней. Процедура делится на этапы:
- Поиск сведений о предприятии в интернете. У официальных компаний должен быть свой сайт, на котором располагаются учредительные документы и информация о сроке и успешности работы.
- Запрос других документов у непосредственного застройщика и в государственных организациях. Это позволяет сравнить бумаги компании с оригиналами.
- Изучение проектной декларации. С помощью этой документации выявляется наличие или отсутствие разрешений, определяются параметры будущего строения.
- Проверка лицензии на строительство и бумаг на земельный участок. Все разрешения, имеющиеся у застройщика, должны быть действительными и официальными. Некоторые компании занимаются строительством без лицензии, что в будущем приводит к сложностям во время сдачи дома в эксплуатацию.
- Проверка информации о том, включена ли компания в реестр добросовестных застройщиков.
- Изучение страховки, которая должна быть действительной и подходящей для строительства дома.
Важно! Существуют фирмы, которые за определенную плату предлагают самостоятельную проверку застройщика, поэтому можно воспользоваться их услугами.
Если оформляется ипотека для покупки квартиры в новостройке, то дополнительно сам банк проверяет застройщика. Если компания является неблагонадежной, эта информация передается заемщику.
Заключение
Перед покупкой жилья в новостройке обязательно уделяется внимание тщательной проверке застройщика. Для этого можно найти много информации в интернете, запросить бумаги у самой компании и обратиться в государственные учреждения. Только после проверки благонадежности фирмы и изучения ДДУ можно заключать сделку и оплачивать квартиру в недостроенном доме.
Риски при покупке квартиры
Приобретение квартиры связано с определенными рисками. Даже, если они кажутся минимальными, все же придется проверять их тщательно. Стоит особо обращать взор на такой параметр, как степень готовности дома.
Нередко случается так, что у компании, обладающей хорошим имиджем, имеется вся документация на жилье, которое вы собираетесь приобрести, но дом на самом деле не достроен до конца. В таких случаях крайне необходимо узнать все нюансы постройки дома, обратившись к застройщику.
Случается, что с тех или иных причин он все же не даст вам необходимой информации, то в таком случае стоит приехать непосредственно на участок и поговорить с рабочими.
Визуальный осмотр объекта
Необходимо лично посетить стройку. Нормальные застройщики проводят для потенциальных покупателей «экскурсии», показывают, как ведется строительство, где будет расположен дом, в котором клиент хочет купить квартиру и так далее.
Отказ от такой «экскурсии» — это уже повод задуматься. С другой стороны, отказ может быть мотивированным (слишком опасно на стройке, еще нечего показывать и так далее) так что отказываться от покупки квартиры именно на таком основании все же не стоит.
В любом случае, даже визуальный осмотр строительства через забор или ворота может дать много информации.
Если на объекте активно трудятся люди, работает техника, что-то явно происходит – это хороший признак. Верно и обратное.
В идеале стоит провести несколько осмотров, в разные дни, чтобы можно было отследить не только активность строительства, но и эффективность – насколько быстро возводятся дома.
Нужно учитывать, что на стройке могут быть выходные, они также могут не работать в праздники и так далее.
Несмотря на необходимость такого осмотра, нужно понимать, что строительство может быть свернуто в любой момент и 100% гарантии того, что стройка будет вестись в том же темпе, что и на этапе осмотра, никто не может дать. С другой стороны, если строительство не ведется на момент осмотра, оно также может начаться в любой момент.
Пример: Стройка только началась и еще нет всех необходимых материалов/техники для возведения дома. Разумеется, активность на объекте будет минимальной. Как вариант, на момент осмотра все что необходимо привезли, люди активно работают. Но через несколько дней начались перебои с поставками материалов и все замерло.
Возводимый объект нужно оценивать не только с той точки зрения, насколько активно он строится, но насколько он привлекателен для других покупателей.
Этапы проверки при покупке квартиры
Процесс проверки компании считается не слишком сложным, но важным, так как он позволяет получить максимум информации о ней. Процедура делится на этапы:
- Поиск сведений о предприятии в интернете. У официальных компаний должен быть свой сайт, на котором располагаются учредительные документы и информация о сроке и успешности работы.
- Запрос других документов у непосредственного застройщика и в государственных организациях. Это позволяет сравнить бумаги компании с оригиналами.
- Изучение проектной декларации. С помощью этой документации выявляется наличие или отсутствие разрешений, определяются параметры будущего строения.
- Проверка лицензии на строительство и бумаг на земельный участок. Все разрешения, имеющиеся у застройщика, должны быть действительными и официальными. Некоторые компании занимаются строительством без лицензии, что в будущем приводит к сложностям во время сдачи дома в эксплуатацию.
- Проверка информации о том, включена ли компания в реестр добросовестных застройщиков.
- Изучение страховки, которая должна быть действительной и подходящей для строительства дома.
Важно! Существуют фирмы, которые за определенную плату предлагают самостоятельную проверку застройщика, поэтому можно воспользоваться их услугами.
Если оформляется ипотека для покупки квартиры в новостройке, то дополнительно сам банк проверяет застройщика. Если компания является неблагонадежной, эта информация передается заемщику.
Проверить застройщика на банкротство — этап 3
Столь-же важным фактором, наличие которого должно присутствовать при проведении проверки надежности застройщика является наличие предпосылок (пусть даже гипотетических на каком-то этапе) к банкротству компании.
К огромному сожалению, никакой обязанности о сборе или предоставлении таких данных по законодательству Российской Федерации не существует ни у застройщика, ни у какой-либо уполномоченной организации.
С юридической точки зрения, учитывая презумпцию невиновности, это как раз вполне обоснованно. Ведь то, что какой-либо из субъектов хозяйственной деятельности, контрагентов или тот же дольщик подал иск о признании застройщика банкротом до вынесения приговора суда, по сути, не является основанием для преждевременных предположений и домыслов.
Однако, некоторых покупателей или инвесторов такая информация может несколько насторожить и бывает вполне полезной.
Впрочем, даже при наличии доступа к платным ресурсам, потрудиться при поиске подобной данных придется не мало. Не во всех ресурсах они обновляются своевременно.
В каждой из подобных систем допускается выбрать только отдельно взятые хорошо представленные именно в ней показатели.
И, далеко не факт, что эти данные вообще имеются. Большое число застройщиков в этом отношении, слава Богу, положительны. Но есть и исключения.
Посещаем офис и объект строительства
Первым делом посетите офис отдела продаж выбранного вами застройщика. Если это небольшой неуютный строительный вагончик, в котором нет порядка, значит стоит насторожиться. Ведь офис — это лицо фирмы, и очень плохо, если оно такое. Конечно, фешенебельное офисное помещение в одном из элитных районов города также не может быть гарантией надёжности застройщика. Просто это еще один из плюсов к его репутации, который может стать решающим.
Благодаря посещению объекта строительства вы получите более четкое представление о состоянии дел застройщика. Если на территории полным ходом идут строительные работы, тогда это хороший знак. Значит деньги покупателей «работают» на возведение недвижимости, а не на пополнение карманов владельца новостроя.
Еще рекомендуем вам отправиться на осмотр тех объектов недвижимости, которые застройщик уже сдал в эксплуатацию. Таким образом, вы сможете оценить качество работы и уберечь себя от покупки квартиры в здании, которое не пригодно для проживания. Очень советуем пообщаться с жителями дома, которые смогут поделиться с вами своим опытом приобретения недвижимости у интересующего застройщика.
Изучаем отзывы клиентов
Прочитайте, что пишут о застройщике на местных форумах. Особое внимание уделите ресурсам, где «сидят» новоселы, заселившиеся в другие новостройки этой компании. Почитайте их сообщения и особое внимание обратите на проблемы и недочеты, с которыми им приходилось столкнуться в ходе сотрудничества с фирмой-застройщиком.
Отличный вариант — написать таким людям в личные сообщения с просьбой поделиться опытом сотрудничества. И как уже писали выше — можно отправиться самостоятельно в дом с жильцами сданных объектов и пообщаться вживую, чтобы прояснить все интересующие моменты.
Как проходит процесс покупки жилья у застройщика
Строительство многоэтажного дома – экономически затратный процесс, поэтому застройщики чаще всего прибегают к привлечению дополнительных инвестиций при помощи финансов инвесторов или денег будущих владельцев квартир. При такой форме трехсторонних отношений выгоды получают все участники сделки:
- Застройщик получает деньги на строительство и ему не нужно вкладывать собственные средства.
- Инвесторы финансируют проект, а затем при реализации недвижимости имеют свою долю прибыли в виде процентов (вложенная сумма значительно увеличивается и возвращается).
- Покупатель имеет возможность купить квартиру по цене, ниже рыночной, так как в какой-то мере тоже выступает инвестором, вкладывая свои деньги в строительство.
Процесс покупки квартиры в строящемся доме выглядит следующим образом: застройщик начинает строить дом – покупатель покупает квартиру и сразу вносит сумму ее стоимости – после завершения строительства квартира оформляется в собственность покупателя.
Именно на третьем этапе часто возникают проблемы с застройщиками: дома не сдаются вовремя в эксплуатацию, стройка замораживается на неопределенный срок, люди годами ждут, чтобы переехать в квартиру, покупатель не может оформить недвижимость в собственность, выявляются проблемы застройщика с законом.
Важно! Если вы столкнулись с мошенниками, вернуть деньги за квартиру вряд ли удастся. Если у застройщика действительно появились проблемы, процесс возврата денег или заселения в квартиру может затянуться на неопределенный срок.
Чтобы не навлечь на себя подобные неприятности, к выбору строительной компании изначально нужно подходить со всей ответственностью и знать, как проверить ее надежность.