Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения садового участка с домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как оформить дарственную на земельный надел с домом?.
В каждом договоре должны быть обязательные пункты:
- Место и дата заключения договора.
- Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
- Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
- Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:
- площадь дома, количество этажей в нем;
- его фактический адрес;
- год постройки;
- реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
- свидетельства права собственности на оба объекта.
Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.
Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?
Стоимость и сроки
Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.
Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.
Заключение
Таким образом, передача в дар садового участка — это достаточно сложная сделка, требующая внимательного подхода. Рекомендуется оформлять сделку у нотариуса — это не только выступает гарантией законности отчуждения, но и позволяет значительно сократить сроки проведения государственной регистрации прав нового владельца на недвижимое имущество. Наличие близкого родства между сторонами сделки также является важным, потому как позволяет освободиться от необходимости уплаты подоходного налога.
Особенностидарения
Определимся, что в как и любом гражданском договоре,дарение подразумевает две стороны:
- тот, кто получает дар, относится к одариваемойкатегории;
- тот, кто дарит, называется дарителем.
Почему бланк договора дарения земли, дачи и частнойпостройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:
- подарок оформляется официально: одариваемомупередается право собственности, за землю не требуется оплата;
- сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарилродной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
- регистрация самого дарственного договора вРосреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходитдостаточно быстро;
- можно по договору дарения передать близкомуродственнику только часть дома (есть нюансы).
Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.
Скольким лицам можно подарить дачу?
Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:
- Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
- Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
- На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Дарение дачи
Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.
Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.
Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).
Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.
Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.
Дарение дачи родственнику
Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.
Однако, положениями п. 18.1 ст. 217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения. Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.
Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.
Дарение части земельного участка
Распоряжение недвижимым имуществом — возможность, которой по своему усмотрению может воспользоваться каждый собственник, однако при этом важно учитывать все возможные нюансы и требования, установленные законодателем. Собственники земельных участков могут использовать договор дарения для того, чтобы с той или иной целью передать часть прав на свой участок иному лицу (как родственнику или члену семьи, так и любому иному лицу).
При дарении части или доли земельного участка важно учитывать безвозмездный характер сделки, так как наличие встречного представления в любой форме со стороны нового владельца может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, дарить часть земельного участка владелец может только при жизни, так как использование договора дарения как альтернативы завещанию недопустимо.
Обращение к нотариусу
Договор дарения не бывает устным и заключается только в письменной форме. Встает вопрос о нотариальном заверении, поскольку оно теперь не входит в число обязательных условий.
Решение об этом должны принять обе стороны (ст.63 ГК). Происходит это в силу разных причин. Стороны опасаются дальнейшего оспаривания другими родственниками или хотят убедиться в юридической обоснованности составленного договора.
Кроме того нотариус:
- выступает от лица государства и не допустит посягательств на собственность клиентов;
- документ подвергнется профессиональной оценке, сюда будут внесены нужные ссылки и добавлены обязательные пункты;
- одновременно проводится проверка чистоты и установления личности (необходимо убедиться в дееспособности и обоюдном согласии, объяснить юридические последствия);
- близким родственникам всегда гарантирована неплохая скидка;
- утерянный оригинал договора несложно восстановить и получить дубликат.
Договор будет составлен не менее чем в четырех экземплярах. Два из них получат стороны, один останется у нотариуса, другой потребуется при регистрации.
При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.
Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.
Заключение
Таким образом, передача в дар садового участка — это достаточно сложная сделка, требующая внимательного подхода. Рекомендуется оформлять сделку у нотариуса — это не только выступает гарантией законности отчуждения, но и позволяет значительно сократить сроки проведения государственной регистрации прав нового владельца на недвижимое имущество. Наличие близкого родства между сторонами сделки также является важным, потому как позволяет освободиться от необходимости уплаты подоходного налога.
Возможность отмены дарения
ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.
Подобное допускается в следующих ситуациях:
- если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
- если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
- если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.
Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.
Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.
Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.
Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.
Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.
договора
В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:
- дата, время и место оформления сделки;
- сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
- информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
- данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
- сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
- дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.
В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.
Для этого следует предоставить:
- 3 экземпляра договора;
- техническую документацию на дом и землю;
- правоустанавливающие документы на дом и участок;
- выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.