Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора подряда на строительные работы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Цена контракта и порядок оплаты.
Цена может быть твердой или ориентировочной. Смета строительных работ служит для ее определения, на нее можно ссылаться в договоре. Что касается порядка оплаты, то возможны варианты:
- предоплата всей суммы (100 % аванс);
- оплата после завершения работ (без аванса);
- поэтапная оплата (частичное авансирование).
Может быть прописано условие о давальческом сырье либо о том, что работы выполняются из материалов подрядчика. Срок оплаты можно привязать к исполнению какого-либо одного или всех этапов либо к иным обстоятельствам, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Также в тексте может фигурировать условие о гарантийном удержании части вознаграждения подрядчика (5-10 %) до момента успешной приемки объекта.
Когда нужен
Договор подряда – официальное соглашение между заказчиком и исполнителем на проведение определенных работ в указанные сроки. Заключенный договор гарантирует заказчику получение выполненной работы в срок и по всем договоренностям, а для исполнителя договор является гарантией на получение заработка.
Договор строительного подряда регулируется Гражданским кодексом. Исходя их того, что основная цель соглашения и процедура заключения не отличается от других договоров подряда, соглашения будет регулироваться на общих основаниях.
По законодательству договор подряда подразумевает участие двух сторон:
| Заказчик | физическое или юридическое лицо, нанимающее исполнителя для выполнения некоторых работ с гарантией оплаты и создания необходимых условий труда. |
| Подрядчик | физическое лицо, гарантирующее выполнении определенного рода работы качественно и в установленные сроки. |
Соглашение строительного подряда предполагает проведение различных работ, среди которых могут быть:
- строительство объекта недвижимости (жилой дом, офисные здания и т.д.);
- реконструкция здания;
- капитальный ремонт дома или другого объекта;
- монтаж и демонтаж;
- пусконаладочные работы;
- другие работы, связанные с ремонтом или строительством.
Во всех указанных случаях необходимо официальное соглашение на проведение работ. На практике договор подряда чаще заключается с юридическими лицами. Однако для физлиц такой документ станет дополнительной гарантией успешной сделки.
Случаи, когда одно физическое лицо выполняет строительные работы для другого, называются бытовым подрядом. Такая договоренность также регулируется ГК РФ.
Как оформить сделку
Стандартное оформление договора подряда на строительные работы происходит по следующим этапам:
- Поиск подрядчика соответствующей квалификации и с приемлемым уровнем оплаты труда.
- Подготовка документов по проекту, включая смету.
- Обсуждение с подрядчиком деталей сделки и составление договора подряда. При составлении соглашения должны быть учтены пожелания сторон, условия работы и другие важные нюансы.
- Подписание договора и перевод аванса на счет подрядчика.
- Своевременное начало и окончание строительных работ.
- Подготовка и подписание акта приемки-передачи.
- Выплата оставшегося вознаграждения.
Необходимость внесения изменений в договор или смету уже после начала работ обсуждается с подрядчиком отдельно. Оплата и перенесение сроков также оговариваются и прописываются в измененном договоре.
После оформления сделки заказчик имеет право:
- контролировать исполнительность подрядчика и получать информацию о ходе работ;
- контролировать доставку и качество материалов, закупленных подрядчиком, в том числе требовать чеки на приобретение;
- нанять второго подрядчика или инженера, который будет осуществлять контроль за строительными работами.
Любое отклонение подрядчика от проекта без согласования с заказчиком может быть признано нарушением с последующими санкциями, указанными в договоре.
Досуг
Досуг • Развлечения • Творчество • Общественное питание • Рестораны • Бары • Кафе • Кофейни • Ночные клубы • Литература
Технологии
Автоматизация производственных процессов • Интернет • Интернет-провайдеры • Связь • Информационные технологии • IT-компании • WEB-студии • Продвижение web-сайтов • Продажа программного обеспечения • Коммутационное оборудование • IP-телефония
Наука
Педагогика • Образование • Школы • Обучение • Учителя
Хороший договор – толстый договор
Договор бытового подряда может состоять всего из нескольких предложений. Тем не менее, он будет иметь юридическую силу, если в нём оговорены сроки начала и окончания работы, её цена, а также перечислены работы, которые обязуется выполнить подрядчик. Кроме того, бумага должна содержать дату заключения договора, полное наименование и адрес строительной фирмы (или частного лица, берущегося за работу). Номер на договоре необязателен, но желателен. Он облегчает работу, особенно если к договору прикладываются дополнительные соглашения, акты и другие бумаги.
Приложения к договору подряда
Кроме договора следует оформить ещё несколько бумаг. Если ремонт ведётся по дизайн-проекту, этот проект следует подписать обеим сторонам и оформить, как приложение к договору. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Обычно в смету включаются только черновые материалы, так как обои, ламинат, плитку и прочую отделку почти всегда покупает сам заказчик.
Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.
Приложения
Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:
- смета;
- правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
- чертежи;
- график работ (этапы);
- инженерно-технические детали, параметры, обоснования.
Основные положения документа
Согласно Гражданского кодекса РФ, договор подряда заключается для создания, переработки или обработки предмета, но допускается изменить желаемый результат, если его в состоянии обеспечить исполнитель.
Подрядчик вправе решать самостоятельно, какими методами и с использованием каких инструментов будет выполнять задачи, данные заказчиком.
Как выглядит заполненный пример
Несмотря на отсутствие утвержденного законом бланка, составлять подобный договор нужно по типовой структуре.
Согласно ей, следует вверху указывать город, в котором формируется бумага и дату подписания сторонами.
Основной текст стартует перечислением сторон, необходимо указать ФИО, паспортные данные и адрес проживания, а если речь идет об юридическом лице, то понадобится официальное наименование и ФИО представителя.
Далее следует предмет договора, сюда можно поместить что угодно:
- ремонт;
- отделку;
- составление плана;
- закупку стройматериалов и их доставку, как и прочие задачи.
Если речь идет о работах в конкретном месте, необходимо прописать точный адрес, а при наличии конкретного перечня задач желательно разместить его в смете, прилагаемой к документу.
Далее следуют права и обязанности каждой стороны, от заказчика требуется только обеспечение доступа, прием работы и оплата сделанных действий.
Исполнитель же должен выполнить все работы в установленные сроки, исправлять выявленные существенные недочеты, но при этом имеет право на выбор собственного метода достижения результата и привлечение третьих лиц без увеличения сметы.
Цена работы оговаривается в следующем разделе, необходимо прописать точную сумму, по своему усмотрению включив в вознаграждение подрядчика издержки или не делая этого.
Следующим разделом является порядок принятия выполненных работ, он практически всегда остается стандартным.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Подрядчик обязан:
4.1.1. К окончанию установленного пунктом 3.1 настоящего контракта срока передать Заказчику результат выполненных работ.
4.1.2. Обеспечить соответствие выполненных работ предъявляемым к ним требованиям, указанным в технической документации, а также требованиям законодательства Российской Федерации.
4.1.3. Устранить недостатки выполненных работ в течение ___ дней с момента заявления о них Заказчиком, нести расходы, связанные с устранением данных недостатков.
4.1.4. Гарантировать качество выполненных работ в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, технических условий.
4.1.5. Предоставлять по требованию Заказчика полную и точную информацию о работах, а также о ходе исполнения своих обязательств по настоящему контракту, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта.
4.1.6. Приступить к выполнению работ в течение ___ дней с момента заключения контракта.
4.1.7. Предоставлять информацию обо всех, субподрядчиках, цена которого или общая цена которых составляет более чем 10 % цены контракта, в течение 10 дней с момента заключения им договора с субподрядчиком. (Данное условие подлежит обязательному включению в контракт, в случае если НМЦК превышает 100 млн. рублей, установленная Правительством Российской Федерации).
4.1.8. При осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
4.1.9. Передать Заказчику всю необходимую документацию при сдаче объекта строительства (этапа строительства) Заказчику, а также документы, необходимые для ввода в эксплуатацию объекта строительства в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.
4.1.10. Обеспечить выполнение работ необходимыми материалами, в том числе деталями, конструкциями и оборудованием.
Похожие записи:
- Алименты с индивидуального предпринимателя
- Жена отказывает мужу в сексе. Можно ли ее образумить
- Акт об отказе работника от дачи объяснений