Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как получить?.
Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.
Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.
Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через
МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».
Сроки выдачи свидетельства о праве собственности на землю
Согласно действующему законодательству, срок регистрационных действий при переходе/возникновении/прекращении права на недвижимое имущество (в т. ч. и на земельный участок) равен 10 дням с момента подачи пакета документов. При этом исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи.
В течение данного срока свидетельство о праве собственности на землю гражданину должно быть выдано. Факт получения свидетельствует о том, что с этого момента лицо приобретает полный объем правомочий собственника в отношении принадлежащего имущества, в том числе право за защиту, отчуждение, пользование и др.
Порядок оформления участка, приобретенного по сделке
При регистрации участка, который переходит к новому владельцу на основании совершенной сделки, потребуется иметь при себе следующий пакет документов:
- Паспорт лица, который является собственником участка.
- В том случае, если процедуру регистрации осуществляет не сам собственник, а третье лицо, необходима нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий его личность.
- Заявление на регистрацию.
- Оригинал квитанции об уплате пошлины и одна ксерокопия.
- Свидетельство о регистрации собственности, выписанное на имя последнего владельца, если таким правом он стал обладать до 1 января 2017 года. Если право собственности перешло позже, то достаточно будет выписки из ЕГРН.
- Документальное основание для перехода права владения к текущему владельцу (договор купли-продажи).
- Выписка из Единого государственного реестра для того, чтобы подтвердить отсутствие ограничений и обременений по возможности перехода права собственности. Такая выписка является действительной в течение 5 дней и своим наличием подтверждает отсутствие ареста на земельном участке, наличия постановлений об изъятии имущества за долги и т.д. Если такая выписка будет содержать сведения об отсутствии сведений о проданном участке в кадастре недвижимости, понадобится предварительно пройти процедуру межевания, в процессе которой будут зафиксированы границы надела.
- Письменное согласие супруга или супруга собственника земли на произведение отчуждения. Аналогично потребуется согласие лиц, которые имеют право на долю такой земли.
Стоимость оформления
На основании Налогового кодекса РФ стоимость оформления является единой по всей территории страны и напрямую зависит от оснований для получения государственного свидетельства и статуса субъекта, который станет его обладателем:
- При регистрации на основании заявления правообладателя на весь надел или его часть для граждан и физических лиц составит 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей.
- Если заявление подается на участок, который относится к категории садоводческого, дачного, огороднического, или выделенного под ИЖС, ИГС, то сумма составит 350 рублей. При этом не имеет значения, имеется ли на участке строение или нет – в отношении него уже будут применяться другие правила и определяться размер отдельной пошлины.
- Регистрация права на участок, предназначенный под сельскохозяйственные работы – 100 рублей на каждого из заявителей, даже если на один участок имеется несколько владельцев в доле.
- Занесение дополнительных сведений или изменений после выполнения регистрации – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций.
Как получить право собственности на землю?
Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.
Варианты передачи в собственность
Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:
- Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
- Через наследование;
- В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;
ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.
- Когда земля используется по договору аренды.
Наследство
Документы для регистрации права собственности на земельный участок в случае его передачи по наследству будут немного иными, да и сама процедура проводится по-другому.
После смерти владельца ЗУ его наследник должен заявить о своих правах. На это ему дается полгода и в случае отсутствия иных претендентов или препятствий нотариус выдаст заявителю свидетельство, с которого и начнется сбор документов. Для подачи в МФЦ нужно будет еще подготовить:
- удостоверение личности российского образца лица, претендующего на надел;
- стандартное заявление (бланк выдается в офисе МФЦ);
- свидетельство о смерти бывшего владельца ЗУ;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Юристы + кадастровые инженеры = супер-команда
Как вы поняли, самостоятельно пытаться выбрать и зарегистрировать подходящий под определенные цели земельный участок в Москве или Подмосковье — не самое простое мероприятие. Но ситуация изменится, когда в команде работают:
- геодезисты — профессионалы своего дела (вы можете сами убедиться, проверив статистику в реестре кадастровых инженеров);
- и специализирующиеся на узких вопросах недвижимости земельные юристы.
Мы гарантируем вам:
- Всесторонний правовой анализ ситуации и консультацию по вопросам действующего законодательства;
- Изучение “подноготной” выбранной территории (выписка из ЕГРН, ГПЗУ);
- Сбор всех необходимых документов;
- Взаимодействие с Росреестром;
- Если понадобиться, представление и защиту интересов в суде.
Не стесняйтесь — обращайтесь!
Последствия пользования землей без них (отсутствие)
Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.
При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?
В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.
Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.
Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».
Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.
Где действительна копия
Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.
Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.
Необходимые документы
Кроме заявления, для проведения регистрационных действий требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность заявителя:
- Паспорт. Подтверждает личность заявителя и законную возможность обращаться за регистрационными действиями.
- Межевой план земельного участка. Обозначает четкие границы территории, на основании которых данные вносятся в Государственный реестр. В случае отсутствия нужно предварительно заказать план у аттестованного кадастрового инженера. С 2018 года любые сделки с ЗУ, не прошедшими процедуру межевания, запрещены.
- Документальное основание для перерегистрации. Если это будет договор имущественной сделки (например, купли-продажи), его следует подавать минимум в 3-х экземплярах.
- Правоустанавливающие документы предыдущего собственника.
- Квитанция об оплате госпошлины (о ее размерах ниже). Платеж совершается от имени нового владельца ЗУ.
В отдельных ситуациях перечень может быть дополнен дополнительными разрешениями:
- Нотариально заверенной доверенностью, если от имени одной из сторон в процессе перерегистрации принимает участие представитель.
- Согласием супруга на сделку (если сторона состоит в браке) или справкой об отсутствии брачных отношений. Для отчуждения земельного участка, который не относится к совместно нажитому в браке имуществу, получать разрешение второго супруга не нужно.
Специалист МФЦ или Росреестра после приема бумаг выдает расписку, где указаны:
- перечень полученных документов;
- дата получения;
- дата вторичного обращения.
Что получает собственник после регистрации
Итогом перерегистрации будет внесение в Государственный реестр данных о новом собственнике, основаниях для регистрационных действий, месторасположении, площади и кадастровых характеристиках ЗУ. Собственник по окончании процедуры получает выписку из ЕГРН – правоудостоверяющий документ, который официально констатирует переход права собственности. Впоследствии его нужно будет прилагать к заявлениям, когда потребуется подтверждать владение землей на законных основаниях.
Необходимые документы
Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт;
- документ о проведенном межевании;
- документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
- разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
- квитанция об уплате госпошлины.
Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:
- кадастровый паспорт на дом;
- документ о собственности на дом;
- заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.
Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.
Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- новый кадастровый паспорт;
- декларация о находящихся на земле строениях;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).
Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.
Как оформить землю в собственность — смотрите видео: