Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью.
Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:
- через МФЦ «Мои документы»;
- в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
- через портал Госуслуги.
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.
Как составляется договор
Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.
Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:
- место заключения соглашения и дата составления документа;
- сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
- информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
- стоимость и порядок оплаты недвижимости;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения споров;
- действия при форс-мажоре;
- число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.
Сроки
Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:
- 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
- 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
- 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
- 3 дня – выдача справки из Росреестра.
С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.
Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2020 году
Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:
- заявление установленного образца;
- паспорта сторон сделки;
- три экземпляра договора купли-продажи;
- свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
- отказ от доли собственности других жильцов;
- квитанция об оплате государственного налогового сбора.
Дополнительно продавцу надо предоставить:
- выписку из ЕГРП;
- справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
- правоустанавливающие документы;
- справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.
Записываемся на прием
Записываться на прием следует непосредственно в МФЦ или же оформить заявку в интернете, что будет гораздо быстрее и удобнее. Все, что Вам необходимо сделать — выполнить ввод своих персональных данных на официальном сайте и ознакомиться с информацией, где точно указаны дата и время визита.
Здесь же можно узнать список документов, необходимых при оформлении. Центры функционируют с 8-00 до 20-00, работают даже по субботам. Прибыв на место, обращайтесь к сотрудникам информационной службы, которые предоставят Вам форму совместного заявления и окажут любую посильную помощь.
Форма договора купли продажи недвижимости 2018-го года
Договор купли продажи в РФ заполняется по единому стандарту, может составляться в печатном виде или письменном. Договоренность в устной форме считается незаконной. Скачать форму заполнения можно в интернете или же взять в МФЦ. Современный образец здесь указывается.
Если объект покупки — часть квартиры(доля жилплощади), необходимо ознакомиться с определенными нюансами, которые возникнут в процессе оформления.
Совершение сделки пошагово
Максимально удобным и безопасным способом оформления сделки о купли-продаже недвижимости является ее проведение через Многофункциональный центр. Сотрудники центра принимают и оформляют всю необходимую документацию, проводят процедуру регистрации без особых затруднений в случае, если заявителями были подана корректная и полная документация о предстоящей сделке.
Этап 2: подготовка документации о продаже жилья
Второй этап оформления регистрации сделки о купли-продажи недвижимости в МФЦ является подготовка необходимого пакета документов. Список документов будет меняться в зависимости от формы сделки и от условий договора. Самым простым является оформление сделки о купли жилья без ипотеки.
Для этого, вам понадобится собрать следующий пакет документов в Многофункциональный центр:
- паспорта сторон, между которыми заключается сделка (также необходимо будет сделать несколько копий);
- свидетельство, которое подтверждает право собственности владельца жилья (его можно заказать заранее в МФЦ или Росреестре);
- если недвижимость не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо предоставить документ, наоснове которого владелец получил право владения;
- технический паспорт жилья;
- договор о купли-продажи недвижимости в трех экземплярах и обязательно подписанный каждой из сторон;
- в случае, если продавец состоит в браке, то необходимо предоставить письменное соглашение супруга/супруги;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Этап 3: сдать документы для регистрации купли продажи
В МФЦ специалист-регистратор потребует у продавца оформить документ, который засвидетельствует переход прав собственности, а у покупателя оформление бланка, который засвидетельствует прием нового права на себя.
Покупателю необходимо будет оплатить пошлину за оформление сделки купли-продажи квартиры. Без нее регистратор откажется проводить регистрацию данной сделки ил приостановит ее. Поэтому убедитесь, что оплата прошла и была зачислена. Это позволит максимально сократить срок оформления от трех до одного месяца.
Необходимые документы
Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:
- Паспорта участников (оригиналы и копии);
- Документы на квартиру;
- Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
- Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака, либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
- Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
- Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
- Чек или квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
- Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.
Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, кадастрового паспорта и выписку из ЕГРП. Первый документ можно получить в БТИ, второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.
К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.
Образец договора купли-продажи квартиры 2018
В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.
Получение готовых документов на недвижимость
Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или позвонив на горячую линию.
После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.
Государственная пошлина
Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает оплату госпошлины, величина которой регламентируется Налоговым кодексом. На сегодняшний день сумма обязательного платежа составляет 2 тыс. руб.
Сроки
Любая процедура имеет определённый срок оказания. Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая. Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:
- Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
- Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
- Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;
- Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, ожидание готовности документа может занимать до 10 суток.
Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца. Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.
Какие документы нужны
Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:
- Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
- Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
- Документы о праве собственности на объект недвижимости.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно могут понадобиться:
- если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
- если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
- если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
- если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
- если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
- если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
- если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию
Уточнить перечень документов для каждого случая можно по телефону горячей линии МФЦ, а также воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры
Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.
Он включает в себя:
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
- Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
- Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
- Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
- Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
- Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
- Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
- Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
- Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
- Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).
При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.