Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи участка с обременением в пользу продавца». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Осторожно — неизвестная территория.
Однако подчас нередки случаи, когда сам покупатель должен быть более внимателен и проявлять здоровую бдительность. В противном случае хотя закон его и защищает в случае нарушения норм ГК РФ и ЗК РФ, но при халатном отношении покупателя к исследованию всех обстоятельств, касающихся договора купли-продажи, суд может прийти к выводу о том, что довод истца о невозможности использования земельного участка в связи с предоставлением продавцом ложной информации является необоснованным и не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
Договор купли продажи земельных участков с обременением
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
соглашения
Договор купли-продажи с обременением содержит в себе следующие основные пункты:
- Преамбула:
- Номер и название («Договор купли продажи с обременением»);
- Место и дата подписания;
- Определение роли участников — продавец, покупатель (или иная);
- Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — наименование организации и реквизиты. Для доверенных лиц и представителей — ФИО и сведения о доверенности.
- Условия:
- Характеристика квартиры — жилая и общая площади, количество комнат, этаж и пр.;
- Документ, на основании которого продавец является собственником;
- Вид права. Сюда вписываются все существующие обременения.
- Стоимость и порядок расчетов:
- Цена;
- Порядок и сроки осуществления выплат;
- Способ передачи денег.
- Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой сделки купли-продажи с обременением. Приведем примеры для ипотечной квартиры:
- Продавец обязуется: до перехода права собственности не ухудшать состояния жилья, не сдавать в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц;
- Продавец имеет право:
- требовать расторжения договора купли-продажи в случае невыполнения обязательств по оплате, на условиях и в сроки, установленные соглашением;
- удерживать квартиру от передачи покупателю во владение до ее полной оплаты.
- Покупатель обязуется: оплатить квартиру по указанной цене согласно установленному порядку и срокам;
- Покупатель вправе: требовать от залогодержателя погашения регистрационной записи после осуществления полной выплаты;
Договор купли-продажи с обременением в пользу продавца — что это такое?
На практике это означает, что любой объект, в том числе и нежилое помещение, переходит покупателю на правах пользования. Но в этом случае польза продавца будет заключаться в том, что при рассрочке платежа объект до полного исполнения всех обязательств будет находиться у него в залоге. При этом номинальным собственником все равно будет покупатель.
Использование подобного ограничения предоставляет продавцу дополнительные гарантии. По сути, только в пользу продавца такое ограничение и будет работать, потому что до полного исполнения обязательств покупатель не сможет производить с объектом никаких сделок.
Как оформить договор купли-продажи с обременением в пользу продавца?
Подобное возможно, если обязательства будут исполняться путем рассрочки платежа. Для этого необходимо саму рассрочку в виде графика указать в соглашении, с обозначением всех обязательных сроков.
После этого сам документ отправляется в территориальный орган Росреестра для проведения регистрационных действий. В данном исполнительном органе необходимо указать на переход автомобиля или дома в залог к продавцу.
Все права собственности при этом полном объеме переходит покупателю.
Как составить договор купли продажи с обременением земельного участка
Скрытие достоверной информации об объекте грозит продавцу расторжением договора или покупатель может потребовать частичного возвращения оплаченных средств. В судебной практике такие ситуации встречаются и в частых случаях суд оказывается на стороне гражданина, купившего участок.
- данные о расположении участка, размеры, цель использования;
- информация об обременении;
- условия, по которым покупатель оплачивает стоимость участка;
- обязательства сторон;
- прилагаемые документы на участок (строение на нем);
- договор передается покупателю и продавцу;
- реквизиты сторон с указанием личных данных, места проживания, телефонов;
- подписи участников сделки.
В пользу продавца
Такое обременение используется собственниками при сделках, в которых предусмотрена рассрочка платежа или в других случаях, когда выплата происходит не целиком. По условиям такого соглашения, покупатель может въехать в квартиру по факту заключения договора, но право собственности будет принадлежать продавцу до момента совершения последней выплаты по сделке.
Если сделка предполагает залог, то обговорить такой пункт в соглашении будет наиболее правильным.
Рассрочка платежа (обременение в пользу продавца)
Вариантов решения проблемы 2: прийти к компромиссу или обращаться в суд.
Если разногласий нет, процедура проходит по упрощенному алгоритму:
- Подается совместное заявление в Росреестр. Оно является основанием для снятия ограничений.
- Регистратор исключает запись из ЕГРН об обременении.
- Покупатель получает выписку об отсутствии ограничений и приобретает полное право распоряжения.
Другие преимущества ДКП в пользу продавца:
- надежная гарантия защиты его имущественных прав;
- возможность приобрести квартиру в рассрочку;
- залогодатель полностью отвечает за жилой объект как во время совершения сделки, так и после нее.
Такой договор гарантирует безопасность сделки купли-продажи квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа.
Кроме того, популярной остается и продажа в пользу покупателя.
Порядок оформления договора купли-продажи с обременением в пользу продавца
Процедура купли-продажи одна из самых распространённых сделок сегодня. Она сопряжена не только со сбором документации, касающейся имущества, но и подготовки грамотного договора купли-продажи. Порой имущество, которое предлагается на рынке, оказывается не без изъяна, но искать другие предложения вы не желаете.
Все сложности можно предусмотреть в тексте договора купли-продажи, который составляется между приобретателем и продавцом. Сегодня мы расскажем о том, как составит договор купли-продажи с обременением при покупке недвижимости, и что под собой подразумевает такая сделка.
Обременение в пользу продавца. правильный договор купли-продажи
Что же в таком случае остается делать покупателю – побуждать продавца добровольно урегулировать вопрос, или же взыскивать денежные средства в судебном порядке и аннулировать контракт? При уклонении продавца от снятия обременения у покупателя появляется право на судебное решение вопроса. В суд нужно предоставить следующую документацию:
- исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
- документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.
В таком случае, если вся сумма согласно договору была уплачена продавцу, у суда появляются законные основания для удовлетворения исковых требований.
Похожие записи: