Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое условный кадастровый номер земельного участка и актуален ли он». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что означает условный кадастровый номер земельного участка.
Из каких обозначений состоит кадастровый номер?
В Российской Федерации принята унифицированная форма учета, в которую входят цифровые выражения, которые в своей последовательности обозначают округ, район, квартал, номер недвижимости: АА:ВВ:ССDDEE:FF.
В документах, которые подтверждают право собственности на конкретный объект недвижимости, стоит значение кадастрового номера, по которому можно узнать точные сведения о месте расположения недвижимости, кому она принадлежит, и какова ее стоимость на момент регистрации.
В том случае, если недвижимое имущество не внесено в Росреестр, то такого кода у него нет. В такой ситуации, можно воспользоваться условным номером. Это понятие введено федеральным законом № 221, регулирующим деятельность государственного кадастра.
Другими словами, номер, который был присвоен объекту недвижимости в соответствии с законом № 221, является актуальным. Если объект имеет старый номер, то он также относится к объекту недвижимого имущества.
Зачастую в документах на один и тот же объект присутствует и условный номер, и кадастровый. И это правильно, так как перед тем, как присвоить недвижимости кадастровый номер, всегда выдается условный номер, пока полностью не проведена работа по внесению данных об объекте в кадастровый учет. Поэтому оба номера являются актуальными для конкретного объекта недвижимости.
Расшифровать числовые значения условного и кадастрового номеров можно, если знать, какие сведения за ними скрываются. Однажды присвоенный номер не подлежит замене на другой.
Лишь в случае, если недвижимость была поделена на несколько объектов или из нескольких объектов, путем объединения, появился один объект, кадастровый номер будет изменен на новый, так как появились совершенно новые объекты недвижимого имущества.
Где посмотреть условный номер
Посмотреть условный номер можно в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Тоже касается и кадастрового номера. Он проставлен на каждом листе кадастрового паспорта.
В том случае, если документы были утрачены, узнать номер можно через сайт Росреестра или лично посетив отделение данной организации.
Почему условный номер называют «старым»
На сегодняшний день, условные номера больше не присваиваются. Данный процесс был остановлен после наступления 2000 годов. Он связан с разработкой более усовершенствованной системы государственного реестра. Таким образом, получить условный номер невозможно. Он был полностью заменен на кадастровый.
Внешне условный и кадастровые номера схожи между собой. При этом, последний более продуманный и скрывает в себе расширенную информацию о земельном участке.
Условный кадастровый номер — что это?
Возникшее в 2020 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.
Но приведены к единому правовому основанию они были только в 2020 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.
В 2020 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.
Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 2020 года по 2020 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».
Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?
Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.
Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.
Нужно ли менять?
Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях государственного кадастра нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда межевание проводилось на основании грубых замеров.
За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.
Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.
Что такое публичная кадастровая карта?
Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2019 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.
Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера
Функции по постановке на государственный КУ возложены на Росреестр и его территориальные представительства на местах. Гл. 3 ФЗ № 218 регулирует порядок постановки земельного участка на кадастровый учет в 2019 году. Условно можно разделить процедуру на следующие этапы:
- Подготовка землеустроительной и правоустанавливающей документации.
- Подача регистратору пакета документов.
- Правовая экспертиза представленных сведений сотрудниками Росреестра.
- Внесение в ЕГРН данных и постановка участка земли в СНТ, ДНП и так далее на кадастровый учет.
- Выдача заявителю подтверждения постановки на КУ – выписки из ЕГРН.
Датой постановки на учет, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ № 218, является не день получения выписки из ЕГРН, а момент внесения в реестр записи о соответствующем объекте недвижимости.
Что такое условный номер и в чём отличие от кадастрового?
В период Советского Союза все земли принадлежали только государству, а все организации и частные лица являлись только временными арендаторами. В 1992 году был одобрен новый Земельный Кодекс. Согласно этому документу всем земельным участкам присваивался определённый номер.
Но в 2007 году были приняты изменения, которые потребовали нововведений и в кадастровом учёте. Поэтому было решено, что номера до этого периода принято называть «условными». На основании такого идентификатора кадастровый орган не будет выдавать необходимых сведений, а владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.
Что это?
Российская унифицированная система учета недвижимости применяет цифровые выражения, где каждая группа цифр имеет строго определенное значение. Например: АА:ВВ:ССDDEE:FF, где
- АА – округ;
- ВВ – район;
- ССDDEE – квартал;
- FF – номер земельного участка в рамках квартала.
Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРП, где обязательно указывается кадастровый номер, по которому любое заинтересованное лицо или ведомство выясняет точные данные об участке, его собственнике, стоимости на дату регистрации.
До того времени, пока объект недвижимости не занесен в базу данных Росреестра, он не обладает своим кодом. До этого момента (до регистрации) объект обозначается условным номером. Такой порядок введен ФЗ №122, которому подчиняется деятельность государственного кадастра.
Бывает и так, что в регистрационных документах на участок имеется сразу два номера – прежний условный, и новый кадастровый. Это правильный подход, так как до завершения регистрационных мероприятий объект недвижимости фигурирует в информационных базах под условным номером. Иными словами, условный номер имеет серьезное значение.
Как опознать условный кадастровый номер?
Важнейшее различие условного номера заключается в его большей длине. Пока не была создана единая база данных кадастра, условные номера имели дополнительные идентификационные обозначения, которыми помечались пристройки и иные объекты, относящиеся к основному имуществу. В настоящее время любая постройка заносится в кадастр под собственным номером. В условном номере имеются обозначения:
- Региона.
- Района.
- Квартала.
- Объекта недвижимости.
- Порядкового номера строения.
Кадастровый номер состоит из 4 групп цифр, разделенных двоеточием. В условном номере может быть большее число цифр, так как к основному строению присоединяются дополнительные объекты. Разумеется, на участки это правило не распространяется, так как любой из них является единым неделимым целым.
Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать
Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.
Как выглядит номер?
Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.