Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?.
Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:
- Согласие от соседа
Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.
Самовольная пристройка
Пристройка – это дополнение к зданию, не предусмотренное изначальным планом. Существуют капитальные (предусмотренные для жилья) и некапитальные (жить в которых невозможно). И если со вторым типом проблем никогда не возникает, то к первым нужно относиться очень осторожно.
Самовольной считается та пристройка, которая не была заранее согласована с местным муниципалитетом, и иметь дело с ней крайне опасно, так как зарегистрировать ее впоследствии будет сложно, а сама она может быть снесена по первому же судебному иску.
Поэтому в первую очередь, если вы решили пристроить что-либо, не забывайте: сначала – разрешение на строительство пристройки к частному дому и только потом – работы, а не наоборот.
Заключение
При возведении пристройки к дому главное – не торопиться, учесть все нюансы, хорошо подготовиться. И только тогда возводить веранду или что-либо другое, о чем вы мечтаете. Иначе есть риск пустой траты денег и времени, если соседи пожалуются в соответствующие инстанции. Прежде всего в порядке должны быть документы, тогда вы сможете воплотить в жизнь свои планы.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки
Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.
Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.
Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления.
Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее. Для этого суд должен удостовериться в том, что в деле есть все необходимые разрешения и согласования.
В заключение, имея на руках положительное решение суда, владелец дома регистрирует пристройку и оплачивает пошлину.
Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году: подготовка документов и порядок действий
Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.
Пристройка к частному дому
В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.
Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.
Что говорит закон
Согласно законодательству, пристройка – это дополнительная конструкция, возводимая уже после постройки основного жилого здания и не значащаяся в проекте. Подобные строения примыкают к дому, но у них есть свой фундамент и стены.
У пристройки может быть абсолютно любая этажность и площадь, но на многие из таких конструкций необходимо специальное разрешение.
Оформление подобных строений регулируется многими правовыми актами из Гражданского, Налогового или Градостроительного Кодекса. Для их возведения необходима земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются в качестве дополнительного помещения хозяйственного назначения.
Какие пристройки и когда следует оформлять
После определения типа строения подбирается дальнейший алгоритм действий по его легализации.
Особенности оформления пристройки к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями при легализации строения:
Что такое пристройка к дому
Пристройка к дому является дополнительной частью, которая присоединена к основной части строения. Перед началом стройки лучше всего определиться с разновидностью планируемого строения и оформить разрешительную документацию.
В соответствии с действующим законодательством РФ владелец частного дома при возведении постройки должен получить обязательное разрешение, которое даст возможность для дальнейшей приватизации отстроенной части владения.
Как узаконить постройку и стоимость процедуры
Для того чтобы узаконить пристройку к дому необходимо оформить на нее право собственности. Процедура осуществляется при внесении данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) с изменением основных параметров проекта.
При этом получение права собственности на пристройку напрямую зависит от наличия разрешения на возведение этого строения.
Сколько стоит процедура (госпошлины)
Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:
| Государственную пошлину, которая составляет | 500 руб. |
| За проведение судебной строительно-технической экспертизы | 20 тыс. руб. и более |
| За согласование перепланировки | Около 20 тыс. |
| За то, что будут внесены новые сведения в технический план | Не менее 10 тыс. |
Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.
Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.