Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где хранится отказ от приватизации квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательная база.
Ответы на приведенные выше вопросы можно найти в ФЗ №1541-1, регулирующем процесс приватизации. Общий порядок устанавливает статья 2 этого Закона.
В частности, в ней сказано, что граждане, которые занимают жилые помещения государственного либо муниципального фонда на условиях соцнайма, вправе с согласия совместно проживающих с ними лиц, достигших совершеннолетия, а также возраста 14-18-ти лет, приватизировать недвижимость. Площади передаются в совместную собственность или оформляются на кого-либо одного. По ст. 11 ФЗ №1541-1, все граждане страны имеют равную возможность бесплатно приватизировать (единожды) жилье в государственном, муниципальном либо ином жилом фонде, не запрещенном законодательством.
Необходимые документы
Отказ от приватизации оформляется письменно. При этом, как выше было сказано, такое заявление должно быть удостоверено.
Для этого гражданин с паспортом и бумагами на помещение должен обратиться в нотариальную контору. Уполномоченное лицо предоставит бланк заявления. Гражданин, оформляющий отказ от приватизации, заполняет его лично.
В бланк вносятся индивидуальные данные, сведения о паспорте, месте проживания заявителя.
Как узнать приватизирована квартира или нет
- Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
- Оплатить госпошлину. Для физических лиц — 200 руб., для юридических — 600 руб;
- Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.
Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации
- Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
- Доверенные лица граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.
- Законные представители (опекуны, попечители) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.
Рекомендуем прочесть: Оплата в сбербанке госпошлины
Сроки получения
Часто сроки получения дубликата соглашения зависят от режима работы учреждения (БТИ или муниципалитета) и загруженности сотрудников. После принятия заявления дубликат выдаётся, как правило, спустя 10 рабочих дней, но иногда более. Если планируется проведение сделки с недвижимостью, то необходимо запросить выдачу дубликата заблаговременно.
Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия
- помещение, на которое распространяется право приватизации, находится в плохом состоянии или устарело;
- отказ от приватизации производится для того, чтобы впоследствии детям не пришлось вступать в права наследования;
- нежелание оплачивать налог на имущество;
- отсутствие времени, средств и желания грамотно оформлять процедуру приватизации;
- сложные взаимоотношения с другими претендентами на правообладание квартирой;
- иные личные причины.
Почему и зачем отказываются от приватизации
- данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
- доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
- жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
- может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
- жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.
Общие сведения о приватизации
Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.
Виды неприватизированного жилья:
- служебные квартиры;
- общежития;
- жилые помещения в военных городках закрытого типа;
- обычные муниципальные квартиры.
Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.
Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:
- Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
- Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
- Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
- Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.
Предлагаем также детальнее узнать, как прописаться в неприватизированную квартиру.
Требования к заявлению
Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:
- ФИО заявителя.
- Паспортные данные.
- Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
- Место и дату рождения жильца.
- Адрес постоянной регистрации.
- Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
- Причины отказа.
- Информацию об участниках приватизации.
Предлагаем изучить образец заявления на отказ.
Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица
Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ. Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно. Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.
Что нельзя приватизировать
Отчуждение государственного имущества в частную собственность регулируется актом — «Закон о приватизации», принятым 04.07.1991 г., изменяющими и дополняющими ФЗ, ЖК РФ и локальными законами каждой отдельной области и региона. Не все жилые объекты можно перевести из госсобственности в частную. Законодатель исключает из списка следующую недвижимость:
- жилые площади в ветхом или аварийном положении;
- комнату в общежитии;
- недвижимость в военных городках закрытого типа;
- служебные квартиры.
Исключения составляют служебная недвижимость, закрепленная за совхозами, колхозами и подобными сельхоз предприятиями. Разрешается приватизировать жилье, принадлежащее на правах хозяйственного ведения и оперативного управления стационарным учреждениям социальной защиты населения, но только построенных в сельской местности. Указанное жилье переводится в частную собственность только с разрешения собственника.
Порядок отказа совершеннолетних
От остальных лиц отказ на участие в переводе собственности из государственной в частную представляется:
В заявлении, подписанного собственнолично в присутствии сотрудника администрации. Воспользоваться правом и получить бесплатную услугу возможно только при личном посещении. Специалист расскажет, как правильно оформить отказ от приватизации.Если в силу определенных причин нет возможности прийти в отдел по приватизации, можно оформить отказ от приватизации квартиры у нотариуса. В этом случае вносится плата за предоставление услуг по нотариальному удостоверению документа.
Оформление отказа от участия в приватизации жилплощади имеет юридические последствия для отказавшегося в пользу других. Право частного владения долей в квартире не приобретается и не регистрируется. Отменить состоявшееся решение о передаче недвижимости в общую долевую собственность участников отменить затруднительно. Данные с отказами хранятся в архиве того отдела администрации, где происходило заключение договора передачи и заинтересованное лицо может получить копию. Суд в споре не встанет на сторону ранее отказавшегося от приватизации. Но законодатель предусмотрел возможные изменения в жизни отказавшегося.
Приватизировать или нет
Прежде чем решиться на прохождение процедуры приватизации необходимо рассмотреть вопрос со всех сторон и взвесить плюсы и минусы. К очевидным положительным сторонам относят полное владение и распоряжение недвижимостью. При продаже помещения учитывайте, что процесс отчуждения проходит по правилам законодательства с учетом мнения действующих владельцев. Если обладатель доли проявил желание реализовать ее другому человеку, он обязан в письменном виде уведомить совладельцев. В свою очередь, они либо пользуются привилегией преимущественного выкупа или дают разрешение на продажу. Если согласие не достигнуто процедура реализации может затянуться и осложниться.
К минусам относят то, что после регистрации недвижимости в ЕГРН, у собственников появляется обязанность вносить своевременные налоговые платежи в бюджет, сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. За пропуск сроков уплаты налогов хозяева помимо установленной суммы оплачивают пени и штрафы. Несовершеннолетние обязаны платить за долю в недвижимости, денежные средства за них вносят родители.